Дело № 2-1007/2025

УИД 39RS0002-01-2024-009460-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивонинской И.Л.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» Калининградский региональный филиал к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу банка суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также об обращении взыскания на переданное в ипотеку недвижимое имущество - квартиру.

В обоснование требований Банк указал, что между Банком и заемщиком заключен кредитный договор № от 

<

 Дата > на сумму 2953 000 руб. на срок до 

<

 Дата > под 9,3% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

 адрес >. В соответствии с договором обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог (ипотека) в силу закона приобретенных с использованием кредитных средств вышеуказанных земельного участка и дома. Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме. Заемщик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет. В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора в части своевременного и в полном объеме погашения кредита и уплаты процентов за пользование им за ним по состоянию на 

<

 Дата > образовалась задолженность в сумме 2945401,36 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2780014,50 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 154607,48 руб., проценты за пользование кредитом – 8770,80 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 2008,58 руб. По приведенным доводам Банк просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 

<

 Дата > в размере 2945401,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением с настоящим иском в размере 44 454 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3256 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, заявлений и возражений не представила.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

 Дата > между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 2953 000 рублей сроком возврата кредита до 

<

 Дата >, под 9,3% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно, путем уплаты аннуитетных платежей в размере 25546,19 руб., за исключением первого платежа в размере 22572,25 руб., и последнего в размере 26662,12 руб. в соответствии с графиком платежей, начиная с 

<

 Дата >. 

Согласно пункту 6.1 договора № от 

<

 Дата > кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо денежное обязательство по настоящему договору в том числе обязательство возвратить и/иди уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренными п. 4.5, 4.9, 6.1.1.-6.1.4 настоящего договора. 

Согласно пункту 6.1.2 договора № от 

<

 Дата >, неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных обязательств, начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы.

Пунктом 5.2 договора № от 

<

 Дата > предусмотрено обеспечение исполнения обязательства, на основании которого у кредитора возникло право залога на предмет ипотеки – квартиры общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет ФИО1 №. 

Заемщик приняла на себя обязательство осуществлять возврат кредита и уплату процентов путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. 

Согласно договору купли-продажи от 

<

 Дата > ответчик ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность квартиру общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

 адрес > по цене 3700 000 рублей (пункт 5 Договора).

В соответствии с пунктом 16 договора стороны определили, что при регистрации права собственности покупателя на объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) объекта недвижимости в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является Банк. 

Судом установлено, что Банк со своей стороны исполнил принятые на себя обязательства и в соответствии с условиями договора кредитования перечислил денежные средства в сумме 2953000 руб. на счет ФИО1 №. Таким образом, Банком были исполнены обязательства по предоставлению суммы кредита по договору.

Как видно из движения основного долга и срочных процентов, ФИО1, воспользовавшись предоставленными им кредитными денежными средствами, необходимые денежные суммы для погашения кредита в соответствии с условиями договора на счёт своевременно и в необходимом размере не вносила, что стороной ответчика не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом в силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа. 

В соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 дней в течение последних 180 календарных дней.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заемщиком были нарушены сроки погашения долга, суд находит, что должником нарушены обязательства по договору.

Банком в порядке реализации своего права на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору и его расторжении в одностороннем порядке, предусмотренном условиями, предпринимались меры по взысканию задолженности по кредитному договору. Так, 

<

 Дата > в адрес ФИО1 направлялось требование о досрочном погашении задолженности в срок не позднее 

<

 Дата > и с предложением расторжения договора. Ответчиком указанное требование оставлено без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, размер образовавшейся за ответчиком задолженности в связи с нарушением вытекающего из договора обязательства в части своевременного и в полном объеме погашения кредитной задолженности по состоянию на 

<

 Дата > образовалась задолженность в сумме 2945401,36 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2780014,50 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 154607,48 руб., проценты за пользование кредитом – 8770,80 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 2008,58 руб.

Представленные стороной истца расчеты суммы основного долга, процентов, неустойки произведены истцом в соответствии с условиями заключенного с ответчиком договора, судом проверены, и признаются правильным. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

Доказательств в опровержение расчета истца, в том числе посредством составления контррасчета, вопреки требованию части 1 статьи 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

При этом, с момента принятия судом к производству искового заявления, у ответчиков было достаточно времени прояснить все неясности представленного Банком расчета задолженности, в том числе путем обращения к кредитору, составить контррасчет. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере 2945401,36 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное, в пункте 1 статьи 130 ГК РФ права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 части 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 года №13-О-О, запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотренный абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В частности, положения части 1 статьи 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с частью 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Учитывая изложенное, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков представлено не было, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Передача квартиры в залог Банку подтверждается закладной от 

<

 Дата >.

Кредитным договором залоговая стоимость квартиру общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, не определена.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Специализированная фирма «Оценка» № от 

<

 Дата > рыночная стоимость жилого помещения составляет 4070000 руб. 

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Суд полагает необходимым определить способ реализации залогового имущества – квартиры общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в оценке, то есть в сумме 3256 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 44454,01 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

 Дата > года рождения (паспорт №) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 

<

 Дата > в сумме 2 945 401 рубль 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 454 рубля 01 копейка. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80 % рыночной стоимости в размере 3256000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Л. Ивонинская

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.03.2025.