Дело № 2-3061/2023

УИД 50RS0052-01-2023-002189-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО21, Крюковой ФИО22, ФИО7 ФИО23 к ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25 исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков, в обоснование которого указали, что им на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами № соответственно.

Владельцами других смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО14, ФИО4 и ФИО5 соответственно.

Несмотря на то, что границы всех земельных участков, с момента их приобретения в собственность не изменялись и закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями, фактические границы земельных участков ФИО3 (№) и ФИО6 (№) накладываются на реестровые границы земельного участка ФИО2 (№), фактические границы земельного участка ФИО7 (№) накладываются на реестровые границы земельного участка ФИО6 (№), а фактические границы земельного участка ФИО3 (№) накладываются на реестровые границы земельного участка ФИО6 (№), т.е. все указанные земельные участки содержат признаки реестровых ошибок, подлежащих исправлению.

Наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3) и № (собственник ФИО1) были установлены в ходе производства по делу №2-1425/2022, рассмотренного Щелковским городским судом Московской области, решением которого от 11.05.2022 г. границы указанных земельных участков не были уточнены (исправлены), а были исключены из ЕГРН, т.е. в настоящее время границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек их границ, а обоснованное предположение о наличии реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО6), № (собственник ФИО7) и № (собственник ФИО2) наглядно видны на публичной кадастровой карте Росреестра в сети интернет.

Полагая свои права нарушенными наличием недостоверных сведений или отсутствием сведений о границах спорных земельных участков в ЕГРН, и подлежащими защите в судебном порядке, просят, с учётом уточнения по результатам проведенной по делу экспертизы, установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением эксперта и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще. Представитель истцов по доверенности (копия в деле) ФИО8 поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 и третьи лица ТСН «ШАНС», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, Щелковский отдел Росреестра, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, своих представителей в судебное заседание не направили, письменных возражений в материалы дела не представили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившегося в судебное заседание представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2019 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 539 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 15.03.2019 г сделана запись регистрации №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек его границ, поскольку были исключены из ЕГРН решением Щелковского городского суда Московской области от 11.05.2022 г. по делу №2-1425/2022 (л.д. 43-48).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № на основании Постановления главы Щелковского муниципального района № от 16.05.2008 г. общей площадью 578 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир садовый дом. Участок находится примерно в 310 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ФИО26 является ФИО6

Право собственности ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 05.11.2008 г. сделана запись регистрации №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 510 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир садовый дом. Участок находится примерно в 300 м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 12.09.2008 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону 08.10.2018 г., выданного ФИО12 врио нотариуса Реутовского нотариального округа Московской области ФИО13 08.10.2018, реестровый номер № является ФИО7, право зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное подтверждается сведениями ЕГРН.

Границы земельных участков ФИО6 (уч-к №), ФИО7 (уч-к №) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек их границ, достаточных для определения их местоположения на местности, границы земельного участка ФИО3 (уч-к № не установлены в соответствии с действующим законодательством, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек их границ.

Как следует из доводов искового заявления, не опровергнутых другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, границы всех земельных участков лиц участвующих в деле с момента их приобретения в собственность не изменялись и закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями, фактические границы земельных участков ФИО3 (№) и ФИО6 (№) накладываются на реестровые границы земельного участка ФИО2 (№), фактические границы земельного участка ФИО7 (№) накладываются на реестровые границы земельного участка ФИО6 (№), а фактические границы земельного участка ФИО3 (№) накладываются на реестровые границы земельного участка ФИО6 (№).

Наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах участков лиц, участвующих в деле, подтверждаются решением Щелковского городского суда Московской области по делу №2-1425/2022 от 11.05.2022 г. по исковому заявлению ФИО10, ФИО9 к ФИО15, ФИО11, ФИО3 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, исковые требования удовлетворены, из ЕГРН исключены сведения о текущем местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № (з/у ФИО1) и № (з/у ФИО3).

Указанным решением суда установлено, что согласно данным ЕГРН, границы всех исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № (з/у ФИО1), № (з/у ФИО3) установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, однако, сравнивая фактическое местоположение исследуемых земельных участков со сведениями ЕГРН о местоположении их границ, выявлено, что ни одна из фактических границ земельных участков не совпадает с данными ЕГРН: реестровые границы исследуемых земельных участков смещены порядка 10.5 м. к северу относительно их фактического положения.

Моделируя исправление/перенос реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № (з/у ФИО1), № (з/у ФИО3) без изменения их площадей и конфигурации относительно положения фактического ограждения исследуемых объектов выявлено, что смоделировано-исправляемые границы исследуемых земельных участков, в целом, совпадают с положением их фактических границ, что указывает, как поясняет эксперт, на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Указанным решением суда также установлено, что заключением кадастрового инженера ФИО27Е., составленного 23.11.2021 г., установлено наличие реестровых ошибках в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежащие ФИО9 и ФИО10 – третьим лицам), границы исследуемых участков и возможно всех остальных участков в СНТ «Шанс» установлены с реестровой ошибкой.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение границ и площади земельных участков истцов, что в свою очередь приведет к изменению границ и площади земельных участков ответчиков и других лиц, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и законные интересы ответчиков или третьих лиц, а следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку для установления наличия реестровых ошибок и их исправления, а также установления границ спорных земельных участков и определения их площади необходимы специальные познания в различных отраслях науки, техники, искусства и ремесла, в частности в области землеустройства, суд по ходатайству представителя истцов, определением от 10.04.2023 г. назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту ФИО16

Произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой определены границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического пользования и с учетом правоустанавливающих документов, определено, что декларированные площади земельных участков истцов с кадастровыми номерами № соответствуют площадям в соответствии с правоустанавливающими документами, а расхождения между декларированными площадями и площадями исследуемых земельных участков по фактическому ограждению/пользованию находятся в пределах допустимых погрешностях измерений площадей.

Сравнивая фактическое местоположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями ЕГРН о местоположении их границ, экспертом выявлено, что ни одна из фактических границ земельных участков не совпадает с данными ЕГРН: реестровые границы исследуемых земельных участков смещены порядка 11.5 м. к северо-западу относительно их фактического положения.

Исходя из проведенных исследований, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и на обозрения суда экспертом представлен единственный вариант её исправления, при котором: границы земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № исправляются/уточняются с учетом фактического ограждения площадью 555 кв.м., границы земельного участка земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № исправляются/уточняются по фактическому пользованию площадью 583 кв.м., а также представлен вариант установления/уточнения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по фактическому пользованию устанавливаемой площадью 531 кв.м., приложены каталоги координат границ указанных земельных участков.

Также, при сопоставлении уточняемых/устанавливаемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № по предложенному варианту со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков расположенных в районе проведения экспертизы, экспертом выявлено, что на устанавливаемые границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № пересекают/накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 4 кв.м.; на уточняемые границы земельного участка ФИО6 с кадастровым номером №22 пересекают/накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 62 кв.м.

Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. 

<

адрес>, определены экспертом по фактическому ограждению площадью 548 кв.м. 

Сравнивая фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН о местоположении его границ, выявлено, что ни одна из фактических границ исследуемого земельного участка не совпадает с данными ЕГРН: реестровые границы смещены порядка 11.5 м. к северо-западу относительно их фактического положения, также выявлено расхождение в площади и конфигурации данного участка. 

Расхождение в местоположении фактических и реестровых границ земельного участка ответчика является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №.

Расхождение в фактически запользованной площади и конфигурации относительно площади и конфигурации по данным ЕГРН является следствием переноса ограждения со стороны земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Шанс», уч№), который не является объектом данной экспертизы.

Вследствие того, что на полученные границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами будут накладываться/пересекать реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, который не является объектом экспертизы, а также для исправления/уточнения/установления местоположения границ земельных участков ФИО3, ФИО6 и ФИО7 с кадастровыми номерами № по предложенному выше варианту необходимо: либо (вариант №1) уточнить/исправить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № с уменьшением площади до 332 кв.м., либо (вариант №2) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его части №.

Суд считает, что вариант №2 исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № с исключением сведений о его местоположении и его частей из ЕГРН является наиболее разумным, соответствующим интересам сторон, поскольку не порождает уменьшение имущественных прав третьего лица на землю в связи с уменьшением площади принадлежащего ему земельного участка, а спор о границах со смежными собственниками может быть разрешен им как в судебном, так в ином (внесудебном) порядке.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертизы назначены в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведены при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО28, Крюковой ФИО29, ФИО7 ФИО30 - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № следующим образом: 

- исправить/уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 583 кв.м. в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

-исправить/уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 555 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

ФИО17 

ФИО18 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его части №1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 531 кв.м. в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№.м. 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимого имущества содержащихся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 09 августа 2023 года.

Судья М.Н. Старикова