2-6635/2025

24RS0041-01-2024-009178-87 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 июля 2025 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А5 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (далее – Фонд), неустойки в размере 307 499,50 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной истцу, компенсации морального вреда – 30 000 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что 20 марта 2017 года между ФИО1 и Фондом был заключён договор участия в долевом строительстве по программе «Жильё для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Об обеспечении доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации на территории Красноярского края».

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в срок до 28 февраля 2018 года построить и передать в собственность истца объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в 4 подъезде, на 2 этаже, условный У, площадью 54,02 кв.м., расположенную в девятиэтажном Х.

Квартира передана истцу по акту приема- передачи 22 июля 2024 года. Требования о выплате неустойки за период с 01 марта 2018 года по 26 января 2022 года были ранее предъявлены истцом и удовлетворены судом.

Лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчиком - Фондом представлены возражения на исковое заявление, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении требований в полном объёме, а в случае их удовлетворения - снизить размер неустойки, снизить размер компенсации морального вреда, снизить размер расходов на оплату услуг представителя, отказать во взыскании штрафа.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать, кроме прочего, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 8 указанного Закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Часть 3 статьи 8 предусматривает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Частью 2 статьи 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2017 года между ФИО1 и Фондом был заключён договор участия в долевом строительстве по программе «Жильё для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Об обеспечении доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации на территории Красноярского края».

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в срок до 28 февраля 2018 года построить и передать в собственность истца объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в 4 подъезде, на 2 этаже, условный У, площадью 54,02 кв.м., расположенную в девятиэтажном Х.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 22 июля 2024 года. Требования о выплате неустойки за период с 01 марта 2018 года по 26 января 2022 года были ранее предъявлены истцом и удовлетворены судом.

29 июля 2024 истцом ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, добровольно ответчик требования истца не выполнил.

При предъявлении в суд исковых требований о взыскании неустойки истцом при расчётах самостоятельно исключены периоды неприменения неустойки, установленные Правительством в Постановлениях от 02 апреля 2020 года № 423, от 26 марта 2022 года № 479, от 18 марта 2024 года № 326.

В связи с тем, что нарушение срока передачи квартиры истцу препятствовало использованию ее по назначению, суд отказывает в ходатайстве ответчика об уменьшении размера неустойки и иных требований истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, размер неустойки исчислен истцом в соответствии с действующими требованиями законодательства, в связи с чем, требования истца о взыскании с застройщика неустойки в размере 307 499,50 руб. подлежат удовлетворению.

Вопреки доводов ответчика о необоснованности требований о взыскании неустойки в периоды, указанные в Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 № 423

«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд учитывает, что за периоды, поименованные в вышеуказанных документах, истец требований о взыскании неустойки не заявляет.

Статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя на своевременное получение объекта долевого строительства, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, объема и характер строительных недостатков, характера нарушения и вышеуказанных обстоятельств, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу истца.

Оснований для снижения размера компенсации морального вреда не имеется, суд учитывает длительный период нарушения права и то обстоятельство, что жилье является важной частью жизни людей, задержка срока сдачи объекта долевого строительства вызывает волнение и страх.

Разрешая вопрос о штрафных санкциях, суд приходит к следующему.

Согласно п. 6 ст. 13 Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Претензия истца получена ответчиком 29.07.2024 г. - в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, таким образом, штрафа взысканию не подлежит.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 187 руб. (в размере 3000 руб. за требования о компенсации морального вреда, за требования имущественного характера в размере 10 187 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 А6 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 А7 неустойку по договору в размере 307 499,50 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 187 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.