№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО16 

при секретаре Алексеевой С.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО4 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, путем возведения террасы лит.а1 площадью 0,8 кв.м., (площадь застройки 3,2 кв.м.), общей площадью всего жилого 

<

адрес>,4 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., состоящего из коридора 1 - площадью 7,5 кв.м., санузла 2 - площадью 6,1 кв.м., коридора 3 - площадью 7,4 кв.м., кухни 4 - площадью 13,5 кв.м., жилой 5 - площадью 8,6 кв.м., жилой 6 - площадью 13,2 кв.м., жилой 7 - площадью 22,5 кв.м., коридора 8 - площадью 14,6 кв.м., террасы II - площадью 0,8 кв.м. и признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на данное жилое помещение площадью 93,4 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 которому принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий, ФИО6 осуществил реконструкцию указанного домовладения. После его смерти, истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на акции, денежные вклады, но поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствовала дата и номер постановления, а так же площадь земельного участка, им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.. В связи с чем, во внесудебном порядке сохранить жилой дом с указанными изменениями и признать право общей долевой собственности на него и земельный участок они не имеют возможности.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании требования истцов поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2 исковых требований (л.д.111).

Представитель ответчика - администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно сообщения представителя ответчика просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.115).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Тамбовского района Тамбовской области, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления ФИО8 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против заявленных истцами требований (л.д.120).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Горельского сельсовета (л.д.10) за ФИО5 был закреплен земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что так же подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из выписки из похозяйственной книги учета № Горельского сельского совета усматривается, что домовладение № в 

<

адрес> принадлежит ФИО5 на основании индивидуального строительства 1974 года (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем в материалах дела имеется копия свидетельства о смерти последнего I-КС № (л.д.13). 

Согласно сообщению администрации Горельского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО5 зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> ним были зарегистрированы: ФИО1 – жена, ФИО9 – дочь, ФИО3 – дочь. Завещания от имени ФИО5 в администрации Горельского сельсовета не составлялось. (л.д.68).

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д.14,15). 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на отсутствие у ФИО5 зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости, суд исходя из положений действующего законодательства, в соответствии со ст.1112 ГК РФ полагает, что данные объекты входят в состав наследства последнего, следовательно, могут быть приняты его наследниками.

Согласно предоставленного нотариусом Тамбовского района ФИО10 наследственного дела, после смерти ФИО5. с заявлением о принятии наследства обращалась его супруга ФИО1 и дочь – ФИО6 (ФИО2), в связи с чем, им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на акции, денежные вклады (л.д.71-93).

Свидетельствами о заключении брака имеющимися в материалах дела подтверждается, что ФИО1 является супругой ФИО5, а ФИО2 дочерью ФИО5 (л.д.16,17).

Кроме истцов, наследниками первой очереди являются дочери ФИО5 – ФИО3, ФИО8, которые согласно имеющихся в материалах дела заявлений не возражали против удовлетворения требований истцов.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, судом установлено, что спорное наследственное имущество после смерти ФИО5 фактически было принято его супругой ФИО1 и дочерью ФИО2 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ ( вред. ФЗ-339 от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Из пояснений представителя истцов в ходе рассмотрения дела, а также представленного в материалы дела технического паспорта спорного объекта недвижимости следует, что в процессе эксплуатации принадлежащего ФИО5 жилого дома, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, последний произвел реконструкцию указанного жилого дома, которая зафиксирована инженером ГУПТИ Тамбовской области. 

Из технического паспорта жилого дома составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год усматривается, что площадь жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 93,40 кв.м. (л.д.20).

Согласно выводам технического заключения ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» от 2020 года следует, в соответствии с терминологией СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно (л.д.29).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.52.

Из представленного истцом плана границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № составленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что реконструкция указанного домовладения осуществлена истцами в границах земельного участка площадью 800 кв.м.. (л.д. 54).

Решением администрации Тамбовского райна Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на реконструкцию жилого дома (л.д.55). 

Поскольку осуществление реконструкции спорного объекта недвижимости было произведено на земельном участке принадлежащем наследодателю с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,4 кв.м.

(. согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,4 кв.м.(согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 800 кв.м.( согласно плана границ земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 800 кв.м.( согласно плана границ земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая