УИД 65RS0016-01-2024-000407-25

Дело №2-434/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего – Стародубцевой М.А..,

при секретаре – Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

13 мая 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес>, возложении обязанности на муниципальное казенное учреждение «Управление Территорией пгт. Шахтерск» обязанности снять ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 на основании договора дарения от 16 января 2024 года является собственником указанного выше жилого помещения. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: соответчики ФИО5 с 15 сентября 2006 года и ФИО3 с 25 декабря 2015 года. Однако в спорном жилом помещении указанные лица не проживают, какие-либо чужие вещи в квартире отсутствуют. Бремя содержания жилого помещения истец несет единолично. Наличие в жилом помещении зарегистрированных лиц создает истцу препятствия при реализации права собственности в части распоряжения жилым помещением. В этой связи, истец ФИО1 просит суд признать ФИО5 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес> и обязать муниципальное казенное учреждение «Управление Территорией пгт. Шахтерск» снять ФИО5 и ФИО3 с регистрационного учета.

Протокольным определением суда от 01 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ОМВД России по Углегорскому городскому округу.

04 июля 2024 года, уточнив заявленные требования, истец просит суд признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному жилому помещению, одновременно принять отказ от исковых требований в части признания ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес>, возложении обязанности на МКУ «Управление Территорией пгт. Шахтерск» снять ФИО5 с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Определением суда от 15 июля 2024 года прекращено производство по делу в части требований ФИО1 о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес>, возложении обязанности на МКУ «Управление Территорией пгт. Шахтерск» снять ФИО5 с регистрационного учета в указанном жилом помещении, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО6, ответчик ФИО3, представители третьих лиц МКУ «Управление Территорией пгт. Шахтерск», ОМВД России по Углегорскому городскому округу не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом правил статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Из части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 указанной статьи).

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР» и пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поселок городского типа Шахтерск, 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., принадлежащей ФИО9 по праву собственности. Договор подписан сторонами, не оспорен, недействительным не признавался.

Право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора дарения безвозмездно передала ФИО4 недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поселок городского типа Шахтерск, 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., принадлежащей ей по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, не оспорен, недействительным не признавался.

Право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-163066934 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так как право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, при разрешении данного спора суд руководствуется положениями Жилищного кодекса РФ, регулирующими правоотношения, связанные с правами и обязанностями собственника жилого помещения.

Как следует из поквартирной карточки формы «Б», в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поселок городского типа Шахтерск, 

<

адрес>, на день рассмотрения дела судом, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован племянник бывшего собственника жилого помещения ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям, предоставленным ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, поселок городского типа Шахтерск, 

<

адрес>. 

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не являлся и не может быть признан таковым. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик имеет намерение вселиться в жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности и проживать в нем, судом не установлено. Соглашения о предоставлении жилого помещения для проживания и пользования истцом с ответчиком не заключено, то есть у истца нет обязательств перед ответчиком по сохранению права пользования данным жилым помещением. Сохранение права пользования жильем за ответчиком будет являться не основанным на законе обременением прав собственника.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае отсутствия у гражданина самостоятельного права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, жилое помещение подлежит освобождению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 фактически в спорном жилом помещении не проживает, данное жилое помещение местом его жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. В установленном законом порядке ответчик не произвел своего снятия с регистрационного учета по данному адресу. 

В то время как уведомление органов регистрационного учета о действительном месте своего постоянного жительства является обязанностью ответчика, которую он не исполняет. Злоупотребление со стороны ответчика своими правами приводит к нарушению прав собственника на реализацию своих полномочий по распоряжению жилым помещением.

При этом факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика ФИО3 не является доказательством его права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию.

Основания снятия гражданина с регистрационного учета приведены в пункте 31 Правил и к ним, в частности, относятся выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктом «е» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, исковое требование о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО3 удовлетворению не подлежит, поскольку снятие с регистрационного учета граждан не входит в компетенцию суда, является обязанностью соответствующих органов по вопросам миграции в силу закона на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713).

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поселок городского типа Шахтерск, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2024 года. 

Председательствующий М.А. Стародубцева