Дело № 2-625/2024 

УИД 03RS0053-01-2024-000713-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года с. Кушнаренково РБ 

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности, права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности, права собственности на жилое помещение. 

Исковые требования мотивировал тем, что в 1996 году Сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Максима Горького Кушнаренковского района Республики Башкортостан истцу ФИО1 была предоставлена квартира 

<

адрес>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, являющихся основанием для регистрации права, в регистрации права собственности было отказано. Квартира на балансе в Администрации сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ не стоит. Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Максима Горького Кушнаренковского района Республики Башкортостан 28 января 2008 года прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. При ликвидации предприятия жилой фонд в муниципальную казну либо в собственность граждан не передавалось, права не регистрировались. Квартира, в которой истец проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Данная квартира по заявлению истца 11 декабря 2023 года была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, имеет площадь 66,2 кв.м. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на основании имеющихся документов. Предоставленное истцу жилое помещение в реестр муниципального имущества муниципального района Кушнаренковский район РБ не заявлено. Прежний балансодержатель Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Максима Горького Кушнаренковского района Республики Башкортостан прекратил деятельность, а жилое помещение в связи с передачей истцу на баланс какой-либо организации не передавалось. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в законном владении истца. Факт принадлежности истцу земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 813 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 430, выданной 24 июня 2024 года Администрацией сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан. Изначально, при передаче истцу, данная квартира имела адрес 

<

адрес>, однако потом был присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается Справкой № 121, выданной 04 февраля 2015 года Администрация сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан. С 1996 года по настоящее время истец непрерывно проживает в переданной ему квартире, что подтверждается отметкой в паспорте на странице «место жительство», а также справкой, выданной администрацией сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан. За время проживания в нем истец производил его текущий ремонт, провёл газификацию жилого помещения, занимался благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивал налоги и коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами и проектной документацией по газоснабжению жилого помещения, выданному 25 мая 2000 года Управлением сельского хозяйства и продовольствия Кушнаренковского района Республики Башкортостан. Владение истца данным жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение 28 лет. На сегодняшний день данная квартира ни за кем не зарегистрирована, каких-либо споров и притязаний со стороны третьих лиц не имеются.

Просит суд признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания представителя истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным доводам.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон по делу. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено и следует из материалов дела, что колхозом им. Максима Горького Кушнаренковского района Республики Башкортостан истцу ФИО1 был продан дом, находящийся в 

<

адрес> 

<

адрес>, построенный в 1969 году, за 10000 руб., что подтверждается Справкой № 163, выданной 17 марта 2000 года правлением колхоза имени Максима Горького Кушнаренковского района.

При передаче истцу указанного жилого помещения, данная квартира имела адрес 

<

адрес>, однако потом был присвоен адрес: 

<

адрес>, что следует из Справки № 121, выданной 04 февраля 2015 года Администрация сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан.

Согласно технического паспорта жилого помещения (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>., год постройки дома 1969, год постройки пристроя 2013, общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м.

Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Максима Горького Кушнаренковского района Республики Башкортостан 28 января 2008 года прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-23-173694906 от 19 декабря 2023 года. При ликвидации предприятия жилой фонд в муниципальную казну либо в собственность граждан не передавалось, права не регистрировались.

Из справки № 433 от 24 июня 2024 года, выданной главой сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан следует, что квартира по адресу 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения Горьковский сельсовет не состоит.

В справке № 432 от 24 июня 2024 г., выданной главой сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, указано, что ФИО1 действительно зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. с 22 августа 1996 г. 

11 декабря 2023 года данная квартира была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, имеет площадь 66,2 (шестьдесят шесть целых две десятых) кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 11 декабря 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из справки № 515 от 05 июля 2024 г., выданной администрацией сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, следует, что ФИО1 принадлежит жилая квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 430, выданной 24 июня 2024 года Администрацией сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ДАТА года рождения.

Факт принадлежности вышеуказанного земельного участка истцу подтверждается также Выпиской из ЕГРН, из которой следует, что 27 июня 2024 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку с 1996 года непрерывно, открыто и добросовестно пользовался данным имуществом, как своим собственным. В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации он нес расходы по содержанию имущества, длительное время проживал в спорном доме, будучи зарегистрированным там по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждены вышеприведенными документами, платежными документами на оплату коммунальных услуг. 

Принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, где расположена квартира, квартира как объект недвижимости, в установленном порядке поставлена на кадастровый учет, факт владения истцом указанным выше квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом на протяжении более 32 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании и является самостоятельным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, при этом, сведений о том, что в отношении указанного дома имеются какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, материалы дела не содержат, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности, права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районной суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 г.

Председательствующий Р.И. Шахмуратов