к делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 10 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 115 933 руб. 08 коп., в том числе: 2 061 309 руб. 51 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 54 683 руб. 57 коп.- пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 900 000 руб.00 коп., способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее Истец) и ФИО1 (далее Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: 

-для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, предоставленного ПАО «Сбербанк России» (далее — Кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, общей площадью 53,20 кв.м., состоящей из 2 комнат, расположенной на 8 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 467 036 руб. 27 коп.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ№, является ПАО «Сбербанк России».

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 23 23/050-23/050/805/2016-5861/1.

Право собственности ФИО1 подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18.112016 г.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего Органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ дсп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) -ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-3/2/8043), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого ФИО1. обязан был осуществлять возврат задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был внесен платеж в размере одного ежемесячного платежа согласно графика погашения задолженности по ЦЖЗ (17 628 руб. 00 коп.) и ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 100 руб. 00 коп., что является косвенным подтверждением о получении Ответчиком уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» с графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет: 2 115 993 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В Центральном районном суде г. Сочи Краснодарского края рассматривалось гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиры, расположенной по адресу Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>. Судом вынесено решение, которым исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16.08.2019г. установлена начальная продажная цена заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО1., в размере 3 900 000 руб.

Кроме того, исходя из требований ст.330 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ФГКУ «Росвоенипотека» намерено предъявить к ФИО1 исковые требования о взыскании пеней по день окончательного возврата займа включительно.

В судебное заседание представитель истца - ФГКУ « Росвоенипотека » не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявку суду неизвестна.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание исковых требований.

Принятие судом добровольного признания ответчиком иска в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

В соответствии ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец ФГКУ « Росвоенипотека » освобождено от уплаты госпошлины при обращении в суд, а также учитывая размер удовлетворенных требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 18 779 руб. 79 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 115 993 руб. 08 коп., в том числе: 2 061 309 руб. 51 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 54 683 руб. 57 коп.- пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» неустойку, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. 

Обратить взыскание на заложенное имущество на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 900 000 руб.

Взыскать с ФИО1 подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 18 779 руб. 79 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья Центрального 

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов