К делу -

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Лаховой И.В., 

при секретаре Лахно А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику- администрации муниципального образования город Армавир о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А,а2»общей площадью 93,2 кв. м., жилой- 49,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, -; просит признать за ней право собственности на него, указав, что судебный акт является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю 

права собственности ФИО1 на указанный жилой дом. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственницей жилого дома общей площадью 61,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 441 кв.м., расположенных по данному адресу. Эти объекты недвижимого имущества были ею приобретены по договору купли-продажи от -, заключенного с Л.В., который на основании разрешения на строительство от -г. - закончил строительство вспомогательной пристройки и гаража. Указанные постройки в последующем были включены в технический паспорт; согласно данных технического паспорта по состоянию на -, общая площадь жилого дома лит.А по данному адресу составляет 93,2 кв.м., жилая-49,7 кв.м.; в жилом доме лит.А - изменилась площадь за счет сноса кухонного очага и газового камина. В связи с тем, что в данном домовладении на основании разрешения - от -г. было осуществлено строительство пристройки лит.а2 и снесен кухонный очаг, газовый камин, она обратилась в администрацию МО - с заявлением о принятии в эксплуатацию реконструированного жилого дома по -.Однако, ей было рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем, ею было подано настоящее исковое заявление.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Х просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель администрации МО г.Армавир ФИО2 с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица-Межмуниципального отдела по - и - Управления «Росреестра» по - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственницей жилого дома с кадастровым номером -, общей площадью 61,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером -, общей площадью 441 кв.м., расположенных по адресу: -, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на -. 

Данные объекты недвижимого имущества были истицей ФИО1 приобретены по договору купли-продажи от 21.06.2019г., заключенного с Л, который на основании разрешения на строительство от -г. - закончил строительство вспомогательной пристройки и гаража. Указанные постройки в последующем были включены в технический паспорт, в виде следующих объектов: пристройки лит.а2,1996 года постройки, общей площадью 37,6 кв.м. с крыльцом площадью 2,2 кв.м., гараж лит.Г7 площадью 29,7 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 05.06.2019г., подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по -, общая площадь жилого дома лит.Апо данному адресу составляет 93,2 кв.м., жилая-49,7 кв.м. В жилом доме лит.А- изменилась площадь за счет сноса кухонного очага и газового камина.

Как указывает истица ФИО1 в своем исковом заявлении, в связи с тем, что в данном домовладении на основании разрешения - от -г. было осуществлено строительство пристройки лит.а2 и снесен кухонный очаг, газовый камин, она обратилась в администрацию МО - с заявлением о принятии в эксплуатацию реконструированного жилого дома по -. Письмом администрации муниципального образования - от - истице ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 предпринимались меры к легализации указанной выше реконструкции жилого дома по адресу: -.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом ВС РФ 19.03.2014г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому.

Согласно выводов заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру ФИО3, основные несущие конструкции жилого дома лит.Аа2 по данному адресу соответствуют требованиям: Постановления Правительства РФ от - - «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения при годным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.--10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям ФЗ от - №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки -. Также, экспертом было установлено, что исследуемый объект капитального строительства- здание реконструированного жилого дома по -, соответствует строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам. Следовательно, обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию данного объекта и не может создавать угрозу жизни и здоровью окружающим.данный жилой дом не влияет на возможность использования помещений на соседних участках по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. С учетом изложенного ею, эксперт пришла к выводу, что данный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также собственников соседних участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении данного иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,а2»,общей площадью 93,2 кв. м., жилой- 49,7 кв.м., расположенный по адресу: -, признав за ФИО1 право собственности на него.

Данное решение суда является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по - изменений в части указания площади жилого дома по адресу: - в ГКН, а также сведений о регистрации права собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом по адресу: -.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 14.09.2019