Дело № 2-550/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Федотовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Нижегородское общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО9 АлексА.ны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СИ.ева И. В. и неопределенного круга лиц к Акционерному обществу «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об обязании совершить действия, взыскании неустойки, признании факта осуществления деятельности с нарушением прав неопределенного круга потребителей, обязании не допускать в ходе осуществления своей деятельности прав потребителей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Нижегородское общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО9 АлексА.ны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СИ.ева И. В. и неопределенного круга лиц обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об обязании совершить действия, взыскании неустойки, признании факта осуществления деятельности с нарушением прав неопределенного круга потребителей, обязании не допускать в ходе осуществления своей деятельности прав потребителей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в РОО «Нижегородское общество по защите прав потребителей» обратились ФИО1,ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СИ.ев И.В. с жалобой на ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НИЖЕГОРОДСКОГО РАЙОНА" с просьбой о помощи в защите прав и законных интересов.

[ 00.00.0000 ] было проведено ООО "ЭКСПЕРТНО - ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ВЕКТОР" исследование (технического состояния подъезда (общедомового имущества), в том числе конструкций крыши, кровли, фасада, расположенных по адресу: [ адрес ]. В результате исследования экспертами выявлены дефекты и несоответствия требованиям нормативной технической документации, а именно: СП 23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий", ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия; СП 64.13330.2017 (СНиП II-25-80) «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции». Региональной общественной организацией «Нижегородское общество по защите прав потребителей» за экспертизу была произведена оплата в размере 30 000 рублей.

Неоднократные требования жителей указанного дома, об устранении недостатков оставлены ответчиком без ""внимания.

В связи с нарушением законных прав и интересов, истцам причинен моральный вред. Требование о компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку нарушение ответчиком действующего законодательства привело к нарушению прав граждан, не только являющихся собственниками жилых помещений, но и нанимателей, а также членов семей собственников и нанимателей, лиц, временно проживающих в жилых помещения и др., круг которых постоянно меняется, Региональная общественная организация "Нижегородское общество по защите прав потребителей" действует в целях предупреждения нарушения прав как лиц, которые уже пользуются помещениями, обслуживание которых осуществляется ответчиками, так и лиц, которые приобретут данные права в будущее время. Таким образом, нет возможности определить персональный состав потребителей, чьи права в данном случае нарушены, поэтому истцами является неопределенный круг потребителей.

Основания, служащие для подачи иска: ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных действующим законодательством и договором, требований ЖК РФ, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома.

Истец просит обязать АО "ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НИЖЕГОРОДСКОГО РАЙОНА" исполнить требования ЖК РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, устранить недостатки, указанные в экспертном отчете:

техническое состояние кровли со стороны чердачного помещения: зафиксированы массовые протечки, образование сквозных просветов на поверхности железных листов.

в чердачном помещении зафиксировано наличие замоченного утеплителя чердачного перекрытия (требования СП23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий" не выполнено (...ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени.").

На бревенчатых стропилах зафиксировано наличие продольных пластевых трещин по всей длине бревен, с шириной раскрытия до 30 мм, глубина залегания которой, на отдельных участках, деформировала конструкцию с нарушением геометрии (фото, приложение 1); Данный вид дефекта является недопустимым пороком древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия;

Повсеместно на деревянных конструкциях зафиксировано наличие налета различных цветов (фото, приложение 1); Причиной данного окрашивания древесины, вероятно, является выступление плесени (грибка) разрушителем древесного вещества. Проявление грибка не соответствует требованиям СП 64.13330.2017 (СНиП И-25-80) «Деревянные конструкции» «п. 6.35. Конструктивные меры и защитная обработка древесины должны обеспечивать сохранность деревянных конструкций при транспортировании, хранении и монтаже, а также долговечность их в процессе эксплуатации».

Стропильная система не имеет прочного сопряжения элементов деревянных конструкций;

Бревенчатые стойки опираются неполной поверхностью торцевых плоскостей опор зафиксированы зазоры, и уклонения от оси смежных конструкций; 

Зафиксированы участки с ослаблением врубок и расхождением смежных несущих бревенчатых конструкций; 

Зафиксированы наличие гнили, разрушение несущих элементов стропил и обрешетки.

Зафиксированы прогибы стропил, которые не обеспечивают, таким образом, надежное скрепление двух деревянных элементов, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и Ограждающие конструкции».

На участках деревянных элементов стропил зафиксировано наличие гнили, трухи разрушения конструкции Стропил, отверстия размером 120 мм шириной и 150 мм глубиной;

На деревянных элементах обрешетки зафиксирована гниль, выпадение элементов вследствие их разрушения, что в свою очередь является причиной расстройства крепления отдельных листов кровельного покрытия;

На деревянных элементах стропил зафиксировано наличие элементов укреплений, подпорок, следы ремонта. При осмотре кровли с внешней стороны на отдельных участках кровельного покрытия зафиксировано расстройство крепления отдельных листов;

При осмотре кровли с внешней стороны на отдельных участках кровельного покрытия зафиксировано наличие дополнительного покрытия из рулонных материалов.

При осмотре вентиляционной шахты с наружной стороны выявлено наличие сквозных трещин в кладке, сдвиги верхней части кирпичей и выпадение отдельных элементов кирпичей, штукатурки, сильные выпучивания и Отклонение стенок от вертикали.

При осмотре кирпичной вентиляционной шахты с наружной стороны выявлено наличие сквозных трещин в кладке, сдвиги верхней части кирпичей и выпадение отдельных элементов кирпичей, штукатурки, сильные выпучивания и отклонение стенок от вертикали.

В результате осмотра подъезда №7 по адресу: [ адрес ], были выявлены при осмотре:

Множественные повреждения, отставание окрасочного, штукатурного слоя от поверхности стен на каждом этаже.

Разрушение участка потолка над лестничной площадкой на последнем этаже, выпадение участка штукатурки оголение конструкции перекрытия в результате замачивание.

Множественные следы подтеков от пролития, наличие биообразований на поверхности стен, потолка. Оконные блоки не открываются, рассохлись. Оконные переплеты, коробка и подоконная доска поражены гнилью и жучком. Имеются трещины на поверхности остекления. Отсутствуют стекла в оконных коробках. Выявлено наличие проводов слаботочных систем, трассы проложенных по поверхности стен в хаотичном порядке. Согласно СП 134.13330.2012 п.7.3 Прокладка абонентских сетей п.7.3.1 Кабели и провода абонентских сетей следует прокладывать по специальным конструкциям или непосредственно по стенам зданий.

При обследовании технического состояния фасада дома (наружных стен) установлено следующее: Заключение [ № ] от [ 00.00.0000 ] стр. 15 - Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен с выпадением отдельных участков кирпичей, следы увлажнения на поверхности стен. В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемого фасада дома.

Признать факт осуществления АО "ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НИЖЕГОРОДСКОГО РАЙОНА" деятельности с нарушением прав неопределенного круга потребителей.

Обязать ответчика не допускать в дальнейшем в ходе осуществления своей деятельности нарушения прав потребителей.

Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда: в пользу ФИО1 - 10 000 рублей; в пользу ФИО2 - 10 000 рублей; в пользу ФИО9 - 10 000 рублей, в пользу ФИО3 - 10 000 рублей, в пользу ФИО4 - 10 000 рублей, в пользу ФИО5 - 10 000 рублей, в пользу ФИО6 - 10 000 рублей, в пользу ФИО7 - 10 000 рублей, в пользу ФИО8 - 10 000 рублей, в пользу СИ.ева И.В. - 10 000 рублей.

Также прошу взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя двадцать пять процентов от суммы присужденной судом.

Взыскать с ответчика в пользу РОО «Нижегородское общество по защите прав потребителей»: штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя двадцать пять процентов от суммы присужденной судом.

расходы по экспертизе, оплаченные ООО "ЭКСПЕРТНО - ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ВЕКТОР" - 30 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, Администрация города Нижнего Новгорода, НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, ООО «НЭК».

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд Обязать АО "ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НИЖЕГОРОДСКОГО РАЙОНА" исполнить требования ЖК РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома устранить недостатки, указанные в экспертном отчете:

- на кровле зафиксированы массовые протечки, образование сквозных просветов на поверхности железных листов. Путем ремонта

в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] .

- в чердачном помещении зафиксировано наличие замоченного утеплителя чердачного перекрытия (требования СП23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий" не выполнено (...ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени.") Путем ремонта в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] .

- На бревенчатых стропилах зафиксировано наличие продольных пластовых трещин но всей длине бревен, с шириной раскрытия до 30 мм, глубина залегания которой, на отдельных участках, деформировала конструкцию с нарушением геометрии (фото, приложение 1); Данный вид дефекта является недопустимым пороком древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия; Путем усиления элементов стропильной системы в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] .

-Повсеместно на деревянных конструкциях зафиксировано наличие налета различных цветов (фото, приложение 1); Причиной данного окрашивания древесины, вероятно, является выступление плесени (грибка) разрушителем древесного вещества. Проявление грибка не соответствует требованиям СП 64.13330.2017 (СНиП II-25-80) «Деревянные конструкции» «п. 6.35. Конструктивные меры и защитная обработка древесины должны обеспечивать сохранность деревянных конструкций при транспортировании, хранении и монтаже, а также долговечность их в процессе эксплуатации». Путем антисептирования в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом [ 00.00.0000 ] .

- Стропильная система не имеет прочного сопряжения элементов деревянных конструкций. Путем усиления элементов стропильной системы в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] ;

- Бревенчатые стойки опираются неполной поверхностью торцевых плоскостей опор зафиксированы зазоры, и отклонения от оси смежных конструкций; Путем усиления элементов стропильной системы в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] .

- Зафиксированы участки с ослаблением врубок и расхождением смежных несущих бревенчатых конструкций; Путем усиления элементов стропильной системы в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] .

- Зафиксированы наличие гнили, разрушение несущих элементов стропил и обрешетки. Путем антисептирования в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом or [ 00.00.0000 ] .

- Зафиксированы прогибы стропил, которые не обеспечивают, таким образом, надежное скрепление двух деревянных элементов, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции». Путем усиления элементов стропильной системы в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] .

- На участках деревянных элементов стропил зафиксировано наличие гнили, трухи разрушения конструкции стропил, отверстия размером 120 мм шириной и 150 мм глубиной; Путем антисептирования и усиления в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] 

- На деревянных элементах обрешетки зафиксирована гниль, выпадение элементов вследствие их разрушения, что в свою очередь является причиной расстройства крепления отдельных листов кровельного покрытия; Путем антисептирования и усиления в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] 

- При осмотре кровли с внешней стороны на отдельных участках кровельного покрытия зафиксировано расстройство крепления отдельных листов; Путем ремонта в соответствии с п.п. 3.4. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] .

- В результате осмотра подъезда №7 по адресу: [ адрес ].4, были выявлены при осмотре:

- Множественные повреждения, отставание окрасочного, штукатурного слоя от поверхности стен на каждом этаже. Путем ремонта в соответствии с п.п. 3.9. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] .

- Разрушение участка потолка над лестничной площадкой на последнем этаже, выпадение участка штукатурки оголение конструкции перекрытия в результате замачивание. Путем ремонта в соответствии с п.п. 3.9. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом or [ 00.00.0000 ] .

- Множественные следы подтеков от пролитии, наличие биообразований на поверхности стен, потолка. Путем ремонта в соответствии с п.п. 3.9. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] .

- Оконные блоки не открываются, рассохлись. Оконные переплеты, коробка и подоконная доска поражены гнилью и жучком. Имеются трещины на поверхности остекления. отсутствуют стекла в оконных коробках. Путем восстановления или смены (при необходимости) отдельных приборов и заполнений в соответствии с п.п. 3.5. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] ,

При обследовании технического состояния фасада дома (наружных стен) установлено следующее: Заключение [ № ] от [ 00.00.0000 ] стр. 15 - Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен с выпадением отдельных участков кирпичей, следы увлажнения на поверхности стен. Путем ремонта и окраски в соответствии с п.п. 3.2. приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] .

Установить Ответчику срок для исполнения Решения суда в размере 1 месяц с момента вступления его в законную силу. 

В случае неисполнения Решения суда в установленные сроки взыскать с Ответчика судебную неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ:

в пользу ФИО1- 1 000 рублей за каждый день просрочки;

в пользу ФИО2 - 1 000 рублей за каждый день просрочки; в пользу ФИО9 -1 000 рублей за каждый день просрочки,

в пользу ФИО3 - 1 000 рублей за каждый день просрочки,

в пользу ФИО4 - 1 000 рублей за каждый день просрочки,

в пользу ФИО5 - 1 000 рублей за каждый день просрочки,

в пользу ФИО6 - 1 000 рублей за каждый день просрочки, в пользу ФИО10 - 1 000 рублей за каждый день просрочки,

в пользу ФИО8 - 1 000 рублей за каждый день просрочки,

в пользу СИ.ева И.В. - 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Признать факт осуществления АО ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НИЖЕГОРОДСКОГО РАЙОНА" деятельности с нарушением прав неопределенного круга потребителей

Обязать ответчика не допускать в дальнейшем в ходе осуществления своей деятельности нарушения прав потребителей.

Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда: в пользу ФИО1 - 15 000 рублей; в пользу ФИО2 - 15 000 рублей; в пользу ФИО9 - 15 000 рублей, в пользу ФИО3 - 15 000 рублей, в пользу ФИО4 - 15 000 рублей, в пользу ФИО5 - 15 000 рублей, в пользу ФИО6 -15 000 рублей, в пользу ФИО7 - 15 000 рублей, в пользу ФИО8 - 15 000 рублей, в пользу СИ.ева И.В. - 15 000 рублей.

Взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя двадцать пять процентов от суммы присужденной судом.

Взыскать с ответчика в пользу РОО «Нижегородское общество по защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя двадцать пять процентов от суммы присужденной судом.

Расходы по экспертизе, оплаченные ООО "ЭКСПЕРТНО - ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ВЕКТОР" - 30 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СИ.ев И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель Региональной общественной организации «Нижегородское общество по защите прав потребителей» ФИО11 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО12 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, дала объяснения по существу заявленных требований.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, ООО «НЭК» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей. От НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» поступил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихя участников процесса.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО13 является собственником [ адрес ] 

СИ.ев И.В. является собственником [ адрес ] 

ФИО8 является собственником [ адрес ] 

ФИО7 является собственником [ адрес ] 

ФИО9, ФИО2 являются собственниками [ адрес ] 

ФИО14 является собственником [ адрес ] 

ФИО3 является собственником [ адрес ] 

ФИО5 является собственником [ адрес ] 

ФИО6 является собственником [ адрес ] 

Содержание и ремонт общего имущества собственников жилого дома [ адрес ] осуществляет АО «ДК Нижегородского района г.Н.Новгорода» (ранее ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района»). 

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержания и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 названных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истцы указали, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» [ № ] от [ 00.00.0000 ] , при обследовании конструкции крыши установлено следующее: крыша деревянная, кровля выполнена из стальных листов, поверх покрыта оплавляемым рулонным материалом, имеются слуховые окна, слуховые окна заколочены деревянными элементами, фанерой, некоторые окна ничем не обрамлены. На кровле рассоложены: стойки антенн, вентиляционные шахты. Водосток с кровли наружный организованный. Кровля двухскатная.

При экспертизе технического состояния кровли со стороны чердачного помещения зафиксированы массовые протечки, образование сквозных просветов на поверхности железных листов;

При осмотре чердачного помещения зафиксировано наличие замоченного утеплителя чердачного перекрытия требования СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» не выполнено «…ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени.»

На бревенчатых стропилах зафиксировано наличие продольных пластевых трещин по всей длине бревен, с шириной раскрытия до 30 мм, глубина залегания которой, на отдельных участках, деформировала конструкцию с нарушением геометрии; Данный вид дефекта является недопустимым пороком древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия;

Повсеместно на деревянных конструкциях зафиксировано наличие налета различных цветов (фото, приложение 1); Причиной данного окрашивания древесины, вероятно, является выступление плесени (грибка) разрушителем древесного вещества. Проявление грибка не соответствует требованиям СП 64.13330.2017 (СНиП И-25-80) «Деревянные конструкции» «п. 6.35. Конструктивные меры и защитная обработка древесины должны обеспечивать сохранность деревянных конструкций при транспортировании, хранении и монтаже, а также долговечность их в процессе эксплуатации».

Стропильная система не имеет прочного сопряжения элементов деревянных конструкций;

Бревенчатые стойки опираются неполной поверхностью торцевых плоскостей опор зафиксированы зазоры, и уклонения от оси смежных конструкций; 

Зафиксированы участки с ослаблением врубок и расхождением смежных несущих бревенчатых конструкций; 

Зафиксированы наличие гнили, разрушение несущих элементов стропил и обрешетки.

Зафиксированы прогибы стропил, которые не обеспечивают, таким образом, надежное скрепление двух деревянных элементов, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и Ограждающие конструкции».

На участках деревянных элементов стропил зафиксировано наличие гнили, трухи разрушения конструкции Стропил, отверстия размером 120 мм шириной и 150 мм глубиной;

На деревянных элементах обрешетки зафиксирована гниль, выпадение элементов вследствие их разрушения, что в свою очередь является причиной расстройства крепления отдельных листов кровельного покрытия;

На деревянных элементах стропил зафиксировано наличие элементов укреплений, подпорок, следы ремонта. При осмотре кровли с внешней стороны на отдельных участках кровельного покрытия зафиксировано расстройство крепления отдельных листов;

При осмотре кровли с внешней стороны на отдельных участках кровельного покрытия зафиксировано наличие дополнительного покрытия из рулонных материалов.

При осмотре вентиляционной шахты с наружной стороны выявлено наличие сквозных трещин в кладке, сдвиги верхней части кирпичей и выпадение отдельных элементов кирпичей, штукатурки, сильные выпучивания и Отклонение стенок от вертикали.

При осмотре кирпичной вентиляционной шахты с наружной стороны выявлено наличие сквозных трещин в кладке, сдвиги верхней части кирпичей и выпадение отдельных элементов кирпичей, штукатурки, сильные выпучивания и отклонение стенок от вертикали.

В результате осмотра подъезда №7 по адресу: [ адрес ].4, были выявлены при осмотре:

Множественные повреждения, отставание окрасочного, штукатурного слоя от поверхности стен на каждом этаже.

Разрушение участка потолка над лестничной площадкой на последнем этаже, выпадение участка штукатурки оголение конструкции перекрытия в результате замачивание.

Множественные следы подтеков от пролития, наличие биообразований на поверхности стен, потолка. Оконные блоки не открываются, рассохлись. Оконные переплеты, коробка и подоконная доска поражены гнилью и жучком. Имеются трещины на поверхности остекления. Отсутствуют стекла в оконных коробках. Выявлено наличие проводов слаботочных систем, трассы проложенных по поверхности стен в хаотичном порядке. Согласно СП 134.13330.2012 п.7.3 Прокладка абонентских сетей п.7.3.1 Кабели и провода абонентских сетей следует прокладывать по специальным конструкциям или непосредственно по стенам зданий.

При обследовании технического состояния фасада дома (наружных стен) установлено следующее: Заключение [ № ] от [ 00.00.0000 ] - Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен с выпадением отдельных участков кирпичей, следы увлажнения на поверхности стен. В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемого фасада дома 

В процессе рассмотрения дела по делу назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКЦ «Независимость» [ № ] от [ 00.00.0000 ] , установленные в заключении специалиста [ № ] от [ 00.00.0000 ] дефекты фасада, конструкций крыши, остекления подъезда №7 жилого дома, расположенного по адресу: [ адрес ], устраняются путем проведения капитального ремонта, дефекты отделки подъезда №7 указанного жилого дома могут быть устранены путем проведения текущего ремонта.

Стоимость устранения дефектов общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ], из установленных в заключении специалиста [ № ] от [ 00.00.0000 ] , которые могут быть устранены путем проведения текущего ремонта, составляет: 43 008 рублей.

Исходя из необходимости проведения капитального ремонта конструкций крыши, фасада, заполнений оконных проемов, производство работ по ремонту подъезда целесообразно осуществлять после завершения работ по капитальному ремонту.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке заключения экспертов ООО «ЭКЦ «Независимость» [ № ] от [ 00.00.0000 ] , судом принято во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованием Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности" и ГПК РФ, экспертами, имеющими, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом заключение достаточно аргументировано, выводы экспертов последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Принимая во внимание, что ответчик АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» на основании договора управления многоквартирным домом является обязанным к надлежащему содержанию общего имущества, выполнению текущего и капитального ремонта, технического обслуживания, установленный допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами факт нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд приходит к выводу, что АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» не приняла всех зависящих от нее мер по содержанию спорного жилого дома в надлежащем состоянии и для устранения выявленных нарушений на ответчика АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» должны быть возложена обязанность по выполнению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда путем организации работ, необходимых для устранения названных нарушений.

Доводы ответчика о том, что дефекты фасада, конструкций крыши, остекление подъезда устраняются путем капитального ремонта и не могут быть выполнены АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района», подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что [ 00.00.0000 ] между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенное по адресу: [ адрес ] и АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: [ адрес ], согласно условиям которого управляющая компания обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно приложению № 4 к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] , в перечень работ включены: текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (его отдельных частей/элементов).

Согласно ответу администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода на запрос суда, Правительство Нижегородской области постановлением от 01.04.2014 №208 утвердило государственную региональную адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных территории Нижегородской области (в ред. от 22.12.17 №918). Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, программа капитального ремонта с 01.01.2017 года должна быть разделена на трехлетние периоды.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области в многоквартирный дом [ адрес ] включен во II период реализации программы (2017-2019 гг.) с видом работ ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, водоотведения, ремонт подвальных помещений, ремонт фасада/утепление фасада; в VI период реализации программы (2029-2031 гг.) с видом работ ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, ремонт крыши, ремонт фундамента.

Из отзыва НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» следует, что согласно краткосрочному плану реализации региональной программы на 2017-2019 годы, утвержденному приказом Министерства энергетики и ЖКХ Нижегородской области № 172 от 23.11.2018, на [ 00.00.0000 ] год в многоквартирном доме [ адрес ] запланировано проведение ремонтных работ по электроснабжению, водоотведению, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, ремонт фасада. В связи с чем в [ 00.00.0000 ] году в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функции специализированной некоммерческой организации осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» был проведен аукцион по капитальному ремонту многоквартирного дома [ адрес ], который был признан не состоявшимся, в виду отсутствия заявок на участие в нем.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, фотоматериалы состояния дома, содержащиеся в заключении специалиста, заключении эксперта, суд приходит к приходит к выводу о том, что наличие необходимости проведения капитального ремонта вышеуказанного дома в планируемые периоды не освобождает организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, от обязанности надлежащим образом исполнять свои обязательства по содержанию и текущему ремонту в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ).

Общее имущество должно содержаться организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик безопасности и надежности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, а также прав и законных интересов собственников помещений, и иных лиц (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 установлено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", к таковым отнесены: 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;

контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, суд считает, что необходимо обязать ответчика АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» выполнить следующие работы: выполнить ремонт кровли, чердачного помещения жилого дома [ адрес ], выполнить ремонт подъезда № 7 по адресу: [ адрес ], выполнить ремонт фасада дома (наружных стен) по адресу: [ адрес ]

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для выполнения указанных действия – в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В остальной части исковые требовании истца удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств необходимости проведения иных работ суду не представлено. Также суд не считает возможным указать способы проведения работ, поскольку способы проведения работ судом при рассмотрения дела не установлены, заключение специалиста, эксперта с указанием способа выполнения работ в материалах дела отсутствует. 

Разрешая требования о взыскании неустойки в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Таким образом, действие нормы ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено в том случае, если должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось возложение обязанности на ответчика исполнить обязательство в натуре.

Поскольку решение суда об обязании выполнить ремонт не вступило в законную силу, не передано к исполнению, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, предусмотренной ст. 308.3 ГК РФ.

Разрешая требования о признании факта осуществления АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района" деятельности с нарушением прав неопределенного круга потребителей, обязании ответчика не допускать в дальнейшем в ходе осуществления своей деятельности нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку данный способ защиты права не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от 28 июня 2012 года №17 «45. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со статьей 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно указанному Постановлению Пленума Верховного суда от 28 июня 2012 года №17 «п.46. «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Поскольку в процессе рассмотрение дела установлено нарушение прав истцов, с ответчика в пользу истов подлежит взысканию штраф по 500 рублей в пользу каждого истца. В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу Региональной общественной организации «Нижегородское общество по защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что Региональной общественной организации «Нижегородское общество по защите прав потребителей» понесены расходы по оценке в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором от [ 00.00.0000 ] , платежным поручением [ № ] от [ 00.00.0000 ] 

Поскольку решение состоялось в пользу истцов, с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу Региональной общественной организации «Нижегородское общество по защите прав потребителей» подлежат взысканию расходы по оценке в размере 30 000 рублей. 

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе расходы на оплату экспертизы.

В судебном заседании установлено, что определением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «ЭКЦ «Независимость». Обязанность по оплате судебной экспертизы определением суда была возложена на Региональную общественную организацию «Нижегородское общество по защите прав потребителей»

Как следует из заявления директора ООО «ЭКЦ «Независимость» стоимость экспертизы составила 42 000 рублей 00 копеек.

На момент рассмотрения дела в суде истцом, ответчиком оплата стоимости судебной экспертизы в размере 42 000 рублей 00 копеек произведена не была, доказательств обратного в силу статьи 56 ГПК РФ суду представлено не было.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание тот факт, что решение суда состоялось в пользу ответчика, суд полагает, что расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 42 000 рублей 00 копеек в пользу ООО «ЭКЦ «Независимость» подлежат взысканию с ответчика АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» как с проигравшей стороны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» обязанность выполнить ремонт кровли, чердачного помещения жилого дома [ адрес ], выполнить ремонт подъезда № 7 по адресу: [ адрес ], выполнить ремонт фасада дома (наружных стен) по адресу: [ адрес ], корпус 4.

Установить срок для выполнения указанных действий – в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО9 АлексА.ны компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу СИ.ева И. В. компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу Региональной общественной организации «Нижегородское общество по защите прав потребителей» штраф в размере 5 000 рублей, расходы по оценке в размере 30 000 рублей. 

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу ООО ЭКЦ «Независимость» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 42 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья Кучерова Ю.В.