копия

Дело № 2-991/2017

Мотивированное 

решение

составлено 10.07.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«06» июля 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе: 

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о признании права собственности на доли земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений (далее – ДАЗО) мэрии г.Ярославля о признании права собственности на доли земельного участка, указывая, что собственниками жилого дома, расположенного АДРЕС, являются: истцы, каждый в 1/4 доли, ФИО3 – 1/2 доля. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 76:23:042001:156, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Для оформления указанного земельного участка в собственность в административном порядке, необходимо обращение в уполномоченный орган всех собственников жилого дома, что невозможно.

Просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/4 долю за каждым в праве собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:042001:156, площадью 800 кв.м., расположенный АДРЕС, для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3, ДАЗО мэрии г. Ярославля, третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

От ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля посредством факсимильной связи поступил отзыв на иск, согласно которому находящееся на спорном земельном участке здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения за каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

С учетом мнения явившегося представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО4, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приняв к обозрению гражданское дело № 2-439/2014 по иску ФИО5 к МИФНС России № 5 по ЯО, ТА Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в порядке наследования; дело правоустанавливающих документов № 76:23:041901:73, АДРЕС, представленный Управлением Росреестра по ЯО по запросу суда; оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные по следующим основаниям.

Согласно справке о собственниках недвижимости, выданной ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.02.2014 г., по состоянию на 30.01.1998 г. собственниками жилого дома, расположенного по АДРЕС являются: ФИО 1 – 1/2 доля, ФИО 2 – 1/2 доля.

В настоящее время собственниками указанного жилого дома являются: ФИО3 – 1/2 доли, ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, что не оспаривалось сторонами и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.10.2014 г., решением Красноперекопского районного суда от 01.04.2014 г., вступившим в законную силу 06.05.2014 г.

По сведениям Организация 1 от 03.06.2017 г. в жилом доме зарегистрированы ФИО 3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1, ФИО3

В силу ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Основания предоставления гражданам земельных участков в собственность предусмотрены ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». В частности, граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал; земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.4, 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками каждый 1/4 доли жилого дома. У прежнего собственника указанная доля дома также находились на праве собственности.

При данных обстоятельствах, наследодатель ФИО 2, а затем и ее наследник ФИО5, а также ее правопреемники - истцы ФИО1, ФИО2, как собственники указанных долей, имели право приобрести соответствующие доли земельного участка по указанному адресу в собственность бесплатно, однако данное право не реализовали.

Таким образом, Ш-вы имеют право на предоставление 1/4 доли каждому указанного спорного земельного участка в собственность бесплатно. 

Земельному участку присвоен кадастровый номер 76:23:042001:156, определена площадь 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2017 г., представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области, межевым планом, выполненным Организация 2 по состоянию на 22.08.2016 г.

В силу положений, предусмотренных пунктами 2, 5 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

По своему смыслу в системе действующего правового регулирования вышеуказанный п.5 ст.39.20 ЗК РФ, предусматривающий совместное обращение в уполномоченный орган граждан и юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими, как участниками долевой собственности, правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите. 

При данных обстоятельствах истцы имеют право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, в доле, размер которой соответствует доле в праве собственности на жилой дом. 

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Ш-вых, а именно: подлежит признанию право собственности ФИО1, ФИО2 - каждого на 1/4 доли указанного земельного участка АДРЕС. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 - каждого на 1/4 доли земельного участка, расположенного АДРЕС, кадастровый номер 76:23:042001:156, площадь 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна.

Судья