Дело № 2-2192/2025

УИД 37RS0010-01-2025-002706-79

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе: 

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестор» (далее по тексту - ООО «УК «Гестор») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Иск мотивирован тем, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. о. Балашиха, 

<

адрес>, на основании Договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома № Гестор-19/ДВУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Застройщиком (Общество с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик») и ООО «УК «Гестор». Согласно Акта приема передачи Квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., является собственником данного жилого помещения и несет бремя содержания объекта, включая своевременную оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов. На протяжении длительного времени ответчик не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен ответчиком. В соответствии с прилагаемыми справками о начислениях и оплате, представленными ООО «Управляющая компания «Гестор» и ООО «МосОблЕИРЦ», у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25721,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32201,16 руб. С момента передачи объекта недвижимости, ответчику направлялись квитанции на оплату вышеуказанной квартиры, ответчик оплату за предоставляемые услуги вносил несвоевременно. ответчиком не произведена оплата услуг в установленные сроки, в результате чего на сумму задолженности взыскателем были начислены пени за каждый день просрочки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют 32 201,16 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 721,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 201,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заключенного между Застройщиком ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (заказчик) и ООО «УК «Гестор» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по временном управлению и эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес>, г.о.Балашиха, 

<

адрес>.

Предметом настоящего Договора является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, микрорайон Саввино, 

<

адрес> (п. 1.1. Договора).

Исполнитель оказывает услуги заказчику, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, с даты подписания настоящего Договора и до момента передачи объекта управляющей компании, отобранной по результатам открытого конкурса или до принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации на общем собрании владельцев помещений, с учетом п. 5.4. настоящего Договора.

Ответчик является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.о.Балашиха, 

<

адрес>.

Из представленных истцом документов следует, что в результате нарушения собственником жилого помещения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность. 

Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по данной карте, определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> судебный приказ был отменен по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Согласно представленного расчета, задолженность ответчика за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 721,85 руб.

Суд принимает расчет задолженности истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует требованиям законодательства, подготовлен с учетом проведенных операций по оплате, основан на имеющихся в материалах дела доказательствах. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчиками не представлено. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника (нанимателя) жилого помещения с момента возникновения права собственности (или с момента заключения договора социального найма) на жилое помещение. 

Таким образом, ответчик, как собственник квартиры, обязан нести бремя содержания своего имущества и, соответственно, оплачивать жилищно-коммунальные услуги. 

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 п. 1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25721,85 рублей суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, в связи с образовавшейся задолженностью по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленным истцом расчету, размер пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 201,16 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он выполнен с учетом норм действующего законодательства, указанный размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств погашения данной задолженности перед истцом ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Гестор» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 721,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 201,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 61929 (шестьдесят одну тысячу девятьсот двадцать девять) руб. 01 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б.Андреева

Мотивированное решение составлено 15.09.2025.