2-1507/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июля 2018 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

с участием адвоката Хулзановой О.А.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и исполненным, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и исполненным, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что он ... по договору купли-продажи, заключенным с ФИО2, приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: РБ, ..., за 20000 рублей, из которых 5000 рублей – стоимость земельного участка, 15000 рублей – жилого дома. Денежные средства получены продавцом в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не представилось возможным ввиду неявки продавца в регистрирующий орган, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, ..., заключенный ... между ФИО1 и ФИО2 заключенным и исполненным; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, ...; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью ... и земельный участок площадью ...), расположенные по адресу: РБ, .... Признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом площадью ...) и земельный участок площадью ... расположенные по адресу: РБ, ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции МВД России по Белорецкому району от ... ФИО2 по регистрации по месту жительства и по месту пребывания в г.Белорецк и Белорецком районе не значится. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает об ином месте пребывания ФИО2, на основании ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Хулзанова О.А. в качестве представителя ФИО2 суду показал, что исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, государственной регистрации перехода права собственности не признает. Просит суд принять решение, не нарушая прав ответчика.

Представитель заинтересованного лица - Территориального отдела по Белорецкому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ... между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью ... кв.м. и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: РБ, .... Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 20000 рублей, из которых 5000 рублей – стоимость земельного участка, 15000 рублей – жилого дома. Указанная сумма получена продавцом в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принял жилой дом и земельный участок, полностью оплатив его стоимость. Договор сторонами подписан и никем не оспаривается.

Судом установлено, выпиской из похозяйственной книги №..., л/счет №... подтверждается, что ФИО1 имеет право собственности на жилой дом по адресу: РБ, ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

При этом п.2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. То есть регистрация договора купли-продажи дома и земельного участка должна осуществляться на основании заявления двух сторон: «Продавца» - ФИО2 и «Покупателя» - ФИО1

Однако, судом установлено, что ФИО2 до настоящего времени уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Отсутствие заявления продавца послужит основанием для отказа покупателю в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по договору купли-продажи от ... жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, ..., принял вышеуказанные объекты недвижимости и исполнил обязанность по оплате по договору купли-продажи, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отказ продавца от явки для регистрации права собственности, в связи с чем, имеются основания для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаража от ... от ФИО2 к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и исполненным, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, ..., заключенный ... между ФИО1 и ФИО2 заключенным и исполненным.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, ....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью ... и земельный участок площадью ...), расположенные по адресу: РБ, .... 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью ...) и земельный участок площадью ..., расположенные по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.

Судья: С.В. Бондаренко