Дело №2-3659/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г.Смоленск 

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что являясь собственником жилого помещения, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, осуществила перепланировку, которая нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровью людей не повлекла. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.

Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве указала, что в соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. В случае если будет установлено, что выполненная истцом перепланировка не влияет на конструктивные характеристики надежности дома, не влияет и не ухудшает несущую способность дома, не нарушает п. 4.2.4.9 указанных Правил, против удовлетворения иска не возражает.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками 

<

адрес> по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации (л.д.13, 14).

Из технического заключения ООО «Дом-проект», выполненного по результатам натурного обследования 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтированы две перегородки с двумя дверными блоками между кладовой №, кухней № и коридором №; кухня № расширена за счет площади кладовой № и части площади коридора № и установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, длинной 60 см; в жилой комнате № установлена поперечная перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, длинной 40 см.; выполнена отделка всех помещений.

В результате произведенной перепланировки незначительно изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь квартиры составляет – 63,0 кв.м., жилая площадь – 39,1 кв.м.

Кроме того состав 

<

адрес> после произведенной перепланировки стал следующим: 1 – номер не использован, 2 – кухня площадью 11,1 кв.м., 3 – жилая комната площадью 17,2 кв.м., 4 – жилая комната площадью 10,4 кв.м., 5 – ванная площадью 2,6 кв.м.,6 - туалет площадью 0,8 кв.м., 7 – жилая комната площадью 11,5 кв.м., 8 – коридор площадью 3,3 кв.м., 9 – коридор площадью 6,1 кв.м.

Произведённая истцом перепланировка квартиры согласована в ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Смоленской области».

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

В силу п. 1.7 названные правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

На основании абз. 6 п. 4.2.4.9 Правил не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Между тем, выполненные истцом работы по перепланировки не затрагивают ограждающие несущие стены многоквартирного жилого дома, состоящие из железобетонных панелей.

Как следует из вышеназванного заключения, объемно-планировочное решение 

<

адрес> 

<

адрес> после перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не повлекла за собой нарушение несущей способности конструкций здания в целом, не нарушила работу существующих инженерных коммуникаций и вентиляционных систем, не нарушает законные права третьих лиц и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения не повлекла за собой нарушение несущей способности конструкций здания в целом, не нарушила работу существующих инженерных коммуникаций и вентиляционных систем, не нарушает законные права третьих лиц и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца дней.

Судья В.В. Манаков

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-004249-88

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3659/2020