Дело № 2-2311/2017

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к ООО «Шумное», ФИО1, ООО «Тихая гавань» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось с вышеназванным иском в суд, указав, что между ним и ООО «Шумное» заключен договор об открытии кредитной возобновляемой линии от 01.10.2015 г. 

<

***>, согласно которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в рублях РФ в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить предоставленный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства в порядке и на условиях настоящего договора. Согласно пункту 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке 

<

данные изъяты> % годовых с даты, следующей за датой предоставления первого транша по 31.12.2015 г., а за период с 01.01.2016 г. по дату погашения кредита - по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от объема кредитовых оборотов – 

<

данные изъяты> % годовых (пункт 3.1.2. договора). В соответствии с пунктом 3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической задолженности по основному долгу с даты, следующей за датой предоставления кредита (транша), по дату погашения кредита (транша) (включительно), указанную в акцептованном Кредитором заявлении Заемщика на предоставление соответствующего кредита (транша). В силу пункта 3.3 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за фактическое количество календарных дней, в течение которых Заемщик имеет обязательства по погашению основного долга, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году. Со стороны Ответчика имело место нарушение обязательств по возврату заёмных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом. С апреля 2016 года Ответчик не уплачивает платежи по Кредитному договору в полном размере. В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора в том случае, если Заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату/уплате суммы основного долга/части основного долга (транша), возникшая при этом задолженность в части основного долга/части основного долга (транша) объявляется просроченной. В этом случае Заемщик уплачивает кредитору: повышенные проценты по ставке 40 % годовых. Повышенные проценты начисляются на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки исполнения обязательств заемщиком по договору в части основного долга/части основного долга (транша), по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности, но не более чем за 30 календарных дней (включительно). При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается; неустойку в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Неустойка рассчитывается от суммы просроченной задолженности с 31 календарного дня, следующего за днем возникновения просрочки, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно). При этом начисление повышенных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается (п.4.1.2). По состоянию на 08.06.2017 г., не исполненные Ответчиком обязательства по кредитному договору 

<

***> от 01.10.2015 года составляют: 

<

данные изъяты> руб., из которых: основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; основные проценты - 

<

данные изъяты> руб.; повышенные проценты - 

<

данные изъяты> руб.; неустойка - 

<

данные изъяты> руб. Банк, предпринимая досудебные меры обращения к Ответчику, направил Заемщику Уведомление об образовании и погашении задолженности по кредитному договору исх. № 32.22- 17/115 от 10.02.2017 г. Согласно п. 4.4., 4.5. договора 

<

***>, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Кредитор имеет право досрочно закрыть лимит задолженности и потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора. Требование о досрочном возврате денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору было направлено 17.03.2017 г. исх. № 32.22-17/221, которое Ответчиком до настоящего времени не исполнено. Согласно ст. 329 ГК РФ, п. 6.5.1, 6.5.2. Кредитного договора в качестве обеспечения по Кредитному договору Кредитору были предоставлены поручительства: ФИО1, согласно заключенному Договору поручительства № 058/11 /ШУМ-МСБ-ПР/ПВВ от 01.10.2015 г; ООО «Тихая гавань», согласно заключенному Договору поручительства 

<

***>-ПР/ТИХ от 01.10.2015 г. Согласно п. 4 Договоров поручительства, Поручитель обязуется в течение 5-ти рабочих дней с даты доставки ему требования Кредитора об исполнении обеспеченного поручительством обязательства, перечислить Кредитору денежные средства в размере задолженности Заемщика по Кредитному договору (в том числе сумму Основного долга, Основные Проценты, Повышенные проценты, Неустойку, судебные издержки по взысканию долга и другие убытки Кредитора) на счет. 17.03.2017 г. Поручителям было направлено почтой Уведомление о досрочном погашении суммы задолженности по Кредитному договору исх. № 32.22-17/222, № 32.22-17/223. В соответствии с п. 6.5.3. Кредитного договора 

<

***>, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог недвижимого имущества согласно условиям Договора об ипотеке 

<

***>-ИПО/ПВВ - нежилое помещение-офис, общей площадью 74,0 кв.м., Литер III, этаж цокольный, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно Отчету № 169-01/17 от 22.05.2017 г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «РАО «ОЦЕНКА-ЭКСПЕРТИЗА», рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества, составляет 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, и равняется 

<

данные изъяты> руб. Просит взыскать солидарно с ООО «Шумное» (ОГРН №, ИНН №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ООО «Тихая гавань» (ОГРН №, ИНН №) в свою пользу общую сумму долга по Договору 

<

***> от 01.10.2015 г. об открытии кредитной линии по состоянию на 08.07.2017 г. в размере 3727154,84 руб., из которых: основной долг - 1767313,14 руб.; основные проценты - 16878,69 руб.; повышенные проценты - 85808,17 руб.; неустойка - 1857154,84 руб. Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное по Договору об ипотеке 

<

***>-ИПО/ПВВ от 01.10.2015 г. недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: нежилое помещение-офис, общей площадью 74,0 кв.м., Литер III, этаж цокольный, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3249600 руб. Определить способ реализации - путем продажи имущества с публичных торгов. Взыскать с ответчиков в свою пользу сумму уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 26835,77 руб., сумму уплаченной государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 руб., расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 8000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик, а также представитель ООО «Шумное» и ООО «Тихая гавань», ФИО1 в судебном заседании частично согласился с заявленными исковыми требованиями и просил снизить сумму заявленной неустойки применив ст. 333 ГК РФ, согласно представленному расчету.

Представитель ФИО1, ФИО1 в судебном заседании частично согласилась с заявленными исковыми требованиями, также просила снизить сумму заявленной неустойки применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании положений ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии с п. 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенном п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что между ПАО Банк ЗЕНИТ и ООО «Шумное» заключен договор об открытии кредитной возобновляемой линии от 01.10.2015 года 

<

***>, согласно которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в рублях РФ в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить предоставленный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства в порядке и на условиях настоящего договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора на любой календарный день в течение срока предоставления кредита размер основного долга заемщика по договору не может превышать 

<

данные изъяты> руб. (п. 1.2 договора).

В силу пункта 2.1 Кредитного договора предоставление кредита осуществляется Кредитором Заемщику траншами на основании письменных заявлений заемщика по форме Приложения № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

На основании Заявления № 1 ООО «Шумное» от 01.10.2015 г. о предоставлении транша, (Приложение № 1 к договору 01.10.2015 года 

<

***>) на сумму 

<

данные изъяты> руб., дата предоставления транша - 13.10.2015 г., дата погашения транша: 10.04.2016 г., Кредитором на расчетный счет Заемщика были перечислены денежные средства, что подтверждается выпиской по расчетному счету заемщика №.

Согласно пункту 2.3 Кредитного договора транши предоставляются на срок до 180 календарных дней включительно.

Заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме 01.10.2018 г. Возврат основного долга производится отдельно по каждому траншу в дату погашения транша, указанную в заявлении заемщика на предоставление соответствующего транша, а также уплатить проценты за пользование кредитом и комиссии в порядке и на условиях настоящего договора (п. 2.4 договора).

Согласно пункту 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке 

<

данные изъяты> % годовых с даты, следующей за датой предоставления первого транша по 31.12.2015 г., а за период с 01.01.2016 г. по дату погашения кредита - по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от объема кредитовых оборотов – 

<

данные изъяты> % годовых (п. 3.1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической задолженности по основному долгу с даты, следующей за датой предоставления кредита (транша), по дату погашения кредита (транша) (включительно), указанную в акцептованном Кредитором заявлении Заемщика на предоставление соответствующего кредита (транша).

В силу пункта 3.3 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за фактическое количество календарных дней, в течение которых Заемщик имеет обязательства по погашению основного долга, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году. Первый период начисления начинается с даты, следующей за датой предоставления первого транша, и заканчивается в последний день месяца предоставления кредита (транша). Второй и последующие периоды начисления начинаются по окончании предшествующего периода начисления и заканчиваются в последний день соответствующего (текущего) календарного месяца.

Согласно пункту 3.4 Кредитного договора Заемщик обязуется уплачивать Кредитору начисленные проценты за пользование кредитом в последний день каждого периода начисления.

Последний платеж процентов за пользование кредитом Заемщик обязуется произвести в срок последнего платежа в погашение основного долга по договору.

С апреля 2016 года Ответчик не уплачивает платежи по Кредитному договору в полном размере.

В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора в том случае, если Заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату/уплате суммы основного долга/части основного долга (транша), возникшая при этом задолженность в части основного долга/части основного долга (транша) объявляется просроченной. В этом случае Заемщик уплачивает кредитору повышенные проценты по ставке 

<

данные изъяты> % годовых. Повышенные проценты начисляются на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки исполнения обязательств заемщиком по договору в части основного долга/части основного долга (транша), по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности, но не более чем за 30 календарных дней (включительно). При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается. Неустойку в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Неустойка рассчитывается от суммы просроченной задолженности с 31 календарного дня, следующего за днем возникновения просрочки, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно). При этом начисление повышенных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается (п.4.1.2).

Истец, предпринимая досудебные меры обращения к Ответчику, направил Заемщику Уведомление об образовании и погашении задолженности по кредитному договору исх. № 32.22-17/115 от 10.02.2017 г.

Согласно п. 4.4., 4.5. Договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Кредитор имеет право досрочно закрыть лимит задолженности и потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора.

Требование о досрочном возврате денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору было направлено 17.03.2017 г. исх. № 32.22-17/221, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 6.5.1, 6.5.2. Кредитного договора в качестве обеспечения по Кредитному договору Кредитору были предоставлены поручительства: ФИО1, согласно заключенному Договору поручительства № 058/11 /ШУМ-МСБ-ПР/ПВВ от 01.10.2015 г); Общества с ограниченной ответственностью «Тихая гавань», согласно заключенному Договору поручительства 

<

***>-ПР/ТИХ от 01.10.2015.

В силу п. 1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором отвечать солидарно с заемщиком за полное исполнение последним его обязательств по Кредитному договору.

Согласно п. 4 Договоров поручительства, Поручитель обязуется в течение 5-ти рабочих дней с даты доставки ему требования Кредитора об исполнении обеспеченного поручительством обязательства, перечислить Кредитору денежные средства в размере задолженности Заемщика по Кредитному договору (в том числе сумму Основного долга, Основные Проценты, Повышенные проценты, Неустойку, судебные издержки по взысканию долга и другие убытки Кредитора) на счет.

17.03.2017 г. Поручителям было направлено почтой Уведомление о досрочном погашении суммы задолженности по Кредитному договору исх. № 32.22-17/222, № 32.22-17/223.

В соответствии с п. 6.5.3. Кредитного договора 

<

***>, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог недвижимого имущества согласно условиям Договора об ипотеке 

<

***>-ИПО/ПВВ - нежилое помещение-офис, общей площадью 74,0 кв.м, Литер III, этаж цокольный, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

По состоянию на 08.06.2017 г., не исполненные ответчиком обязательства по кредитному договору 

<

***> от 01.10.2015 года составляют: 

<

данные изъяты> руб., из которых: основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; основные проценты - 

<

данные изъяты> руб.; повышенные проценты - 

<

данные изъяты> руб., неустойка – 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, судом установлено, что договор об открытии кредитной возобновляемой линии был заключен в соответствии с предъявляемыми требованиями, ответчик, нарушал условия договора, не вносил денежные средства в счет погашения займа и процентов за пользование займом, в связи, с чем образовалась задолженность, которая на день подачи иска не погашена.

Расчет основного долга о процентов судом проверен, сомнения не вызывает, доказательств наличия иной суммы задолженности стороной ответчика не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о солидарном взыскании с ООО «Шумное», ФИО1, ООО «Тихая гавань» о взыскании задолженности по основному долгу в размере 1767313,14 руб., по основным процентам в размере 16878,69 руб., по повышенным процентам в размере 85808,17 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора в том случае, если Заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату/уплате суммы основного долга/части основного долга (транша), возникшая при этом задолженность в части основного долга/части основного долга (транша) объявляется просроченной. В этом случае Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Неустойка рассчитывается от суммы просроченной задолженности с 31 календарного дня, следующего за днем возникновения просрочки, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно). При этом начисление повышенных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки до 

<

данные изъяты> руб., т.е. исходя из двойного размера ключевой ставки ЦБ, применив ст. 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, которая по существу предполагает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пункте 75 постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Неустойка может быть снижена судом только при установлении оснований для ее уменьшения.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную уплату процентов и возврат займа, который по своей правовой природе является неустойкой, суд, учитывая, что предъявленная к взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб. превышает сумму задолженности, приходит к выводу о несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, что является основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения общего размера неустойки до 538406,85 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или 

решение

м суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что предмет залога установлен по соглашению всех сторон это - нежилое помещение-офис, общей площадью 74,0 кв.м., Литер III, этаж цокольный, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 вышеуказанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью, или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно Отчету № 169-01/17 от 22.05.2017 г., по состоянию на 17.05.2017 г., составленному ООО «РАО «ОЦЕНКА-ЭКСПЕРТИЗА», рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества, составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, и равняется 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, принимая во внимание ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору об открытии кредитной возобновляемой линии от 01.10.2015 года 

<

***>, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований ПАО Банк ЗЕНИТ об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение-офис, общей площадью 74,0 кв.м., Литер III, этаж цокольный, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3249600 руб. 

Согласно положению ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы за получение истцом заключения независимого оценщика ООО «РАО «ОЦЕНКА-ЭКСПЕРТИЗА» № 169-01/17 от 22.05.2017 г. в сумме 8000 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 10945,26 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Шумное, ФИО1, ООО «Тихая гавань» солидарно в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ по договору об открытии кредитной возобновляемой линии от 01.10.2015 года № 058/11ШУМ-МСБ задолженность по основному долгу в размере 1767313,14 руб., основным процентам в размере 16878,69 руб., повышенным процентам в размере 85808,17 руб., неустойке в размере 538406,85 руб., расходы по оплате оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 8000 руб., а всего взыскать солидарно 2416406,85 руб.

Взыскать с ООО «Шумное», ФИО1, ООО «Тихая гавань» в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд по 10945,26 руб. с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – нежилое помещение - офис, общей площадью 74 кв.м, Литер III, этаж цокольный, находящееся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Установить начальную продажную цену нежилого помещения - офиса, общей площадью 74 кв.м, Литер III, этаж цокольный, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 3249600 рублей (три миллиона двести сорок девять тысяч шестьсот рублей).

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017 года.

Судья: подпись.