Дело № 2-498/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данный факт подтверждается договором купли - продажи от 23.03.1993 (удостоверен ФИО3 инструктором Мокро–Ельмутянского сельского Совета Пролетарского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за № 70). На кадастровом учете данный дом не стоит. Земельный участок под квартирой № 2 принадлежит на праве собственности истцу и имеет кадастровый №. 

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на 2 изолированных друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой квартиры самостоятельный выход. Все коммуникации подведены индивидуально к каждой квартире. При этом дом № 8 имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. На основании чего дом, в соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.6 ст. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г в редакции от 02.08.2016 г. можно считать многоквартирным. 

В соответствии со справкой от 18.11.2019 по данным инвентаризации, проведенной кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что 1/2 доля жилого дома представляет собой квартиру, имеющую свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод, канализацию, и отдельный выход на собственный земельный участок.

Произошло увеличение площади квартиры, в связи с чем, истица обратилась в Администрацию Пролетарского городского поселения Ростовской области с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 75,09 кв.м, из них жилой 39,0 кв.м, Администрацией Пролетарского городского поселения Ростовской области было отказано. Вышеуказанный факт является препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В связи с вышеизложенным, истица обратились к эксперту ФИО5 за проведением строительно-технической экспертизы. В соответствии с экспертным заключением по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> состоит из коридора (5,89 кв.м.), кухни (15,88 кв.м.), ванной (5.95 кв.м.), жилой комнаты (12,16 кв.м.), коридора (8,37 кв.м.), жилой комнаты (7,04 кв.м.), жилой комнаты (12,54 кв.м.), жилой комнаты (7,26 кв.м.). Всего 75,09 кв.м., из них жилой - 39,0. Из данного документа видно, что часть дома, принадлежащая истцу, обладает всеми признаками квартиры. Выдел доли в натуре не приведет к ущемлению прав и законных интересов соседей.

Кроме того, в соответствии с данным экспертным заключением, каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого дома, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. Так как квартира № 2 изолированная, имеет свои коммуникации. Кроме того, квартира №2 отвечает строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным СНиПам. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признана пригодной для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции квартиры находится в исправном состоянии, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц.

На основании изложенного, истец просит суд: 

Признать жилой дом, расположенный по адресу. 

<

адрес>, 

<

адрес> – многоквартирным; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, квартирой, общей площадью 75,09 кв.м., в том числе жилая 39,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 75,09 кв.м., в том числе жилая 39,0 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Истица судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщала. 

Представитель истца по доверенности – ФИО6, в судебное заседание также не явилась, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика – Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила вынести на усмотрение суда. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании договора купли-продажи от 23.03.1993 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Домовладение фактически состоит из двух квартир. Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома представляет собой квартиру, имеющую свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод, канализацию, и отдельный выход на собственный земельный участок.

Согласно техническому паспорту домовладения № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

адрес> составляет 75,1 кв.м, жилая площадь 39,0 кв.м.

В связи с тем, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, она обратились в Администрацию Пролетарского городского поселения Ростовской области с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 75,09 кв.м., из них жилой 39,0 кв. м.. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, ввиду отсутствия необходимых документов. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, принадлежащая истцу ? доля жилого дома фактически является квартирой. 

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых всилу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 62-19 от 14.10.2019 года, объект капитального строительства – квартира № 2 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям: 1. строительным (по конструкциям и составу помещений); 2. санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); 3. планировочным (высоте, ширине и площади помещений); 4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира №2 расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникаций инженерно-технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, многоквартирным. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, квартирой, общей площадью 75,1 кв.м, в том числе жилой 39,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2020.

Судья: