Дело № 2 –2776/2020

74RS0030-01-2020-002561-98 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Есмаганбетовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) к ФИО1 

<

ФИО>8 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«КУБ» (АО) (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований указано, что между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> от 18 ноября 2016 года, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>Б, 

<

адрес обезличен> размере 650 000 руб., сроком 3 330 дней по 31 декабря 2025 года, под 13,25 % годовых. 

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по состоянию на 21 апреля 2020 года у ФИО1 образовалась задолженность в размере 478 250,24 руб., в том числе: 

- задолженность по основному долгу - 400 130,89 руб.; 

- проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01 апреля 2020 года по 21 апреля 2020 года – 2 237,25 руб.; 

- просроченная задолженность по основному долгу – 46 657,76 руб.; 

- просроченные проценты за период с 01 мая 2019 года по 30 апреля 2020 года – 28 084,92 руб.; 

- неустойка, начисленная за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года – 1 139,42 руб.

Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость имущества (квартиры) в размере 576 000 руб., взыскать проценты по ставке 10,2 % годовых на сумму основного долга с 21 апреля 2020 года по дату его полного погашения включительно, возместить судебные расходы по уплате госпошлины (л.д. 3-4).

Представитель истца «КУБ» (АО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.99). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась заказными письмами с уведомлениями, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 95,100), в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Материалами дела установлено, что ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес обезличен>Б, 

<

адрес обезличен> (л.д.80). 

В силу норм ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, использовавших свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

По смыслу п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Установлено, что 18 ноября 2016 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 540 000 руб., сроком возврата по 31 декабря 2025 года для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>Б, 

<

адрес обезличен> (л.д. 14-18).

В пункте 2.4 указанного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 13,25 % годовых. 

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 10 % годовых (п. 2.6. указанного договора). 

В соответствии с п.4.4.4 кредитного договора Банк имеет право требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору полностью или частично (л.д.16). 

Согласно п.4.4.8. Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств заемщиком (л.д.16 оборот).

Согласно графику платежей, ежемесячный платеж равен 8 544 руб., кроме первого платежа равного 2 345,90 руб., и последнего платежа, который равен 8 333,27 руб. (л.д. 19-20).

На основании дополнительного соглашения к кредитному договору от 20 ноября 2017 года плата за пользование кредитом с 20 ноября 2017 года устанавливается в размере 10,2% годовых (л.д.24). 

Таким образом, ежемесячный платеж с 31 декабря 2017 года установлен в размере 7 689 руб., последний платеж равен 7 629,11 руб. (25-26). 

Как видно, 18 ноября 2016 года между 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>Б, 

<

адрес обезличен> (л.д.27-28). Указанная квартира приобретена за счет собственных средств и ипотечного кредита, предоставленного «КУБ» (АО) (п.1.1. указанного договора). 22 ноября 2016 года право собственности ФИО1 с обременением - ипотека в силу закону - на указанную квартиру зарегистрировано (л.д.86-90). 

Как следует из п.2.4. договора – имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на имущество (л.д.27 оборот).

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил полностью, предоставив ответчику денежные средства в размере 540 000 руб., что подтверждается распоряжением, выпиской по счету (л.д.23, 58-77). 

Установлено, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д.58-77).

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (л.д.29).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору 

<

***> от 18 ноября 2016 года по состоянию на 21 апреля 2020 года составляет 478 250,24 руб., в том числе: 

- задолженность по основному долгу - 400 130,89 руб.; 

- проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01 апреля 2020 года по 21 апреля 2020 года – 2 237,25 руб.; 

- просроченная задолженность по основному долгу – 46 657,76 руб.; 

- просроченные проценты за период с 01 мая 2019 года по 30 апреля 2020 года – 28 084,92 руб.; 

- неустойка, начисленная за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года – 1 139,42 руб. (л.д. 57). 

Представленный стороной истца расчет, содержащий суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности, математические действия, проверен судом, соответствует условиям договора. Ответчиком расчет не опровергнут. 

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 10,2 % годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 21 апреля 2020 года по день погашения суммы основного долга по кредиту включительно. 

В соответствии с п.3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке, указанной в договоре целевого займа – 10,2 % годовых в силу п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу Банка проценты за пользованием кредитом по ставке 10,2 % годовых, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 21 апреля 2020 года по дату его полного погашения включительно. 

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 576 000 руб. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Обязательства Заемщика по данному договору обеспечены ипотекой указанной квартиры в силу закона. 

В соответствии п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Определение начальной продажной цены заложенного имущества, при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, разрешается с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств о стоимости заложенного имущества на день принятия решения об обращении на него взыскания.

Согласно представленному в материалы дела стороной истца Отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>Б, 

<

адрес обезличен> № 462/2016 от 07 ноября 2016 года, произведенному 

<

ФИО>9 рыночная стоимость недвижимого имущества составила 720 000 руб. (л.д. 31-56). 

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору 

<

***> от 18 ноября 2016 года, заключенному с истцом, следует обратить взыскание за заложенное имущество должника – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>Б, 

<

адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 576 000 руб., равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно платежного поручения № 308779 от 13 мая 2020 года истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 13 982,50 руб. (л. д. 5).

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 13 982,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) к ФИО1 

<

ФИО>10 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>11 в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18 ноября 2016 года по состоянию на 21 апреля 2020 года в размере 478 250,24 руб., в том числе: 

- задолженность по основному долгу - 400 130,89 руб.; 

- проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01 апреля 2020 года по 21 апреля 2020 года – 2 237,25 руб.; 

- просроченная задолженность по основному долгу – 46 657,76 руб.; 

- просроченные проценты за период с 01 мая 2019 года по 30 апреля 2020 года – 28 084,92 руб.; 

- неустойка, начисленная за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года – 1 139,42 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины – 13 982,50 руб., а всего взыскать 492 232 (четыреста девяносто две тысячи двести тридцать два) руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>12 в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) проценты за пользование кредитом по ставке 10,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с 21 апреля 2020 года до полного погашения суммы основного долга включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>Б, 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска. 

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 14 октября 2020 года.