Дело № 2-2902/2024 

(УИД 73RS0004-01-2024-005308-17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 11 сентября 2024 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности.

Требования мотивированы тем, что 21.03.2023 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 240 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования: под корпусом для стоянки механизмов, корпусом для стоянки экскаваторов, зданием топливно-заправочного пункта, асфальтобетонной площадкой, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Министерства поступило заявление ФИО1 о внесении изменений в договор в части изменения адреса расположения земельного участка с «

<

адрес>

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены: нежилое здание – корпус для стоянки механизмов с кадастровым номером №; нежилое здание – здание топливно-заправочного пункта с кадастровым номером №; нежилое здание – корпус для стоянки экскаваторов с кадастровым номером № сооружение -асфальтобетонная площадка с кадастровым номером №

Вышеуказанные объекты принадлежат ФИО1 на праве собственности.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество (асфальтобетонная площадка) нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Сооружение - асфальтобетонная площадка с кадастровым номером № представляет собой лишь асфальтовое замощение, по своим характеристикам не обладает самостоятельными полезными свойствами, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и не относится к недвижимому имуществу. 

Истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении сооружения (асфальтобетонной площадки) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указав в резолютивной части судебного акта, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении сооружения (асфальтобетонной площадки) с кадастровым номером №.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 № 25/557-П с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляло полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

В силу указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 № 118, распоряжения от 09.02.2022 № 50-пр Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Судом установлено, что 21.03.2023 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 240 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для использования: под корпусом для стоянки механизмов, корпусом для стоянки экскаваторов, зданием топливно-заправочного пункта, асфальтобетонной площадкой, сроком до 10.03.2072.

11.04.2024 в адрес Министерства поступило заявление ФИО1 о внесении изменений в договор в части изменения адреса расположения земельного участка с «

<

адрес>-Д», на «

<

адрес>».

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены: нежилое здание – корпус для стоянки механизмов с кадастровым номером № нежилое здание – здание топливно-заправочного пункта с кадастровым номером №; нежилое здание – корпус для стоянки экскаваторов с кадастровым номером №; сооружение -асфальтобетонная площадка с кадастровым номером №.

Вышеуказанные объекты принадлежат ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действующей по состоянию на 30.12.1999 года, то есть на момент первичной регистрации права на спорный объект, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС Российской Федерации от 04.09.2012 года № 3809/12 по делу № А40-7912/11-28-61.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В предмет доказывания по иску о признании права отсутствующим входит установление физических свойств объекта, не позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества по правилам п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае, сам по себе факт регистрации сооружения (асфальтобетонной площадки) с кадастровым номером № в ЕГРН как недвижимого имущества в отрыве от его назначения (элемент благоустройства земельного участка), произведенной без получения необходимых разрешений, нарушает права истца, как владельца земельного участка. При этом асфальтобетонная площадка, принадлежащая ответчику, по своим характеристикам не обладает признаками объекта недвижимости и не является недвижимым имуществом. 

Поэтому суд признает отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении сооружения (асфальтобетонной площадки) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении сооружения (асфальтобетонной площадки) с кадастровым номером №

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ Министерство при подаче иска было освобождено от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт №) в отношении сооружения (асфальтобетонной площадки) с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении сооружения (асфальтобетонной площадки) с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 18.09.2024