№

№

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о принудительном обмене жилого помещения, третьи лица Администрация городского округа Истра, управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Истринскому району и городскому округу Звенигород, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном обмене жилого помещения, указав в обоснование иска, что она зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира предоставлена в пользование по договору социального найма ее матери - ФИО2, которая является нанимателем по договору социального найма в отношении указанной жилой площади, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ. выданным 

<

адрес>. Ее мать, ФИО2, на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была лишена родительских прав. Отец, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она (истица) находилась на полном государственном обеспечении в Ново-Петровском детском доме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., затем проходила обучение в ПУ №118, которое окончила ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления главы Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О направлении в детское государственное учреждение несовершеннолетней ФИО1» за нею была закреплена жилая площадь по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение является комнатой в коммунальной квартире. Общая площадь комнаты составляет 

<

данные изъяты> Она имеет право проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, фактическая реализация ее права на проживание в указанном помещении не возможна, поскольку с ФИО2 у нее сложились неприязненные отношения, она ведет антисоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, что и явилось основанием лишения ее родительских прав. Она (истица) в свою очередь, в настоящее время воспитывает трех несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ввиду чего проживание с малолетними детьми на площади 

<

данные изъяты> не представляется возможным. Объективная не возможность проживания по адресу регистрации, нарушает ее жилищные права. Она, имея законное право проживать в указанной комнате, фактически вынуждена проживать в ином жилом помещении.

Просила принудить ФИО2 к обмену квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истицы по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требовании поддержал, пояснил, что варианта обмена квартиры нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явилась, в своем письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Истринскому району и городскому округу Звенигород ФИО8 возражала в удовлетворении исковых требований, поскольку не предоставлены варианты обмена квартиры. 

Заслушав представителя истца, третье лицо, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ч. 1).

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (ч. 2).

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (ч. 3).

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен. 

Судом установлено, что ФИО2 и ее дочери ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлена однокомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

По указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети: ФИО5, ФИО6, ФИО4 (л.д.23).

Из материалов дела также следует, что в спорной квартире ФИО9 принадлежит на праве собственности 25/100 долей, ФИО10 39/100 долей (л.д.31-34). 

Истица просила суд о принуждении ответчицу ФИО2 к обмену квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования либо возражения.

Исходя из изложенного именно на истца возложена обязанность предоставить вариант обмена, доказательства соответствия предлагаемого варианта обмена требованиям закона, как в части соблюдения прав ответчика, так и прав переселяемых из предлагаемых к обмену квартир лиц, а также наличие необходимых условий для производства обмена между конкретными лицами.

Истицей в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо сведений относительно предлагаемых к обмену жилых помещений и их нанимателей в суд предоставлено не было, как пояснил представитель истца в судебном заседании варианта размена жилого помещения не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что отсутствие варианта размена жилой площади не соответствует требованиям жилищного законодательства, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Кроме того истицей предлагается произвести принудительный обмен спорного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на жилые помещения, находящиеся в собственности иных граждан, что также не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска о принуждении ФИО2 к обмену квартиры по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ