Мотивированное 

решение

 составлено 25.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

при секретаре Плосковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2123/2020 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,7 м2. С целью улучшения жилищных условий в 2008 году ею была произведена реконструкция жилого дома путем строительства: теплого пристрой литера А1 площадью 26,6 м2, а также теплого пристрой литера А площадью 21,1 м2. В результате реконструкции жилого дома несущие конструкции жилого дома не тронуты, изменилась общая площадь жилого дома в целом и составляет 110,4 м2.

Истец ФИО1 в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержала в полном объеме, просила:

- признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству;

- сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с последующим внесением изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении площади вышеуказанного жилого дома и (или) постановкой на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 110,4 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,7 м2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № 66-66-19/038/2005-199, свидетельства о государственной регистрации права 66 АВ 899611 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66-19/038/2005-200.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 м2, кадастровый номер№40817810604900317040, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> городского округа №40817810604900317040 от 30.03.2006, свидетельства о государственной регистрации права 66 АЖ 283055 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66-19/072/2013-320.

В 2008 году с целью улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома путем строительства к существующему жилому дому: теплого пристроя - литера А1, общей площадью 26,6 м2, в котором в настоящее время вмещается (согласно экспликации к поэтажному плану строения) 1 - кухня площадью 15,3 м2, 2 - санузел площадью 7,7 м2, 9 - гардеробная площадью 3,6 м2, а также теплого пристроя - литера А, общей площадью 21,1 м2, в котором в настоящее время вмещается (согласно экспликации к поэтажному плану строения) 5 - комната площадью 21,1 м., 4 - шкаф площадью 1,9 м2, 6 - шкаф площадью 1,5 м2.

В результате реконструкции жилого дома изменилась общая площадь жилого дома в целом и составляет 110,4 м2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Арамильского городского округа с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома (вх.№40817810604900317040).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Арамильского городского округа направила ей уведомление №40817810604900317040 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства реконструкции объекта капитального строительства.

Согласно п. 2 ст. 3-2 ч. II Правил землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденных Решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (с изменениями от 14.11.2019 №40817810604900317040), расстояния от границы земельного участка до объекта капитального строительства не соответствуют нормативным минимальным расстояниям, установленным для зоны Ж-1 (зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания), а именно: с западной стороны не менее 3 м от границы земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 02.09.2020 в связи с тем, что получено уведомление Администрации Арамильского ГО о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного ли садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, то осуществление кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и уточнением местоположения здания с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу 

<

адрес> не представляется возможным.

При определении местоположения здания на земельном участке определены отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома): с северо-восточной границы - 5,0 ми 11,0 м; с юго-восточной границы - 6 м; с юго-западной границы - 0,0 м; с северо-западной границы - 0,5 м и 23,09 м.

Таким образом, при реконструкции индивидуального жилого дома истцом не соблюден отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 (отступ составляет - 0,5 м и 0, м, а предельный параметр - 3 м). 

От ФИО2 было получено нотариальное письменное согласие о том, что он не возражает против нахождения жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Свердловская область, 

<

адрес>, принадлежавшего ФИО1, на смежной границе земельных участков. 

В связи с вышеизложенным составлен технический план для возможности постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в судебном порядке.

В ходе кадастровых работ определена фактическая площадь жилого дома и в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-

<

адрес> от 01.02.2017) составляет 110,4 м2 (согласно проекту технического плана здания - жилого дома).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений по иску. 

Судом установлено, что истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно пристроены два теплых пристроя (литера А1, А). Общая площадь всего дома изменилась за счет теплых пристроев. Работа по реконструкции части жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм и правил. Указанные изменения не несут угрозы жизни и здоровью людей и не затрагивают интересы других жильцов дома.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, а также, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 110,4 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО9 на реконструированный жилой дом общей площадью 110,4 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. 

Судья: А.А. Транзалов