дело № 2-3807/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Латышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> по тем основаниям, что ответчик без законных оснований после прекращения у неё права пользования спорным жилым помещением в результате перехода к истцу права собственности на это имущество сохраняет регистрацию в жилом помещении, чем нарушает права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.5-6). 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, за получением судебного извещения не явилась, конверты были возвращены в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения». Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения. 

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОП «Курчатовский» УМВД России по г.Челябинску в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Райффайзенбанк» о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО4, путем продажи с публичных торгов (л.д.45-47).

На основании решения № о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ о согласии взыскателя оставить имущество за собой (л.д.15,16) зарегистрировано право собственности АО «Райффайзенбанк» на 

<

адрес> с внесением ДД.ММ.ГГГГ соответствующей записи в ЕГРН (л.д.13-14,53-56-выписка из ЕГРН).

После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик ФИО1 сохраняет регистрацию в спорной квартире (л.д.18-справка ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», л.д.49-поквартирная карточка). 

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу. 

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру. 

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. 

Переход к истцу права собственности на 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником ФИО1

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск АО «Райффайзенбанк» удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» госпошлину в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий