Дело № 2-130/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Хафизовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по следующим основаниям: 

В ДД.ММ.ГГГГ им было осуществлено строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в аренду администрацией Саткинского муниципального района. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ здание полностью построено и функционирует, он содержит его и оплачивает коммунальные платежи. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию получить не возможно, т.к. дом уже построен. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что договор аренды земли не был своевременно сдан на государственную регистрацию, в настоящее время срок аренды истек.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требования по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины не явки не сообщил. Предоставили письменный отзыв, против иска не возражают.

Представители 3-х лиц – Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района и Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились. О дне, месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом. Причины не явки не сообщили. 

Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Постановлением Администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов в аренду сроком на три года площадью 1944 кв.м., с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в границах плана, прилагаемого к постановлению.

На основании указанного постановления между ФИО1 и Управлением земельных и имущественным отношений администрации Саткинского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1944 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. 

Согласно пункта 2.1. договора, срок аренды устанавливается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома начато ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ и осуществлялось строительной организацией согласно заключенного договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства между ФИО1 и подрядчиком был подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ выполнения работ по договору, согласно которого подрядчик сдал, а заказчик принял работы по строительству жилого дома.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № и №, данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно сообщения Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области, в результате земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1944 кв.м. снят с государственного кадастрового учета.

Так как строительство жилого дома было осуществлено без разрешения на строительство на отведенном под строительство земельном участке, возведенный жилой дом является самовольной постройкой. 

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что самовольно возведенный им жилой дом построен на предоставленном ему в аренду земельном участке с соблюдением соответствующих строительных норм и правил.

Согласно заключению по техническому обследованию жилого дома, выданного ООО «Аркада» при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушены градостроительные, строительные, экологические, санитарные, противопожарные нормы и правила.

У суда нет оснований не доверять предоставленному заключению, так как данное техническое заключение выполнено организацией, имеющей лицензию на проведение подобных технических обследований.

Согласно сообщения Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района, жилой дом построен в границах отведенного земельного участка. Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не требуется до ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. 

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Л.Т. Тарасова

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: А.А. Хафизова

Решение вступило в законную силу « »_____________ 2018 года.

Судья: Л.Т. Тарасова