Дело № 2-1373/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 апреля 2019 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю в жилом доме, земельном участке, взыскании компенсации, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить за ответчиком право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 41,3 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС; признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество после выплаты ФИО2 компенсации стоимости доли в размере 96350 руб. 

В обоснование иска указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 41,3 кв.м. и земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС. Собственником другой 1/6 доли в праве общей долевой собственности на этот же дом и земельный участок является ответчик ФИО2. Разделить жилой дом в натуре соразмерно долям в праве собственности не представляется возможным без несоразмерного ущерба имуществу. ФИО2 не имеет существенного интереса в использовании дома и земельного участка, т.к. не проживает в данном доме, имеет в собственности долю в квартире, коммунальные услуги по дому не оплачивает, не несет расходы по содержанию дома, ремонт не производит. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть без её участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании с иском согласился в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 17, 18 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Граждане могут иметь имущество на праве собственности; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения закреплены в ст.30 ЖК РФ.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

На основании п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положения абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд на основании исследования и оценки в каждом конкретном случае всех имеющих значение обстоятельств дела может и при отсутствии согласия выделяющегося сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности (Определения от 19 октября 2010 года N 1322-О-О, от 21 апреля 2011 года N 451-О-О, от 11 мая 2012 года N 722-О, от 16 июля 2013 года N 1086-О и др.).

Как установлено судом, истице ФИО1 принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 13.07.2016 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2016 года (л.д.30, 92 т.1).

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2016года. (л.д.29-30 т.2)

Как следует из домовой книги, в жилом доме по АДРЕС никто не зарегистрирован (л.д. 33-38 т.2).

Установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,7 кв.м. по адресу: АДРЕС, что на основании договора приватизации от 22.03.2004г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2016 года (л.д. 30, 45-49 т.2). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно правоустанавливающим документам сторон, площадь жилого дома составляет 41,3 кв.м. Эти же сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом по состоянию на 19.04.2010г., из которого следует, что общая площадь дома составляет 41,3 кв.м., жилая 25 кв.м., имеются надворные постройки А1 (жилая пристройка), Г (летняя кухня), Г1 (навес), Г2 (сарай), Г4 (уборная деревянная), Г5 (навес), Г3 (колодец деревянный рубленный), кроме того ворота тесовые, забор тес сплошной, забор штакетник (л.д. 40-54 т.2).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что дом не возможно разделить в натуре, согласился с исковыми требованиям в части прекращения его права на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с надворными постройками с выплатой ему денежной компенсации стоимости доли. Пояснил, что истица приходится ему родной сестрой. Между ними достигнута договоренность, что она пользуется домом, а он квартирой. После освобождения из мест лишения свободы, он намерен проживать в квартире. С размером денежной компенсации согласен. 

Согласно справке НОМЕР от ДАТА, рыночная стоимость 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, по состоянию на текущую дату составляет 77 100 рублей.

Рыночная стоимость 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС составляет 19 250 руб., всего 96 350 руб. (л.д. 36 т.1)

Суд приходит к выводу, что при определении рыночной стоимости доли ответчика в праве собственности на жилой дом и земельный участок с надворными постройками следует руководствоваться справкой НОМЕР от 14.02.2019 года о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленные доказательства, мнение ответчика по заявленному иску, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд - 

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/6 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в размере 96 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: М.И. Гончарова