Дело №2-863/2019

03RS0040-01-2019-001047-49

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2019 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Вахитовой Г.Г., с участием истца ФИО2, его представителя адвоката БРКА Бакировой Г.Ф., ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сносе самовольно возведенной конструкции в виде навеса с частичным ограждением к общей стене дома и взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к ФИО7 о сносе самовольно возведенной конструкции в виде навеса с частичным ограждением к общей стене дома и взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя. В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного четырехквартирного дома. Входная сторона квартиры ответчиков располагается под окнами его квартиры. Гaлимьянов Ф.Ф. построил строительную конструкцию - веранда - навес при входе, которая является незаконной так как нарушены правила эксплуатации газоснабжения - веранда - навес соприкасается с трубой газопровода; крыша установлена на стене принадлежащей его квартиры – произведен монтаж с пробиванием дыр в стене; по решению комиссии данное строение признано нарушающим установленные нормы строительства. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> является общедолевым, имеется договор аренды № 30-50-19 зем от 01.07.2019., согласно которому земельный участок предоставлен в аренду. Просит признать объект - пристрой в виде навеса с частичным ограждением к общей стене четырехквартирного дома- самовольной постройкой, обязать Ответчиков снести самовольно возведенную постройку - пристрой в виде навеса с частичным ограждением к общей стене четырехквартирного дома, расположенную на земельном участке площадью 914 кв. м, кадастровый номер №, принадлежащем ему и остальным жителям согласно договору аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., за юридические услуги - 5 000 руб., выписки из МФЦ - 800 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель Бакирова Г.Ф. исковые требования изменили, просили снести самовольную конструкцию в виде навеса, оставив ограждение. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, пояснили, что навес не является самовольной постройкой в силу того, что находится на земельном участке, отведенном для обслуживания 4-х квартирного дома, а также ими устранены нарушения в части эксплуатации газораспределительных систем, препятствия доступу к газовой трубе устранены. 

Соответчики: ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Третьи лица по делу - ФИО8, ФИО9, администрация МР Дюртюлинский район РБ надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В силу положений ст. 288 ч. 1 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что согласно договора аренды от 01.07.2019 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 914 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, вид назначения – для обслуживания 4-х квартирного жилого дома принадлежит на праве аренды, в том числе и Г-ными. 

Согласно выписки ЕГРН от 17.09.2019 г. 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО8, ФИО10, ФИО9

Согласно выписки ЕГРН от 17.09.2019 г. 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4., ФИО5, ФИО6

Согласно протокола №2 выездной комиссии от 25.10.2016 г. выявлено, что собственником квартиры №3, расположенного по адресу: 

<

адрес> возведен пристрой в форме навеса с частичным ограждением к общей стене 4-х квартирного дома. Пристрой возведен с нарушением ст.44 ЖК РФ. Решено рекомендовано собственнику квартиры №4 в случае невозможности урегулирования спорной ситуации мирным путем, обратиться в суд.

18.07.2019 г. Гайсин направил ФИО7 претензионное письмо о демонтаже веранды – входной конструкции, в установленный срок не устранены.

Проведя анализ представленных доказательств, дав им надлежащую оценку, конкретные обстоятельства по делу, учитывая требования вышеуказанного законодательства, принимая во внимание, что в результате производства работ ответчиками ФИО7, был переоборудован фасад жилого дома 

<

адрес>, а именно, возведен пристрой в форме навеса с частичным ограждением к общей стене 4-х квартирного дома, суд пришел к вводу о необходимости удовлетворить частично заявленные исковые требования, поскольку при возведение пристроя в форме навеса с частичным ограждением к общей стене 4-х квартирного дома, и уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, ответчикам следовало получить согласие всех собственников жилого дома.

Доказательств того, что такое согласие всех собственников жилого дома было получено, что возведенная постройка в виде навеса отвечает требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО11 в пользу истца подлежат взысканию с каждого по 150 руб. расходов по оплате государственной пошлины, по 200 руб. расходов по получению выписки из ЕГРП на кв. 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из квитанции №162707 от 02.04.2019 г. на оказание услуг адвоката БРКА Бакировой Г. уплачено ФИО2 5000 руб. за составление искового заявления. 

При таких обстоятельствах, с учетом сложности дела, принимая во внимание участие представителя истца в судебном заседании, с учетом требования закона о разумности и справедливости, суд находит заявление ФИО2 о взыскании с ответчика в его пользу расходов на плату услуг представителя подлежащим удовлетворению частично в размере 2500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сносе самовольно возведенной конструкции в виде навеса с частичным ограждением к общей стене дома и взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично. 

Возложить на ФИО3, ФИО4 обязанность демонтировать самовольно возведенную конструкцию состоящую из двух металлических колонн расположенных на земельном участке с кадастровым № № перед входной дверью кв. № 3 и навеса расположенной над входной дверью кв. № 3 на фасаде многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных требований отказать за необоснованностью. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 по 150 руб. расходов по оплате государственной пошлины, по 200 руб. расходов по получению выписки из ЕГРП на кв. 

<

адрес>, по 2500 руб. расходов на оплату услуг представителя. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по гражданским делам) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ. 

Решение в окончательной форме составлено 12 ноября 2019 г. 

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-863/2019, 03RS0040-01-2019-001047-49.

Судья Р.Р.Галяутдинов