Дело №2-177/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС 

<

адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору ФИО4 земельного участка и расторжении договора ФИО4 земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

АМС 

<

адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в их пользу сумму долга по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 52346 рублей 37 копеек:расторгнуть договор ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, заключенный между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО2, на основании постановления АМС 

<

адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель АМС 

<

адрес> РСО-Алания ФИО6 заявленные требования поддержал и пояснил, что на основании постановления администрации местного самоуправления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация местного самоуправления в лице Главы администрации местного самоуправления 

<

адрес> действующего на основании Закона РСО-Алания «О местном самоуправлении в 

<

адрес>-Алания», именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ» и ФИО2, зарегистрированный по адресу РСО-Алания, 

<

адрес>, паспорт серии № № выданный ОВД 

<

адрес> РСО-Алания, ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», заключили договор ФИО4 земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «ДОГОВОР») о нижеследующем: согласно пункту 1.1. указанного договора АРЕНДОДЕТЕЛЬ предоставил, а АРЕНДАТОР принял в ФИО4 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8,57 га., с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры РСО-Алания, 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, из земель СХК 

<

данные изъяты> (далее «УЧАСТОК»), для использования в целях: для строительства свиноводческого комплекса, в границах указанных в кадастровом плане УЧАСТКА прилагаемого к настоящему ДОГОВОРУ, и являющимся его неотъемлемой частью.

Из пункта 2.1. следует, что срок ФИО4 УЧАСТКА устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу, с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силу с даты его подписания СТОРОНАМИ. Как следует из договора ФИО4 он прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с пунктом 3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО 

<

адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора ФИО4, исполнил свои обязанности перед ним. Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52346 рублей 37 копеек.

Арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору. Однако данное уведомление было оставлено арендатором без внимания и задолженность по сегодняшний день не погашена.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором ФИО4. Общие начала определения арендной платы при ФИО4 земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость ФИО4 государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором ФИО4. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор ФИО4 может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором ФИО4 сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором ФИО4 могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, арендатором в нарушении п.1 ст. 619 ГК РФ систематически нарушаются условия договора ФИО4 в части внесения арендных платежей.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает истца того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора ФИО4. Просил заявленные требования удовлетворить. 

ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что им своевременно и в полном объеме исполняются договорные обязательства по внесению арендной платы. Кроме того, при изменении размера арендной платы истцом нарушены условия договора, а именно п 3.4. Также пояснил, что уведомления об увеличении арендной платы за земельный участок он получал, и неоднократно подходил в АМС, однако дополнительное соглашение с ним не заключили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований АМС 

<

адрес> РСО-Алания следует отказать по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором ФИО4.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором ФИО4. Общие начала определения арендной платы при ФИО4 земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации местного самоуправления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация местного самоуправления в лице Главы администрации местного самоуправления 

<

адрес> действующего на основании Закона РСО-Алания «О местном самоуправлении в 

<

адрес>-Алания», именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ» и ФИО2, зарегистрированный по адресу РСО-Алания, 

<

адрес>, паспорт серии № выданный ОВД 

<

адрес> РСО-Алания, ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», заключили договор ФИО4 земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «ДОГОВОР») о нижеследующем: согласно пункту 1.1. указанного договора АРЕНДОДЕТЕЛЬ предоставил, а АРЕНДАТОР принял в ФИО4 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8,57 га., с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры РСО-Алания, 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, из земель 

<

данные изъяты>далее «УЧАСТОК»), для использования в целях: для строительства свиноводческого комплекса, в границах указанных в кадастровом плане УЧАСТКА прилагаемого к настоящему ДОГОВОРУ, и являющимся его неотъемлемой частью.

Из пункта 2.1. следует, что срок ФИО4 УЧАСТКА устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу, с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силу с даты его подписания СТОРОНАМИ. Как следует из договора ФИО4 он прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с пунктом 3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО 

<

адрес>.

В п. 3.4. указано, что размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ ежегодно в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата АРЕНДАТОРОМ арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. 

Как указал истец в своем исковом заявлении, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора ФИО4, исполнил свои обязанности перед ним. 

Также истец указывает, что ответчик в нарушение условий вышеуказанного договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед ним в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52346 рублей 37 копеек.

Так из представленного истцом расчета задолженности арендной платы по договору ФИО4 земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность ФИО2 за ФИО4 земельного участка составляет 52346 рублей 37 копеек, из них: 22436 рублей,85 копеек за 2016 год; 29909 рублей, 52 копейки за 2017 год.

Из материалов дела видно, что Арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору. 

Однако, как пояснил представитель истца, данное уведомление было оставлено арендатором без внимания и задолженность по сегодняшний день не погашена.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость ФИО4 государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором ФИО4. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор ФИО4 может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором ФИО4 сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором ФИО4 могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в ФИО4, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора ФИО4 земельного участка.

Согласно действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ пункту 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре ФИО4» разъяснено, что к договору ФИО4, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора ФИО4.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как пояснил в судебном заседании ФИО2, он своевременно и в полном объеме исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы.

В подтверждение свих доводов ФИО2 представил суду квитанции о внесении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно договору ФИО4 земельного участка.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм, а также то, что ответчиком оспаривался не размер арендной платы, а порядок изменения размера арендной платы, установленный п. 3.4. договора, при этом стороны в договоре ФИО4 согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы при наличии дополнительных соглашений к договору, и так как истцом суду не представлено дополнительных соглашений к договору, суд считает, что у ответчика не возникло обязанности по внесению арендной платы в заявленном истцом размере, следовательно, в удовлетворении иска о взыскания задолженности по арендной плате следует отказать. Также следует отказать и в требовании о расторжении договора ФИО4 земельного участка, поскольку ответчиком условия договора не нарушены, арендная плата вносилась своевременно и в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АМС 

<

адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании с ФИО2 в пользу АМС 

<

адрес> РСО-Алания суммы долга по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 52346 рублей 37 копеек; расторжении договора ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО2, на основании постановления АМС 

<

адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья З.М. Ачеев