Дело № 2-1856/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно Ленинградской области 18 ноября 2020 года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Скориковой М.Е.,

с участием истца и представителя третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ТосноСтрой» об обязании закрыть специальный счет и перечислить остаток денежных средств на другой счет, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «ТосноСтрой» об обязании закрыть специальный счет, владельцем которого является ответчик, и перечислить остаток денежных средств на специальный счет ТСЖ «Андреев ручей». 

В обоснование иска истец указала, что является собственником квартиры в многоквартирной доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного дома (далее – МКД) изменен способ управления и создано ТСЖ «Андреев ручей». Также принято решение о замене владельца специального счета. Ответчик до избрания ТСЖ «Андреев ручей» осуществлял управлением домом, в которой истец является собственником квартиры, на счете ЖСК «ТосноСтрой» находятся денежные средства, однако ответчик уклоняется от подачи заявления о расторжении договора специального счета и перечислении оставшихся денежных средств на счет ТСЖ «Андреев ручей». Истец направила в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, считая свои права нарушенными, истец обратилась с названными требованиями в суд. 

Истец и представитель третьего лица ТСЖ «Андреев Ручей» ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ЖСК «ТосноСтрой», представители третьих лиц Комитета государственного жилищного надзора и контроля 

<

адрес>, ПАО «Сбербанк России», арбитражный управляющий ЖСК «ТосноСтрой», будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в суд не прибыли. 

Представитель временного управляющего ЖСК «ТосноСтрой» ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие арбитражного управляющего, направила письменный отзыв о рассмотрении иска по существу, оставив вопрос на усмотрение суда. 

Представитель Комитета государственного жилищного надзора и контроля 

<

адрес> представил отзыв, согласно которому просил удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.78-80). 

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, с 2006 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществлялось ЖСК «ТосноСтрой», которое в период управления спорным жилым домом осуществляло сбор денежных средств на капитальный ремонт дома на специальном счете.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> принято решение об изменении управления многоквартирным домом, расторжении договора управления многоквартирным домом с ЖСК и создании ТСЖ «Андреев ручей». Решение оформлено протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного дома приняты решения: об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и размер взноса на капитальный ремонт, о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД определено ТСЖ «Андреев ручей». 

В соответствии с указанными решениями обществом ТСЖ «Андреев ручей» открыт специальный счет в Сбербанке России № для формирования и использования денежных средств, в том числе фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

В ЖСК «ТосноСтрой» ДД.ММ.ГГГГ было направлено истцом требование о необходимости перечисления остатка денежных средств фонда капитального ремонта спорного дома на специальный счет ТСЖ «Андреев ручей».

Оставление ответчиком данного уведомления без удовлетворения явилось основанием для обращения в ФИО1 суд с рассматриваемым иском.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме, на которых возлагается и выбор способа формирования фонда капитального ремонта (статья 170 данного Кодекса).

В части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что вопросы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном жилом доме и использованием денежных средств фонда капитального ремонта, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из норм раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 данного Кодекса).

В силу нормы части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть, в частности, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Предоставляя собственникам помещений в многоквартирных домах право выбора способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете или на счете регионального оператора, законодатель устанавливает механизм принятия и реализации такого решения, в том числе определяет круг вопросов и сроки принятия решений (части 4 - 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации) с тем, чтобы обеспечить функционирование закрепленных в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации норм, регламентирующих организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Такой выбор является результатом свободного волеизъявления указанных лиц, которые в силу презумпции знания закона, будучи надлежащим образом информированными о правовых и экономических последствиях своих действий, самостоятельно принимают соответствующее решение на основе оценки известных им фактических обстоятельств (состояния общего имущества в многоквартирном доме, платежеспособности собственников помещений в этом доме, типа многоквартирного дома и года его постройки, информации о ранее проведенных ремонтных работах и т.п.) (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Согласно части 1 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175данного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 данной статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (часть 5 статьи 176Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязательства по проведению капитального ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата.

При избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того, что в период осуществления им функций управления спорным жилым домом соответствующие работы выполнены на всю сумму собранных денежных средств; фактический возврат собранных денежных средств, основания для удержания которых после смены управляющей организации отпали, ответчиком также не произведен.

Возражений от ответчика не поступило, исходя из неисполнения ответчиком обязанности по подаче заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств на специальный счет ТСЖ после принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене управляющей компании, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно части 7 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания организации - владельца специального счета (формирование фонда капитального ремонта) банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Таким образом, с учетом положений указанной выше нормы права (применяемой по аналогии), а также части 2 статьи 154, части 7 статьи 155, частей 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства на специальном счете не подлежат включению в конкурсную массу для последующих расчетов с кредиторами должника и распределению между другими его кредиторами.

Поступающие денежные средства от собственников помещений в многоквартирных домах в качестве обязательных платежей носят целевой характер и не являются собственностью должника. У должника не наступило право собственности на спорные денежные средства, предназначенные на капитальный ремонт и права распоряжаться ими.

При данных обстоятельствах, введение в отношении ЖСК «ТосноСтрой» процедуры наблюдения, на основании определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для отказа в удовлетворении иска не являются.

Таким образом, руководствуясь статьями 154, 155, 158, 161, 170, 175, 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по перечислению денежных средств на специальный счет истца после принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене управляющей компании, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «ТосноСтрой» об обязании закрыть специальный счет и перечислить остаток денежных средств на другой счет, – удовлетворить. 

Обязать ЖСК «ТосноСтрой» закрыть специальный счет, владельцем которого является ЖСК «ТосноСтрой», и перечислить остаток денежных средств на специальный счет, принадлежащий ТСЖ «Андреев ручей» №, открытый в ВСП № Северо-Западного банка ПАО Сбербанк. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю.Златьева