Дело № 2-2882/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Алонцевой О.А., 

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 В обоснование требований указал, что решением Рубцовского городского суда по делу № 2-2057/16 (истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4), удовлетворены исковые требования залогодержателя ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... и определен способ реализации недвижимого имущества с публичных торгов. 22.06.2018 в соответствии с протоколом № 1-1640 о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 14.06.2018 между истцом и Межрегиональным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай был заключен договор № 1-1640 купли-продажи заложенного имущества – квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер , расположенной по ул. .... Указал, что расчет им произведен полностью, платежными поручениями № 4 от 07.06.2018 на сумму 21250 руб., № 5 от 19.06.2018 на сумму 408000 руб. Залогодержателем данного объекта недвижимости является ответчик ФИО2 Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой прибыть в КАУ «МФЦ Алтайского края», с копией решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, для подачи совместного заявления на регистрацию права, а также предлагал определить удобное для ответчика время для подачи совместного заявления, но ответчик отказывается от подачи заявления, тем самым уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, причину своего отказа не поясняет. В связи, с чем истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, взыскать с ответчика в свою пользу понесенные по делу судебные расходы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о рассмотрении дела, зарегистрирована по адресу: ..., судебную почтовую корреспонденцию по данному адресу не получает, направленные судом письма возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд учитывает, что данный адрес указан в адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рубцовский».

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (пункт 4 статьи 113 названного Кодекса).

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции неоднократно не являлся без уважительных причин за получением судебных извещений по приглашению органа почтовой связи.

Причины, по которым ответчик не получала судебную корреспонденцию по месту жительства, не известны, доказательств в отношении уважительности причин неполучения ответчиками корреспонденции по данным адресам не представлено.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают бездействие со стороны ответчика по получению судебных извещений и нарушение им обязанности, установленной ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, а также свидетельствуют об отказе от права на участие в судебном разбирательстве.

Ответчик самостоятельно реализовала свое право на неполучение судебных извещений, в то время как судом принимались меры для их извещения в рамках данного дела в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю межмуниципальный Рубцовский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном порядке.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениям п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

Из пунктов 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Исходя из предмета заявленных требований, при рассмотрении настоящего дела сторона истца должна была доказать факт передачи ему недвижимого имущества как покупателю, а также факт владения и пользования спорным имуществом после передачи его продавцом.

Судом установлено, что решением Рубцовского городского суда от 13.05.2016 по делу № 2-2057/16 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, требования ФИО2 удовлетворены частично, судебным актом постановлено: Взыскать в солидарном порядке со ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа в размере 721 350 рублей, в том числе сумму основного долга 350 000 руб., проценты по договору займа 180250 руб., штраф по основному платежу за период с 04.01.2016 по 15.02.2016 в сумме 147 000 руб.. штраф по процентам за период с 04.01.2016 по 15.02.2016 в сумме 44100 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество-квартиру, заложенное по договору займа от 03.11.2015, расположенное по адресу: ..., (дата регистрации договора ипотеки 09.11.2015 номер регистрации 22-22/003-22/003/010/2015-7764/1), принадлежащее ФИО4, ФИО3, определить способ реализации недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5206,75 рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5206,75 рублей. 

Взыскать со ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 150 рублей.

Взыскать со ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 150 рублей.

Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 21.06.2016.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлен протокол № 1-1640 о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 14.06.2018, на основании которого Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице индивидуального предпринимателя ФИО5, именуемого в дальнейшем «Организатор» с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии с протоколом об определении победителя торгов, проведенных 14.06.2018 в 10.00 часов по адресу: ... подписали настоящий протокол о нижеследующем:

Организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Лот № 9 жилая квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № , расположенная по адресу: ... (далее «Имущество») (п.1.1. протокола).

Имущество принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО3 Имущество продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от 23.08.2017, произведенного судебным приставом-исполнителем ОСП г.Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов (далее «Государственный орган»), постановления о передаче арестованного имущества на торги от 23.11.2017, поручения на реализацию арестованного имущества Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № 96/ССП-22/02.18. от 22.01.2018. Ограничения (обременения) права на Имущество: является предметом залога, арест, запрет на совершение регистрационных действий. (п. 1.2., 1.3., 1.4. протокола).

Общая стоимость Имущества составляет 429250 руб. Задаток в сумме 21250 руб., перечисленный Покупателем по Договору о задатке от 08.06.2018, засчитывается в счет оплаты Имущества. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить 408 000 руб. Оплата производится в течении пяти рабочих дней с момента подписания настоящего протокола путем перечисления денежных средств по указанным в протоколе реквизитам (п. 2 протокола).

Имущество передается по месту его нахождения. Имущество находится по адресу: .... Передача Имущества Покупателю осуществляется по передаточному акту после выполнения Покупателем обязательств по оплате Имущества в соответствии с п.п.2.3,.2.4 настоящего протокола. Передача имущества должна быть осуществлена в течении пяти рабочих дней со дня его оплаты. Имущество считается переданным со дня подписания Акта передачи. В случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре (недвижимое имущество), передаются правоустанавливающие и подтверждающие право документы (пп. 3.1. – 3.3. протокола).

Как следует из договора купли-продажи заложенного имущества от 22.06.2018 №1-1640, заключенного между Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице индивидуального предпринимателя ФИО5, именуемого в дальнейшем «Организатор» с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии с протоколом об определении победителя торгов, проведенных 14.06.2018 в 10.00 часов, стороны подписали настоящий договор о нижеследующем: 

Организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Лот № 9 жилая квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № , расположенная по адресу: ... (п. 1 договора).

Имущество принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО3 Имущество продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от 23.08.2017, произведенного судебным приставом-исполнителем ОСП г.Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов (далее «Государственный орган»), постановления о передаче арестованного имущества на торги от 23.11.2017, поручения на реализацию арестованного имущества Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № 1640/ССП-22/01.18. от 22.01.2018. Ограничения (обременения) права на Имущество: является предметом залога, арест, запрет на совершение регистрационных действий. 

В соответствии с п.4 договора купли-продажи право собственности Покупателя на Имущество возникает с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Покупатель самостоятельно и за собственный счет осуществляет действия по государственной регистрации права на объект недвижимого имущества и оформление документов на земельные участки, в том числе в случае обязательного нотариального удостоверения сделки.

На основании акта приема передачи имущества от 22.06.2018 истцу передан Лот № 9 жилая квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № , расположенная по адресу: .... Стоимость имущества 429250 руб.

Факт перечисления денежных средств подтвержден платежными поручениями № 4 от 07.06.2018 на сумму 21250 руб. и № 5 от 19.06.2018 на сумму 408000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** № жилое помещение – квартира № ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО3 Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – ФИО2 

Как следует из представленной отделом судебных приставов информации, средства от продажи квартиры по ... перечислены ФИО2, и задолженность ФИО6 перед ФИО2 погашена в полном объеме.

С целью реализации своего права на регистрацию объекта недвижимости – ... истец неоднократно обращался к ответчику ФИО2 по средствам телефонных переговоров, что подтверждается детализацией телефонных разговоров за период с 05.07.2018 13.07.2018. Кроме того истцом направлено в адрес ответчика уведомление, согласно которому истец просил ФИО2 прибыть 10.07.2018 в 09.00 часов в КАУ «МФЦ Алтайского края» с копией решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (должники ФИО4, ФИО3), для подачи совместного заявления на регистрацию права в соответствии со ст. 50 п.1 ФЗ-218, так как ответчик является залогодержателем, а истец приобретателем квартиры по адресу: ... В случае невозможности прибыть в указанную дату, просил сообщить возможную дату и время.

Данное уведомление направлено в адрес ответчика, однако данную корреспонденцию ФИО2 не получила, что подтверждается возвращенным конвертом. Соответственно, неявка препятствует регистрации права собственности приобретенного истцом недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что 22.06.2018 ФИО1 заключил с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, в лице индивидуального предпринимателя ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества – ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Имущество передано истцу по Акту приема-передачи от 22.06.2018. 

ФИО1 полностью выполнены обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества по Договору, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Уклонение ФИО2 от государственной регистрации права собственности на проданный объект и послужило основанием для обращения истца с данным иском.

При таких обстоятельствах, суд полагает что требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества – квартиру 41 по ул. Пролетарская, 403 в г.Рубцовске общей площадью 49,3 кв.м обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку иной возможности произвести регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости в данном случае у него нет.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру № ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № от ФИО4, ФИО3 к ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева