37RS0022-01-2024-000872-79

Дело 2-1601/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 г. г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Добриковой Н.С.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску 

<

адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УК «Ваш выбор» об устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес>, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился во Фрунзенский районный суд с иском к ООО «УК «Ваш выбор» об устранении нарушений.

Иск мотивирован тем, что прокуратурой 

<

адрес> по поручению прокуратуры 

<

адрес> по обращению депутата 

<

адрес> Думы ФИО2 в интересах ФИО3 проведена проверка исполнения жилищного законодательства ООО «УК «Ваш выбор». Установлено, что ООО «УК «Ваш выбор» на основании договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 51, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, (далее - Положение №). Установлено ООО «УК «Ваш выбор» ненадлежащим образом исполняются требования жилищного законодательства при содержании общего имущества МКД. В ходе проверки содержания общего имущества в доме по адресу: 

<

адрес> выявлены следующие нарушения: местами в подвальном помещении МКД имеется подтопление, замачивание грунта, в том числе, из-за утечек инженерного оборудования, что является нарушением лицензионных требований, установленных пи. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных ни. «а», «б» п. 10 Правил №, п. 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п. 2 Минимального перечня; имеются течи на системе водоотведения, расположенных в подвальном помещении МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б», «д» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, гг ДД.ММ.ГГГГ, 5.8.3 Правил №, п. 18 Минимального перечня; местами на трубопроводах систем горячего водоснабжения, отопления, расположенных в подвальном помещении МКД, отсутствует теплоизоляция, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б», «д» п. 3 Положения № ПО, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, п. 2.6.6, 2.6.7, 5.1.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил №; продухи в подвальном помещении МКД заложены кирпичами, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных п. 3.4.3 Правил №, пп. «а», «б» п. 10 Правил №; в подвальном помещении МКД отсутствуют мостики для перехода через трубопроводы, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №, пи. «а», «б» п. 10 Правил №; отсутствует освещение в подвальном помещении МКД (под 1 подъездом), что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных п. «а», «б» пункта 10 Правил №, пунктов 5.6.2, 5.6.6 Правил №, пункта 20 Минимального перечня; в подвальном помещении МКД имеются повреждения проводов. (оголенные провода, участки проводов с поврежденной изоляцией), что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» и. 3 Положения №, обязательных требований, установленных гг «а», «б» пункта 10 Правил №, пунктов 5.6.2, 5.6.6 Правил №, пункта 20 Минимального перечня; выявлено наличие щелей в месте стыка отмостки и цоколя со стороны дворового фасада МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 №, п. 2.6.2, 4.1.7 Правил №; в подъезде 3 МКД имеются повреждения отделочного слоев стен в виде пятен, следов протечек, отслоений, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных п. 11 Минимального перечня, пп. «а», «б» п. 10 Правил №, п. 3.2.8 Правил №; этажные электрические шкафы (щиты) в подъезде 3 МКД местами не закрыты на запирающее устройство, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных п. 5.6.2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил №. Ранее прокуратурой района проводилась проверка, по результатам которой в адрес директора ООО «Ваш выбор» внесено представление. Согласно ответа директора ООО «Ваш выбор» следует, что до настоящего времени требования прокуратуры полностью не исполнены. ООО «Ваш выбор» допущено бездействие, что повлекло нарушение прав третьих лиц.

На основании изложенного, истец просит обязать ООО «УК «Ваш выбор» устранить нарушения требовании жилищного законодательства в части подтопления, замачивания грунта, в том числе, из-за утечек инженерного оборудования, подвальном помещении МКД; устранения течи на системе водоотведения, расположенных в подвальном помещении МКД; отсутствия мостиков для перехода через трубопроводы в подвальном помещении МКД; отсутствуя освещения в подвальном помещении МКД (под 1 подъездом); повреждений проводов (оголенные провода, участки проводов с поврежденной изоляцией) в подвальном помещении МКД; устранения щелей в месте стыка отмостки и цоколя со стороны дворового фасада МКД; устранения повреждений отделочного слоев стен в виде пятен, следов протечек, отслоений, в подъезде 3 МКД.

Определением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску 

<

адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, передано по подсудности в Ленинский районный суд 

<

адрес>.

В судебном заседании истец помощник прокурора ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Представители ответчика ООО «УК «Ваш выбор» и третьего лица Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

При указанных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ООО «УК «Ваш выбор» на основании договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> по поручению прокуратуры 

<

адрес> по обращению депутата 

<

адрес> Думы ФИО2 в интересах ФИО3 проведена проверка исполнения жилищного законодательства ООО «УК «Ваш выбор». 

В ходе проверки содержания общего имущества в доме по адресу: 

<

адрес> выявлены следующие нарушения: местами в подвальном помещении МКД имеется подтопление, замачивание грунта, в том числе, из-за утечек инженерного оборудования, что является нарушением лицензионных требований, установленных пи. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных ни. «а», «б» п. 10 Правил №, п. 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п. 2 Минимального перечня; имеются течи на системе водоотведения, расположенных в подвальном помещении МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б», «д» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, гг ДД.ММ.ГГГГ, 5.8.3 Правил №, п. 18 Минимального перечня; местами на трубопроводах систем горячего водоснабжения, отопления, расположенных в подвальном помещении МКД, отсутствует теплоизоляция, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б», «д» п. 3 Положения № ПО, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, п. 2.6.6, 2.6.7, 5.1.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил №; продухи в подвальном помещении МКД заложены кирпичами, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных п. 3.4.3 Правил №, пп. «а», «б» п. 10 Правил №; в подвальном помещении МКД отсутствуют мостики для перехода через трубопроводы, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №, пи. «а», «б» п. 10 Правил №; отсутствует освещение в подвальном помещении МКД (под 1 подъездом), что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных п. «а», «б» пункта 10 Правил №, пунктов 5.6.2, 5.6.6 Правил №, пункта 20 Минимального перечня; в подвальном помещении МКД имеются повреждения проводов. (оголенные провода, участки проводов с поврежденной изоляцией), что является нарушением лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» и. 3 Положения №, обязательных требований, установленных гг «а», «б» пункта 10 Правил №, пунктов 5.6.2, 5.6.6 Правил №, пункта 20 Минимального перечня; выявлено наличие щелей в месте стыка отмостки и цоколя со стороны дворового фасада МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 №, п. 2.6.2, 4.1.7 Правил №; в подъезде 3 МКД имеются повреждения отделочного слоев стен в виде пятен, следов протечек, отслоений, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных п. 11 Минимального перечня, пп. «а», «б» п. 10 Правил №, п. 3.2.8 Правил №; этажные электрические шкафы (щиты) в подъезде 3 МКД местами не закрыты на запирающее устройство, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных п. 5.6.2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил №.

ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «УК «Ваш выбор» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому контейнерная площадка жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно экспертному заключении № К 802 от ДД.ММ.ГГГГ расстояние от контейнерной площадки до жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет менее 20 м., что является нарушением СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-19 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно экспертному заключении № К 800 от ДД.ММ.ГГГГ содержание подвального помещения жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно экспертному заключению № К 284 от ДД.ММ.ГГГГ содержание подвального помещения под подъездами №, № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидических (профилактических) мероприятий», и раздел 8 «Санитарно – эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»» п. 133. 

Согласно экспертному заключении № К 5 от ДД.ММ.ГГГГ содержание подвального помещения (подъезды 1-7) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами. 

В свою очередь, ч. 1 ст. 196 ЖК РФ установлено, что региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации. 

В ч. 3 ст. 196 ЖК РФ указано, что организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее - Федеральный Закон N 248-ФЗ). 

Согласно п. 1.3 Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение N 695-п), органом, уполномоченным на осуществление лицензионного контроля на территории 

<

адрес>, является Служба государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (далее - Ивгосжилинспекция). 

В соответствии с п. 2.1.8 Постановления 374-п Ивгосжилинспекция организует прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение обращений граждан и организаций, принятие по ним решений и направление ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок, анализирует содержание поступающих обращений, принимает меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. 

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно пп. «а», «б» п. 3 Положения №, одним из лицензионных требований к лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. 

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). 

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами №. 

Пунктами 16 и 17 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. 

В соответствии с п. 2 Правил №, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно пп. "а", "б" п. 10 Правил №, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Таким образом, ООО «УК «Ваш выбор» обязано в силу жилищного законодательства и Договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан. 

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. 

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. 

Согласно п. 3.4.2. Правил № Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Согласно п. 3.4.3. Правил № Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Согласно п. 5.6.2. Правил №.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Правил № Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.1.7. Правил № Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень №). 

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из Минимального перечня 290. 

Таким образом, собственники жилых помещений, определив форму управления -управление управляющей организацией и приняв решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Ваш выбор», обеспечили надлежащее содержание общего имущества дома. 

В свою очередь, ООО «УК «Ваш выбор» приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также по сохранности данного объекта. 

Установленный в договоре управления круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан. 

Доказательств принятия ООО «УК «Ваш выбор» исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательства невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено. 

Таким образом, бесспорно, установлен факт неисполнения Предписания, что свидетельствует о сохранении актуальности нарушения прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома. 

В случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством (п. 4 ч. 2 ст. 90 Федерального Закона № 248-ФЗ). 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ООО «УК «Ваш выбор» об устранении нарушений являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 

<

адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УК «Ваш выбор» об устранении нарушений удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Ваш выбор» (ИНН 

<

***>) в двухмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

-устранить нарушения требовании жилищного законодательства в части подтопления, замачивания грунта, в том числе, из-за утечек инженерного оборудования, подвальном помещении МКД; 

-устранить течь на системе водоотведения, расположенных в подвальном помещении МКД; 

-устранить отсутствие мостиков для перехода через трубопроводы в подвальном помещении МКД; 

-устранить отсутствие освещения в подвальном помещении МКД (под 1 подъездом); 

-устранить повреждение проводов (оголенные провода, участки проводов с поврежденной изоляцией) в подвальном помещении МКД; 

-устранить щели в месте стыка отмостки и цоколя со стороны дворового фасада МКД; 

-устранить повреждения отделочного слоев стен в виде пятен, следов протечек, отслоений, в подъезде 3 МКД.

Взыскать с ООО «УК «Ваш выбор» (ИНН 

<

***>) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6 000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Добрикова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№

№

№

№

№