Дело № 2-1106/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» (далее ООО «Компания Стройсервис») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование требований, что 03.07.2018 между ФИО2 и ООО «Стройсервис» было заключено Соглашение об уступке права требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве № от 22.02.2017.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира, номер № (строительный номер по проекту), общей площадью согласно проекту 77,0 кв.м. на втором этаже кирпичной секции многоквартирного 2-х секционного жилого дома поз.2, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес> (далее - Объект).

Согласно п.1 и п.2 Дополнительного соглашения к Договору от 27.07.2018 срок передачи Застройщиком Объекта Участнику: II полугодие 2018 года, то есть до 31.12.2018.

Истец оплатил стоимость Квартиры (цену Договора) в полном объеме.

Ответчик нарушил срок передачи Квартиры Истцу, предусмотренный Дополнительным соглашением к Договору от 27.07.2018.

В октябре 2020 Ответчиком в адрес Истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Квартиры к передаче и приглашение для осмотра подлежащей передаче Квартиры.

Квартира передана Истцу Ответчиком лишь 04.12.2020.

30.10.2020 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры, которую Ответчик оставил без удовлетворения.

Расчет неустойки за период с 01.01.2019 по 04.12.2020: цена договора 2360 000 * 704 * 2 * 1/300 * 4.25% = 470 741 рубль 33 копейки. 

У Истца малолетний ребенок (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в период ожидания жилья, семья Истца проживала совместно с родителями супруга Истца на меленькой площади, (в квартире проживало 6 человек).

Ответчиком были нарушены права Истца. Сложившаяся ситуация причинила Истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания.

Истец оценивает размер морального вреда в 100 000 рублей.

Поскольку Ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования Истца, Истец считает возможным взыскать с Ответчика штраф.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с Ответчика составляет 235 370 рублей 66 копеек.

ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 470 741 рубль 33 копейки; сумму штрафа в размере 235 370 рублей 66 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила не взыскивать неустойку после 02.04.2020.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв, указал на то, что истец не имеет права требовать выплаты неустойки после 02.04.2020. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку до 100 000 рублей, штраф до 10 000 рублей, компенсацию морального вреда до 5 000 рублей.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 03.07.2018 между ФИО2 и ООО «Стройсервис» заключено Соглашение об уступке права требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве № от 22.02.2017.(л.д.31-33)

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира, номер № (строительный номер по проекту), общей площадью согласно проекту 77,0 кв.м. на втором этаже кирпичной секции многоквартирного 2-х секционного жилого дома поз.2, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>.(л.д.2-26)

Согласно п.1 и п.2 Дополнительного соглашения к Договору от 27.07.2018 (регистрационный номер записи Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №) срок передачи Застройщиком Объекта Участнику: II полугодие 2018 года, то есть до 31.12.2018. (л.д.27-30)

Истец оплатил стоимость Квартиры (цену Договора) в полном объеме.

В октябре 2020 Ответчиком в адрес Истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Квартиры к передаче и приглашение для осмотра подлежащей передаче Квартиры.

Акт приёма-передачи квартиры подписан сторонами 04.12.2020. (л.д.34-35)

30.10.2020 ФИО2 направила в адрес Ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору. (л.д.16-19)

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (штраф, пени). 

Расчет между сторонами произведен в полном объеме. 

Из материалов дела усматривается, что истец в связи с неисполнением ответчиком условий договора 30.10.2020 направила застройщику претензию о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, оставленную ответчиком без удовлетворения. 

Суд, принимая во внимание, что ООО «Компания Стройсервис» нарушило сроки исполнения обязательств по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с ООО «Компания Стройсервис» подлежит взысканию неустойка (пени). 

Истец в судебном заседании просила взыскать неустойку за период с 01.01.2019 по 02.04.2020, что составляет 306918 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности: 

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Таким образом, неустойка за нарушение обязательств подлежит взысканию за период 01.01.2019 по 02.04.2020, что составляет 306918 рублей.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истца, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки в пользу истца до 170 000 рублей за период с 01.01.2019 по 02.04.2020. 

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истцов. В возникших правоотношениях истцы являются потребителями услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истцов как потребителей, что является достаточным основанием для взыскания в их пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцам, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Компания Стройсервис», получив претензию, бездействовало. 

Поскольку требование истцов, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истцы были вынуждены обратиться в суд, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 95000 рублей ((170000 + 20 000) х 50%).

Применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ, отсутствие у истцов реальных финансовых потерь, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить размер штрафа до 50 000 рублей. 

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 5700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 января 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 170 000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года.

Председательствующий И.И. Сергунина