гражданское дело № 2-716/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 24 сентября 2018 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Меркушевой Н.В.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18 июля 2018 года, заключенного между истцом и ФИО4 Право собственности истца зарегистрировано 25 июля 2018 года. После продажи квартиры ФИО4 и члены ее семьи освободили квартиру. В соответствии с п.1.6 договора купли-продажи продавец ФИО4 и члены ее семьи, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора, обязались сняться с регистрационного учета до 01 августа 2018 года. Все они снялись с регистрационного учета, кроме ответчика ФИО2 Несмотря на отсутствие взаимной договоренности, ответчик ФИО2 по настоящее время продолжает оставаться зарегистрированным в указанном жилом помещении. Членом семьи истца он не является. Договором купли-продажи квартиры не предусмотрено сохранение за продавцом и членами ее семьи права пользования указанным жилым помещением. Продавец ФИО4 после продажи квартиры по указанному адресу приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ответчик является сыном ФИО4, то, как член ее семьи может проживать в ее квартире. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> и обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району РТ снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Ее представитель адвокат Меркушева Н.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району РТ в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, о причине неявки суд не известил. 

В подтверждение исковых требований истцом в суд представлены: договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 18 июля 2018 года между ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны; выписка из домовой книги по адресу: 

<

адрес> от 17 августа 2018 года и копия поквартирной карточки, согласно которым ответчик ФИО2 по настоящее время зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>; выписка из ЕГРН от 25 июля 2018 года, в соответствии с которой квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 18 июля 2018 года; выписка из ЕГРН от 30 июля 2018 года, в соответствии с которой квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 26 июля 2018 года;.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно подпунктам 1,2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», лица, утратившие право пользования жилым помещением, на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18 июля 2018 года. На момент подписания указанного договора купли-продажи квартиры, ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении. В соответствии с п.1.6. договора купли-продажи квартиры ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета до 01 августа 2018 года. Согласно поквартирной карточке ответчик до настоящего времени зарегистрирован в указанном жилом помещении, однако фактически в нем не проживает. Из искового заявления, пояснений представителя истца, материалов дела следует, что ответчик ФИО2 фактически не проживает с истцом и членами семьи истца в указанном жилом доме, членом семьи истца не является, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Его вещей в данном жилом доме не имеется. 

При указанных обстоятельствах, истец доказал как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обоснованность своих исковых требований. Ответчик исковые требования полностью признал, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Агрызскому району снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Ризванова Л.А.