Дело № 2-1198/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года Озерский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Стоцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Озерского городского округа о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Озерского городского округа (далее «администрация ОГО») о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником гаража по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок на котором расположен гараж, предоставлен в аренду ПГСК № 166. С разрешения правления ПГСК № 166в июне 2020 г. истец произвел реконструкцию, путем пристроя к гаражу одноэтажного помещения с воротами площадью 

<

> кв.м., однако правоустанавливающие документы на пристрой отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – одноэтажный гараж №, площадью 

<

> кв.м. с пристроем площадью 

<

> кв.м., общей площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, произвести государственный кадастровый учет изменений координатах характерных точек контура измененного здания, согласно технического плана.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 о.А. (ордер л.д.11) не явились извещены (л.д.122).

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещены, представил отзыв, в котором полагали требования не подлежащими удовлетворению, указали, что фактически строение является самовольной постройкой, и не соответствует действующим требованиям, установленными Правилами землепользования и застройки.

Представитель третьего лица ПГСК № 166 председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление( л.д.99), в котором просил исковые требования удовлетворить. 

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии положениями п.1, п.2 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ ( в редакции Федерального закона от 03.08.2018г. N 339-ФЗ): самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка(п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (п.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3)».

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.11.2014 г. ФИО1 является собственником гаража №, общей площадью 

<

> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.12).

Земельный участок с гаражными блоками по 

<

адрес>, предоставлен ПГСК № 166 аренду для строительства и эксплуатации существующих гаражей-стоянок личного автотранспорта (л.д.128-135). 

На данном земельном участке, собственными силами и за счет собственных средств истцом произведена реконструкция гаража № 23716, путем пристройки к гаражу одноэтажного помещения с воротами, площадью 

<

> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13.07.2021 г. (л.д.14-20) указанный объект, расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь – 

<

> кв.м., в т.ч. гараж -

<

> кв.м., пристрой 

<

> кв.м.

Как следует из технического плана здания( л.д.45-53) гаражный блок расположен по адресу: 

<

адрес>, строение 2, координаты характерных точек контура измененного здания:

Точка 1 х 671389,01 у 2279005,38 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 2 х 671380,85 у 2279007,95 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 12 х 671372,59 у 2279010,60 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 13 х 671370,72 у 2279004,29 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 14 х 671378,92 у 2279001,67 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 3 х 671366,61 у 2278961,64 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 4 х 671371,15 у 2278960,17 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 5 х 671371,32 у 2278960,64 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 6 х 671383,15 у 2278956,98 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 7 х 671385,45 у 2278964,19 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 8 х 671416,18 у 2279060,11 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 9 х 671415,61 у 2279060,28 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 10 х 671407,01 у 2279062,86 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 11 х 671390,97 у 2279011,62 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 1 х 671389,01 у 2279005,38 средняя квадратическая погрешность 0,10.

Как следует из содержания ответа на запрос (л.д.59), предоставленного из Управления архитектуры и градостроительства администрации ОГО Челябинской области № указанный объект недвижимости расположен на земельном участке ГСК № 166, с кадастровым №, данный земельный участок находится в зоне П-2 (зоне производственно-коммунальных объектов II класса вредности.

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимости, суд исходит из следующего.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Как следует из протокола заседания правления ПГСК-166 от 12.05.2020 г. (л.д.13) ФИО1 разрешена реконструкция гаража № за счет собственных средств, путем пристройки к гаражу одноэтажного помещения с воротами площадью 

<

> кв.м. на земельном участке в границах ПГСК-166.

<

> исследовав возведенный истцом реконструированный объект, дало заключение о том, что несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, является по конструктивным и теплотехническим характеристикам пригодным для эксплуатации, не имеет нарушений СПиП, имеет все необходимые инженерные системы и коммуникации вспомогательного использования, которые смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, является объектом завершенного строительства, недвижимым имуществом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц (л.д. 64-78).

Как следует из технического заключения № от 01.07.2021 г. гараж (после реконструкции) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.100-121).

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы достоверно свидетельствуют о соблюдении истцом при строительстве объекта целевого назначения земельного участка, на котором он был воздвигнут, а также, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Вместе с тем, суд возлагает на истца выполнить обязанности по выполнению следующих мероприятий: утепление наружных стен с устройством пароизоляции и защиты от переувлажнения, утепление фасада, обустройство отмостки вокруг здания

Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: одноэтажный гараж № площадью 

<

> кв.м с пристроем площадью 

<

> кв.м. общей площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставить на кадастровый учет в координатах характерных точек контура измененного здания:

Точка 1 х 671389,01 у 2279005,38 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 2 х 671380,85 у 2279007,95 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 12 х 671372,59 у 2279010,60 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 13 х 671370,72 у 2279004,29 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 14 х 671378,92 у 2279001,67 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 3 х 671366,61 у 2278961,64 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 4 х 671371,15 у 2278960,17 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 5 х 671371,32 у 2278960,64 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 6 х 671383,15 у 2278956,98 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 7 х 671385,45 у 2278964,19 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 8 х 671416,18 у 2279060,11 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 9 х 671415,61 у 2279060,28 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 10 х 671407,01 у 2279062,86 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 11 х 671390,97 у 2279011,62 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Точка 1 х 671389,01 у 2279005,38 средняя квадратическая погрешность 0,10;

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в отношении объекта недвижимости - одноэтажного гаража № площадью 

<

> кв.м с пристроем площадью 

<

> кв.м. общей площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: утепление наружных стен с устройством пароизоляции и защиты от переувлажнения, утепление фасада, обустройство отмостки вокруг здания.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: - Н.Л.Селина 

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021 г.