Дело № 2/3-470/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Куженер 25 декабря 2017 года

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Яшметовой Е.В., 

при секретаре Лобановой Н.В.,

с участием представителя истца адвоката Домрачева А.А., представившего удостоверение № ордер № от 15 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гала - М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гала - М» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 149 051 руб. 26 коп. за период с 27.03.2017 года по 30.10.2017 года, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 79 525 руб. 63 коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Гала-М" и им заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Объектом долевого участия является однокомнатная квартира на втором этаже в первом подъезде, в осях 1-7; А-Д, с проектным номером 5, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) в многоквартирном жилом доме. По условиям договора ООО "Гала-М" обязано окончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года. Срок передачи застройщиком квартиры в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате стоимости квартиры им выполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства не передан ему до настоящего времени.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ООО «Гала-М» неустойку за нарушение условий договора начиная с 1 июля 2017 года по день рассмотрения дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка России, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф от взыскиваемой суммы, пояснив, что им в полном объеме выполнены условия договора, между тем ответчик условия договора не выполнил, в установленный срок 4 квартал 2016 года строительство дома не закончено, разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не получено, информацию и предложение об изменении договора, предусмотренному П.2.7 Договора, ответчик ему не направил. Строительство дома в настоящее время находится почти в начальной стадии. На его претензию от 6 октября 2017 года ответчиком ответа не дано. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца адвокат Домрачев А.А. поддержал уточненные требования истца и просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку начиная с 1 июля 2017 года по день вынесения решения судом, то есть по 25 декабря 2017 года, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф от взысканной суммы.

Представитель ответчика ООО "Гала-М" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. 

Представитель третьего лица ООО Страховое общество «ВЕРНА», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу во взыскании с ООО СО «ВЕРНА» страхового возмещения и прочих исковых требований.

Суд, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц. 

Выслушав объяснение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие физических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве). 

Согласно положениям части 1 статьи 4, частей 1 и 2 статьи 6, части 1 статьи 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве, по договору участия физических лиц в долевом строительстве многоквартирного дома одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Гала-М" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является однокомнатная квартира на 

<

данные изъяты> этаже в первом подъезде, в осях 1-7; А-Д, с проектным номером 5, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Срок окончания строительства (создания) многоквартирного дома (получение Разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) 4 квартал 2016 года (п. 2.6 договора). 

Согласно п. 2.9 Договора предусмотрен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. 

Общая стоимость квартиры составляет 1163 100 руб. (п. 3.1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата стоимости квартиры истцом по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно – кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 730100 рублей (л.д. 16) и квитанцией к приходно – кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 433 000 рублей (л.д. 18). 

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры перед ответчиком исполнены в полном объеме. Факт своевременного исполнения обязательств договора долевого участия в строительстве жилья по оплате стоимости квартиры ответчиком не оспорен. 

В то же время, вопреки условиям договора, которым срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) установлен - 4 квартал 2016 года, ответчик до настоящего времени объект договора долевого участия в строительстве жилья истцу не передал. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, что необходимо в силу требований ст. 56 ГПК РФ. 

Доказательств того, что сторонами в установленном порядке были согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его, как доказательств уклонения дольщика от принятия объекта также суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка установленного договором обязательства передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу прямого указания ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия. Соответственно, при определении размера неустойки, подлежит применению цена квартиры, указанная в договоре участия в долевом строительстве от 18 апреля 2016 года, в размере 1163 100 руб. 

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Истцом заявлено требование к взысканию неустойки за период с 27.03.2017 года по 30.10.2017 года в размере 149051 руб. 26 коп. В судебном заседании истец уточнил свои требования и просил взыскать неустойку за период с 1 июля 2017 года по 25 декабря 2017 года на основании вышеуказанного Договора. 

Исходя из содержания указанных выше норм права, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Как видно из содержания договора долевого строительства, срок окончания строительства - IV квартал 2016 года, то есть 31 декабря 2016 года; срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30 июня 2017 года. 

Установив, что срок окончания строительства заканчивался 31 декабря 2016 года, срок передачи объекта долевого строительства истекал 30 июня 2017 года, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 01 июля 2017 года по день вынесения решения судом.

С учетом изложенного, размер к взысканию неустойки за период с 01 июля 2017 года по 25 декабря 2017 года составляет 117938 рублей 34 копейки из расчета:

1163100 рублей (стоимость квартиры) х 78 (количество дней просрочки) х 9 (ставка рефинансирования)/300 х 2 (за период с 01 июля 2017 года по 17 сентября 2017 года) = 54433 руб.08 коп.; 

1163100 рублей (стоимость квартиры) х 42 (количество дней просрочки) х 8,50 (ставка рефинансирования)/300 х 2 (за период с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года) = 27681,78 руб.;

1163100 рублей (стоимость квартиры) х 56 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования)/300х2 (за период с 30 октября 2017 года по 25 декабря 2017 года) = 35823 руб. 48 коп. 

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Истец заявил требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., указывая на несвоевременную передачу квартиры. С учетом фактических обстоятельств, длительного срока просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условий договора по передаче квартиры истцу в срок, принимая во внимание степень нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку на момент рассмотрения дела требования ФИО1 о выплате неустойки ответчиком добровольно не удовлетворены, в силу положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 63969 руб.17 коп. (117938 руб. 34 коп. + 10000 х 50% = 63969 руб. 17 коп. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из удовлетворенных судом требований с учетом правил статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гала - М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 117938 рублей 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 63969 рублей 17 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гала - М» в доход бюджета Муниципального образования «Куженерский муниципальный район» государственную пошлину в размере 5038 рублей 15 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Яшметова Е.В. 

Решение в окончательной форме принято судом 25 декабря 2017 года.