Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года

УИД 78RS0020-01-2025-004097-74

№ 2-4654/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 18 декабря 2025 года

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО1,

при секретаре Силантьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

истец некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – НО «ФКР МКД СПб») обратился в Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом принятого в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) изменения просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.08.2025 в размере 96 182 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что НО «ФКР МКД СПб» создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», согласно которым одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора. В соответствии с пунктом 895 Распоряжения администрации Пушкинского района от 01.04.2025 № 207-р, фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., формируется на счете регионального оператора. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу относится к типу дома нового строительства, построенные после 1980 года. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, помещение, площадью 102,20 кв.м, расположенное по адресу: ... принадлежит ответчику на праве собственности, лицевой счет № 0. Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 по 31.12.2022 составила 54 468 руб. 48 коп., в связи с чем НО «ФКР МКД СПб» обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Поскольку определением мирового судьи судебного участка № 150 Санкт-Петербурга, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 179 Санкт-Петербурга, от 21 июня 2023 года судебный приказ от 15 мая 2023 года отменен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 8, 105, 106-110).

Истец НО «ФКР МКД СПб» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 93, 94, 137, 138, 139), в судебное заседание явился представитель ФИО1, действующий на основании доверенности № 145 от 06.11.2024, выданной сроком по 31.12.2025 (л.д. 141-143), который требования по доводам искового заявления и правовой позиции, представленной в материалы дела, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д. 121-122). При этом указал, что заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности сдано по реестру в канцелярию судебного участка № 179 Санкт-Петербурга 06.02.2023, о чем имеется входящий штамп (л.д. 68-70).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по адресу регистрации (л.д. 50, 53) надлежащим образом (л.д. 140), доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил. Ранее представил в материалы дела возражения и дополнения к ним, в которых просил применить последствия попуска срока исковой давности и отказать в иске (л.д. 42-43, 83-84, 135-136).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов следует и сторонами не оспаривается, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ..., ... (л.д. 9, 39, 53).

НО «ФКР МКД СПб» создан на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 (далее – Постановление № 765) в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД), расположенных на территории Санкт-Петербурга. Фонд осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, исполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту, финансированию расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в пределах средств этих фондов с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Аккумулирование региональным оператором взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора, осуществляется путем открытия региональным оператором счета в соответствии с законодательством о банковской деятельности и зачисления на указанный счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора, в целях проведения за счет указанных средств капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах в соответствии с региональной программой капитального ремонта, что следует из пункта 4 статьи 6 Закон Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120.

Также в силу п. 1 ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора относится к функциям регионального оператора.

Согласно Распоряжению администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 01.04.2025 № 207-р, многоквартирный дом по адресу: ... входит в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (л.д. 10).

Таким образом, фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... формируется на счете регионального оператора.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственников жилых помещений по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания закона (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в Санкт-Петербурге в период с 2014 по 2025 год установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055, от 21.12.2022 № 1256, от 12.12.2023 № 1386, от 27.12.2024 № 1228, соответственно.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленного стороной истца расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.08.2025 в размере 96 182 руб. 40 коп. (л.д. 107-110).

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в части платежей, заявленных ко взысканию за пределами трехлетнего периода (л.д. 42-43, 83-84, 135-136).

Как следует из материалов дела, 6 февраля 2023года НО «ФКР МКД СПб» обратился в мировой судебный участок № 179 Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2014 по 31.12.2022, что подтверждается входящим штампом судебного участка на реестре заявлений о вынесении судебного приказа (л.д. 68-70, 127).

15 мая 2023 года мировым судьей судебного участка № 179 Санкт-Петербурга по делу № 2-1302/2023-179 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, как собственника помещения, расположенного по адресу: ..., за период с 01.11.2014 по 31.12.2022 в размере 54 468 руб. 48 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 917 руб. 00 коп., а всего 55 385 руб. 48 коп. (л.д. 109).

20 июня 2023 года в адрес мирового судьи судебного участка № 179 Санкт-Петербурга поступили возражения от ФИО2 (л.д. 104), на основании которых определением мирового судьи судебного участка № 150 г. Санкт-Петербурга, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 179 г. Санкт-Петербурга, от 21 июня 2023 года судебный приказ от 15.05.2023 по делу № 2-1302/2023-179 отменен (л.д. 105).

НО «ФКР МКД СПб» обратилось в Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга посредством почтового отправления 19 июня 2025 года (л.д. 23).

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Специальной нормой относительно данного правила является пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные положения содержаться в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, по смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа (пункт 18 названного Постановления), при этом, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы материального права с учетом разъяснений по их применению, а также учитывая, что в данном случае уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу в отдельности, и на момент обращения с исковым заявлением (19.06.2025), с учетом приостановления течения срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа (с 06.02.2023 по 21.06.2023 – 04 месяца 16 дней), НО «ФКР МКД СПб» имело право на взыскание платежей за период с 01.01.2022, поскольку платеж должен быть внесен до 10.02.2022, и по 31.08.2025.

Всего за указанный период по адресу: ... НО «ФКР МКД СПб» начислено 55 817 руб. 52 коп. (1 175,30 (01.2022) + 1 175,30 (02.2022) + 1 175,30 (03.2022) + 1 175,30 (04.2022) + 1 175,30 (05.2022) + 1 175,30 (06.2022) + 1 175,30 (07.2022) + 1 175,30 (08.2022) + 1 175,30 (09.2022) + 1 175,30 (10.2022) + 1 175,30 (11.2022) + 1 175,30 (12.2022) + 1 272,39 (01.2023) + 1 272,39 (02.2023) + 1 272,39 (03.2023) + 1 272,39 (04.2023) + 1 272,39 (05.2023) + 1 272,39 (06.2023) + 1 272,39 (07.2023) + 1 272,39 (08.2023) + 1 272,39 (09.2023) + 1 272,39 (10.2023) + 1 272,39 (11.2023) + 1 272,39 (12.2023) + 1 272,39 (01.2024) + 1 272,39 (02.2024) + 1 272,39 (03.2024) + 1 272,39 (04.2024) + 1 272,39 (05.2024) + 1 272,39 (06.2024) + 1 272,39 (07.2024) + 1 272,39 (08.2024) + 1 272,39 (09.2024) + 1 272,39 (10.2024) + 1 272,39 (11.2024) + 1 272,39 (12.2024) + 1 397,07 (01.2025) + 1 397,07 (02.2025) + 1 397,07 (03.2025) + 1 397,07 (04.2025) + 1 397,07 (05.2025) + 1 397,07 (06.2025) + 1 397,07 (07.2025) + 1 397,07 (08.2025)) (л.д. 109-110).

Поскольку ответчик является собственником указанного жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по 31.08.2025 в размере 55 817 руб. 52 коп..

Удовлетворение исковых требований сопряжено с наличием предусмотренных статьями 88, 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп. (л.д. 6, 7).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт № 0, в пользу некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ИНН 

<

***>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31.08.2025 в размере 55 817 рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина