дело № 2-3140/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 13 сентября 2018 года 

Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре З.К. Мифтаховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «...» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Акционерному обществу «...» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что ... между ООО «...» и АО «...» был заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 3.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участникам долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену. Дом – трехэтажный 18 квартирный жилой дом (строительный ...) общей площадью 874,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., жилой комплекс «...», квартал ..., .... Объект долевого строительства – .... Участником долевого строительства полностью и в срок была внесена сумма платежа в размере 1 750 000 рублей, тем самым свои обязательства он исполнил. В соответствии с пунктом 5.1.5 договора, застройщик обязался не позднее ... в установленном законом порядке передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, при условии окончательного расчета. Согласно договору об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №... от ..., первоначальный участник долевого строительства ООО «...» уступает, а новый участник долевого строительства ФИО1 принимает в полном объеме права первоначального участника долевого строительства. При этом, застройщиком объект долевого строительства был передан лишь ..., то есть было допущено нарушение принятых на себя обязательств. Время просрочки составило 67 дней. Неготовность объекта к сдаче подтверждается фотографиями. Никаких уведомлений о готовности объекта к сдаче с ... истец от ответчика не получала. Сумма неустойки рассчитывается следующим образом: 1750000х67х8,5%/300х2, и составляет 66 441 рубль 67 копеек. ... и ... в адрес ответчика направлены претензии о выплате неустойки. Ответа на данные претензии не последовало. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 66 441 рубль 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «...». ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании просит оставить исковое заявление без удовлетворения. В обоснование указал, что согласно договору №... от ... застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в срок не позднее ... и .... Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче получено истцом ..., что следует из отчета об отслеживании почтового отправления. Тем не менее, в установленный договором срок истец не явился для приемки объекта. ... застройщик направил повторное уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче. Повторное уведомление не получено истцом и возвращено отправителю по причине истечения сроков хранения почтовой корреспонденции. Для приемки квартиры истец явился лишь .... В тот же день стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства. Принимая во внимание, что истец не принял надлежащих и необходимых мер по своевременной явке для приемки объекта долевого строительства, застройщик освобождается от обязанности уплаты неустойки за формальное нарушение сроков передачи квартиры за период с ... по .... 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен исполнительный комитет ... муниципального района Республики Татарстан, представитель которого в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие. Представлены сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

На основании статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ООО «...» и АО «...» был заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 3.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участникам долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену. Дом – трехэтажный 18 квартирный жилой дом (строительный ...) общей площадью 874,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., жилой комплекс «...», квартал ..., .... Объект долевого строительства – .... Участником долевого строительства полностью и в срок была внесена сумма платежа в размере 1 750 000 рублей. 

Договором предусматривалось получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до ... и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ....

Согласно договору об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №... от ..., первоначальный участник долевого строительства ООО «...» уступил, а новый участник долевого строительства ФИО1 принял в полном объеме права первоначального участника долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры подписан между истцом и ответчиком ....

Истец указывает, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве на 67 дней, с ... по ....

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком представлено разрешение ... на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ЖК «...», квартал ..., ..., полученное ..., что подтверждается также ответом Исполнительного комитета ... муниципального района Республики Татарстан.

... АО «...» в адрес ФИО1 направлено уведомление участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанное уведомление направлено по месту регистрации истца и вручено адресату ..., что подтверждается уведомлением о вручении.

... АО «...» в адрес ФИО1 направлено уведомление о предупреждении участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Данное уведомление выслано обратно отправителю ... в связи с неудачной попыткой вручения ....

Между тем, акт приема-передачи квартиры подписан между истцом и ответчиком лишь .... При этом, объективных доказательств невозможности принятия квартиры в период с ... по ... истцом суду не представлено. Имеющиеся в материалах дела фотографии, на которые ссылается истец в обоснование иска, не позволяют идентифицировать показанный на них объект как объект долевого строительства по договору №... от ....

Неустойка в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" начисляется при установлении факта несвоевременной передачи квартиры участнику долевого строительства. В свою очередь, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчиком представлены доказательства надлежащего исполнения как застройщиком своих обязательств по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта и необходимости его принятия.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «...» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р.И. Гиззатуллин