Дело № 2-114/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 29 марта 2024 года 

Москаленский районный суд Омской области в составе;

председательствующего судьи Яновича Д.Н., 

при секретаре Гартман И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО8 к ФИО13, администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО13, администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области с учетом уточнений о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений расположенных в указанном доме, домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что им на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир, под каждой квартирой имеется приусадебный участок ЛПХ.

Земельный участок и 

<

адрес> находились в частной собственности умерших ФИО2 и ФИО7, с аналогичным видом разрешенного использования. Их единственный потенциальный наследник сын ФИО3 до настоящего времени не вступил в права наследования. В 2023 году истцы планировали стать участниками Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующих требований, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как: индивидуальный жилой дом, либо жилой дом блокированной застройки. Согласно выпискам из ЕГРН принадлежащее истцам жилое помещение имеет статус: квартира. Осенью истцы обратились в МФЦ Москаленского района с целью перевода квартиры в жилой дом блокированной застройки. Специалистами МФЦ было отказано в приеме документов, по причине отсутствия собственника второй квартиры. Административный порядок перевода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Собственник 

<

адрес> уклоняется от оформления права собственности на недвижимое имущество и обращения в МФЦ с заявлением о переводе жилого помещения в блокированную застройку без объяснения причин. Специалистами МФЦ было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО6 и ФИО8 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель истца ФИО14 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что при обращении в МФЦ о переводе двухквартирного жилого дома в дом блокированной застройки истцам было отказано, так как для того, чтобы в административном порядке перевести квартиры в дома блокированной застройки, необходимо обращение всех собственников жилых помещений. Ввиду отсутствия у второй стороны документов на собственность, истцам было отказано в принятии документов. Дом не имеет общих коммуникаций, фактически разделен на две половины. Стена, разделяющая помещения, является глухой, дверных и оконных проемов нет, также имеется чердачное перекрытие. Все имеющиеся коммуникации разделены между собой. Земельные участки имеют заборы и ограждения. Все надворные постройки относятся к каждой из квартир, общих объектов не имеется.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия, претензий не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Допрошенная в качестве свидетеля в ходе судебного заседания ФИО9 пояснила, что дом, в котором проживают истцы, является двухквартирным, но каждая квартира существует отдельно. У каждого свой двор, свой вход, коммуникации. Во второй квартире проживали ФИО16, споров по данному вопросу у них нет.

Суд, выслушав истцов и представителя ФИО14, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что истцам ФИО6 и ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 16-18).

Из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21) свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 24) следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 

<

данные изъяты>.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателями значатся ФИО8 и ФИО6

Из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - квартира, кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., правообладателями значатся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти № и № соответственно. Согласно свидетельству о рождении № у ФИО7 и ФИО2 имеется сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 

<

данные изъяты>.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится ФИО1

Из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровые номера помещений, расположенных в здании, №, №.

Из сообщения бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: многоквартирный дом, 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Собственниками 

<

адрес> на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> значатся ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5 Под арестом, запретом и другим обременением объекты недвижимости не состоят. 

Согласно договору дарения долей в праве на квартиру и долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО12 подарили, а ФИО5 приняла в дар в собственность 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию. 

Анализируя исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РРФ определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с материалами дела, пояснениями истца и его представителя, показаниями свидетеля в судебном заседании, установлено, что дом по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Суд приходит к выводу, что внутренняя электропроводка – индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Жилой дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки.

Учитывая указанное выше, суд приходит к выводу о том, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения № и № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, фундамент разделен отдельно под каждую квартиру, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно, а влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что помещения № и № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке. Таким образом, жилые помещения № и № можно признать домами блокированной застройки, многоквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №. 

Каких-либо возражений относительно предъявленных исковых требований лица, участвующие в деле, суду не представили.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО6, ФИО8.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Признать за ФИО8 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Признать за ФИО6 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении указанных выше объектов недвижимости, с осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Гартман И.Н.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.