Дело № 2-182/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 03 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. 

В обоснование иска указала, что 

<

Дата> приобрела у К. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью *** кв.м и земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенных по адресу: ***. За приобретенное имущество расчет полностью был произведен, деньги переданы дочери продавца ФИО2 

<

Дата> К. умерла, ее дочь ФИО2 на приобретенные истцом объекты недвижимости не претендует, так как знает, что они были проданы матерью при жизни. Спорный жилой дом был построен К. совместно со своим супругом собственными силами, но документы, подтверждающие право собственности надлежащим образом оформлены не были. Сделку купли-продажи по причине отсутствия документов не представилось возможным зарегистрировать в установленном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила об их удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, К. совместно со своим мужем самостоятельно своими силами и средствами построили в *** жилой дом.

По данным похозяйственной книги К. значится владельцем дома и земельного участка в ***. 

<

Дата> К. продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок ФИО1, а сама выехала на постоянное место жительства в *** к дочери, что подтверждается записью в графе 10 похозяйственной книги. 

<

Дата> К. умерла, о чем 

<

Дата> в Администрации МО «***» *** района *** области *** составлена запись акта о смерти № ***. 

После смерти К. 

<

Дата> заведено наследственное дело № ***, в состав наследственного имущества спорный жилом дом и земельный участок не включены. 

С 

<

Дата> в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, проживают и прописаны дочь истца Д., ее муж З. и их несовершеннолетние дети Л., 

<

Дата> рождения, Н., 

<

Дата> рождения. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели В. и З. подтвердили, что спорные объекты недвижимости были приобретены истцом у К., которая после их продажи уехала к дочери в ***. Впоследствии умерла, после ее смерти никто из наследников на жилой дом и земельный участок не претендовал. 

На основании решения Березовской сельской Думы от 

<

Дата> № *** произведено присвоение названий улицам, после чего спорному жилому дому присвоен адрес: ***.

Согласно технического паспорта по состоянию на 

<

Дата> спорный объект недвижимости имеет инвентарный номер ***, представляет собой одноэтажное, отдельно стоящее строение, состоит из одной квартиры, общей площадью *** кв.м, жилой – *** кв.м, состоит из двух комнат и кухни. 

Из справки *** районного отдела ГУП *** области «***» от 

<

Дата> № *** следует, что сведения о собственниках и о правах зарегистрированных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** отсутствуют. 

Из справок Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области и Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений, следует, что спорный жилой дом № *** по *** не является собственностью муниципального образования Березовского сельсовета и муниципального образования *** район *** области, на учет как бесхозяйный объект поставлен не был. 

По сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 

<

Дата> № *** и 

<

Дата> № *** сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица ФИО2 по признанию права собственности за истцом на спорные объекты, а также отсутствие иных зарегистрированных прав на данные объекты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, Литер *** и земельный участок, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2017 года. 

Судья Т.В. Зуева