Дело № 2-785/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Селивановой О.А., 

при секретаре Гертус М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 306018 руб. 92 коп., обращении взыскания на заложенное по договору имущество – квартиру общей площадью 40,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также о взыскании расходов по уплате госпошлины. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор. В качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны заемщиков было представлено в залог недвижимое имущество. В настоящее время ответчики не исполняют свои обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность, мер по возврату задолженности ответчики не принимают. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковых требованиях настаивал. Пояснил, что просроченная задолженность ответчиками не погашена до настоящего времени. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались посредством почтовых отправлений, возвращенных в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К указанным отношениям применяются правила о займе (п.2 ст.819 ГК РФ). 

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч.1 ст.323 Гражданского кодекса РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (далее Банк) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил созаемщикам, кредит в сумме 500000 рублей, сроком на 60 месяцев под 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Пунктами 4 и 5 Договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов производится заёмщиком ежемесячно, в соответствии с графиком платежей. По условиям п.4.3 указанного Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного кредита, за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 и п. 5.4.10 договора Банк имеет право потребовать от заёмщика, а последний обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов. 

Обеспечение исполнения обязательства заемщиков предусмотрено залогом имущественных прав на двухкомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: г. 

<

адрес> (пункт 2.1.1 Договора), после ввода объекта в эксплуатацию предметом залога является квартира адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>90, что подтверждается закладной.

Банком исполнены принятые на себя обязательства, ответчики получили 500000 рублей. 

В свою очередь, ответчики свои обязательства по солидарному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом. Анализ лицевого счета показывает, что с января 2013 года ответчики нарушали срок внесения платежей, неоднократно допускали просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ платежи не производили, что привело к образованию задолженности (л.д. 136-137).

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: договора, заявлением на зачисление кредита, договора купли-продажи, выпиской из лицевого счета заемщика, закладной.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по договору, а направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Требования банка оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчёту, который ответчиками не оспорен, судом проверен и признаётся верным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 306018 руб. 92 коп., в том числе неустойка в сумме 47872 руб. 22 коп., просроченные проценты в размере 15311 руб. 57 коп., просроченный основной долг – 242835 руб. 13 коп.

Сумма неустойки, по мнению суда, соразмерна последствиям нарушения обязательства. Оснований для её уменьшения суд не усматривает.

Доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчиками суду не предоставлено. 

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В нарушение условий Кредитного договора и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в полном объеме ответчиками не производятся. 

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

То есть, являясь в настоящее время законным владельцем закладной, истец имеет право на получение исполнения по денежным обязательствам ответчиков по указанному выше ипотечному кредиту.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

Согласно отчету ООО «Экперт-Ком» об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома № года рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, 1310000 рублей. 

Следовательно, начальная продажная цена указанного жилого помещения при реализации на торгах составляет 1048000 (ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 12260 рублей 19 копеек, а также расходы на оценку – 1269 рублей 70 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО3 и ФИО5 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 306018 (триста шесть тысяч восемнадцать) рублей 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12260 (двенадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 19 копеек, расходы по оплате оценки в размере 1269 (одна тысяча двести шестьдесят девять) рублей 70 копеек.

В счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк России» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное по данному договору имущество – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: г

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену данного имущества, с которой начинаются торги в 1048000 (один миллион сорок восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий О.А.Селиванова