Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года 

<

адрес>

Кочубеевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 788887,56 рублей, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и гражданином ФИО1 заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику кредит в сумме 696000 рублей на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: СК, 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного на земельного участке из состава земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м., общей стоимостью 870000 рублей, а заемщик принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 15,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п.1.5. кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п.1.4. кредитного договора, предоставил заемщику кредит в сумме 696000 рублей. Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства перечислены на расчетный счет ФИО1 №.

Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ прекратил добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Пункт 4.7 кредитного договора устанавливает, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе, в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и/или начисленных за его использование процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по кредитному договору задолженности, однако, до настоящего времени требования банка не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере:

- сумма основного дога по кредиту - 685 304,78 рублей;

- просроченная задолженность по основному долгу - 9852,03 рублей;

- проценты за пользование - 80980,75 рублей;

- пеня за несвоевременную оплату процентов и основного долга - 12750 рублей; 

- итого: 788887 рублей 56 копеек.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, залогодержатель (кредитор) в соответствии с п.5.2 кредитного договора, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, указанные в ст.54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, в случае если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №-ОПСт-0-02/2017, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимого имущества, переданного в залог банку, составляет 654000 рублей, в том числе: земельный участок - 134000 рублей, жилой дом - 520000 рублей.

В соответствии с частью второй статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной. Под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из размера задолженности ответчика перед истцом, продолжительного периода ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, допущенные заемщиком нарушения являются дня банка существенными.

В судебное заседание представитель истца не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания. В суд от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик по делу ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения заявления, в суд не явился. В суд от ответчика по делу ФИО1 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.68 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом ходатайств сторон, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении требований истца и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и гражданином ФИО1 заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику кредит в сумме 696000 рублей на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: СК, 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного на земельного участке из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м., общей стоимостью 870000 рублей, а заемщик принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 15,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита в соответствии с п.1.5. кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п.1.4. кредитного договора, предоставил заемщику кредит в сумме 696000 рублей. 

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, заемные средства перечислены на расчетный счет ФИО1 №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (свидетельство о государственной регистрации права №) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки жилого дома и земельного участка в пользу АО «Россельхозбанк». 

В подтверждение АО «Россельхозбанк» была получена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, банк является первоначальным залогодержателем, ФИО1

Согласно отчета №-ОПСт-0-02/2017 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ФИО1, обоснованное рекомендованное итоговое значение рыночной стоимости оцениваемого имущества составляет 654000 рублей, в том числе: земельный участок - 134000 рублей, жилой дом - 520000 рублей.

Согласно статье 13 закона об ипотеке, закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В соответствии с п.4.7 кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе, в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и/или начисленных за его использование процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по кредитному договору задолженности, однако, до настоящего времени требования банка не исполнены.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договоров банк рассчитывал на ежемесячное погашение кредита, получение прибыли в виде процентов по ним.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.3 вышеуказанной статьи если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ погашение основного долга и уплата процентов по кредитному договору не производится, что подтверждается расчетом задолженности по договору. 

Статьей 349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным законодательством. 

В силу п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 11088 рублей 88 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1.

Также, истец просит взыскать с ответчика 4199,99 рублей в счет оплаты услуг оценщика. Однако, согласно материалов дела (л.д.129), стоимость услуг оценщика составляет 1813,63 рублей. Оплата, в том числе, указанной суммы подтверждается счетом на оплату № (л.д.127) и платежным поручением № (л.д.128). В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 1813,63 рублей, отказав во взыскании 2386,36 рублей. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «Россельхозбанк».

Взыскать в пользу истца акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 788887 (семьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек. 

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное банку по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес> №. 

Определить форму реализации заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика №-ОПСт-О-02/2017 - 654000 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11088 (одиннадцать тысяч восемьдесят восемь) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» понесённые судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме 1813,63 (одна тысяча восемьсот тринадцать) рублей 63 (шестьдесят три) копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а именно о взыскании понесённых судебных расходов на оплату услуг оценщика в сумме 2386,36 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков