№2-425/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Свободного о признании права собственности на самовольную постройку

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации г. Свободного о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на следующее.

Истец является собственником жилого дома, площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу: --, на основании договора дарения от --. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1000 и 1969 кв.м., для ведения приусадебного хозяйства, по этому же адресу.

В 2008 году в целях повышения благоустройства ФИО1 произвел реконструкцию спорного жилого дома, в результате чего, общая площадь увеличилась на 20,3 кв.м. и стала составлять 58,2 кв.м.

-- истец обратился в администрацию г. Свободного о выдаче уведомления о завершении строительства/реконструкции жилого дома, однако -- ему было отказано в связи стем, что разрешение на строительство/реконструкцию жилого дома не выдавалось и объект является объектом самовольного строительства.

ФИО1 полагает, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предоставленном в собственность для ведения приусадебного хозяйства.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Администрация г. Свободного, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направила. Согласно телефонограмме просили разрешить вопрос на усмотрение суда.

Изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу: --, на основании договора дарения от --. 

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. и 1969 кв.м., для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: --.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от -- серии --, --, --.

Согласно техническому паспорту от -- жилой дом по адресу: --, имеет площадь 58,2 кв.м.

-- ФИО1 обратился в администрацию г. Свободного с заявлением о выдачи уведомления о завершении строительства/реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: --.

-- администрация г. Свободного отказала ФИО1 в выдаче уведомления о завершении строительства/реконструкции спорного жилого дома. Разрешения на строительство/реконструкцию на данный дом не выдавалось, в связи с этим, объект является объектом самовольного строительства.

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом ФИО1 представлено техническое заключение ООО «Гражданпроект» согласно которому общее состояние несущих конструкций существующей пристройки к жилому дому, расположенного по адресу: --, соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе, по взрывопожарной и пожарной безопасности. Здание пристройки находятся в работоспособном состоянии. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Примененные при возведении строения строительные материалы, конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико – эксплуатационные качества. Дальнейшая эксплуатация пристройки возможно без каких – либо ограничений. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических противопожарных и других норм, действующий на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером --, --, который находится в собственности истца; земельный участок относится к землям населенных пунктов, которые, в свою очередь, согласно статье 85 Земельного кодекса используются, в том числе, для жилищного строительства; а сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Свободного о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: --.

Исключить из ЕГРП запись --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова