К делу №2-2521/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Беспалова А.В.

при секретаре Король Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Уют-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Уют-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 380 817,07 рублей, из которых: 334 160,85 рублей – сумма основного долга, 46656,22 рублей – пени за нарушение срока оплаты платежей, а также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 7 008,17 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения №, по адресу:

<

адрес>. ООО «УК «Уют-Сервис», выполняло функции Управляющей компании по обслуживанию и содержанию имущества многоквартирного дома по адресу:

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан выполнять решение общего собрания собственников МКД, которое выбрало ООО «УК «Уют-Сервис» в качестве управляющей компании МКД, и обязан оплачивать управляющей компании за услуги по содержанию и эксплуатации дома. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Неоднократно направленные в адрес ответчика досудебные предупреждения о погашении задолженности не исполнены, в связи с чем 09.08.2018г. по заявлению ООО «УК «Уют-Сервис» мировым судьей Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Определением от 21.09.2018г. мирового судьи данный судебный приказ отменен по заявлению ответчика. С апреля 2017г. по декабрь 2018г. задолженность ответчика перед управляющей компанией составила 334 160,85 рублей, что подтверждается справкой о задолженности, ведомостью начислений, подшивкой неоплаченных квитанций. Размер пени за период с 11.05.2017г. по 15.01.2019г. составляет 46 656,22 рублей, что подтверждается расчетом пени. 18.12.2018г. ответчик перечислил в счет оплаты задолженности 113 295,65 рублей. Больше оплата не производилась. Остаток задолженности ответчика по состоянию на 18.01.2019г., с учетом пени составляет 380 817,07 рублей. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу истцазадолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 380 817,07 рублей, из которых: 334 160,85 рублей – сумма основного долга, 46 656,22 рублей – пени за нарушение срока оплаты платежей, а также судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 7 008,17 рублей. 

В судебном заседании представители истца ООО «УК «Уют-Сервис» - ФИО2, ФИО3 поддержали доводы иска, и просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО4, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, указал, что ООО «УК»Уют-Сервис» не доказан факт оказания услуг как по энергоснабжению, водоснабжению и водоотведению, отоплению, так и по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также услуг по его управлению, поскольку расчет стоимости и сметы на содержание и ремонт общего имущества произведен без учета затрат собственника нежилого помещения, самостоятельно и вынуждено израсходованных им на капитальный и текущий ремонт своих помещений, том числе после аварии, помещений общего пользования и индивидуального теплового пункта МКД в своем же помещении, а так же на содержании дворовой и прилегающей территории с элементами озеленения и благоустройства. Вызывает сомнения законности выбора УК, которая выбрана не на конкурсной основе, а результаты заочного голосования не представлены. И наконец-таки: в договоре на управление напрочь отсутствует раздел или положения о статусе и взаимоотношениях УК с нежилыми помещениями.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, по адресу:

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец - ООО «УК «Уют-Сервис», выполняло функции управляющей компании по обслуживанию и содержанию имущества многоквартирного дома,по адресу:

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Следовательно, ответчик обязан выполнять решение общего собрания собственников МКД, которое выбрало ООО «УК «Уют-Сервис» в качестве управляющей компании МКД, и обязан оплачивать управляющей компании за услуги по содержанию и эксплуатации дома. 

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст.210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению указанной платы возникает у собственника помещения с момента возникновения право собственности на такое помещение (подп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Из п.2 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за 

коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги. 

Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст.155 ЖК РФ).

В силу п.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании п.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7 ст.156 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С учетом указанных Положений, собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Неоднократно направленные в адрес ответчика досудебные предупреждения о погашении задолженности не исполнены, в связи с чем 09.08.2018г. по заявлению ООО «УК «Уют-Сервис» мировым судьей судебного участка №45 Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Определением от 21.09.2018г. мирового судьи судебного участка №45 Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара данный судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

С апреля 2017г. по декабрь 2018г. задолженность ФИО1 перед Управляющей компанией составила 334 160,85 рублей, что подтверждается справкой о задолженности(л.д.11), ведомостью начислений(л.д.12-13), подшивкой неоплаченных квитанций(л.д.14-34). 

Размер пени за период с 11.05.2017г. по 15.01.2019г. составляет 46 656,22 руб., что подтверждается расчетом пени(л.д.35), и принимается во внимание судом.

Как следует из материалов дела, 18.12.2018г. ответчик перечислил в счет оплаты задолженности 113 295,65 рублей, больше оплата им не производилась. Остаток задолженности ответчика по состоянию на 18.01.2019г., с учетом пени составляет 380 817,07 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК «Уют-Сервис».

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при подачи настоящего иска в суд, в размере 7 008,17 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Уют-Сервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Уют-Сервис» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 380817,07 рублей, из которых 334 160,85 рублей - сумма основного долга, 46 656,22 рублей - пеня за нарушение срока оплаты платежей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Уют-Сервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 008,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: