РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.

при секретаре Бисултановой Н.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению 1 , Управлению 2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Управлению 1 , Управлению 2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания в квартире произведена перепланировка, которой не нарушаются права и интересы других граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. В связи с указанным, истцы просят сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представители ответчиков Управления 1 , Управления 2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются отзывы на исковое заявление, в котором возражали в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора передачи от 

<

дата обезличена> (свидетельство о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

дата обезличена>).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение ее конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

Согласно извлечению из технического паспорта 

<

№>, изготовленному ФГУП по состоянию на 

<

дата обезличена>, в 

<

адрес>, произведена перепланировка, общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое подверглось самовольной перепланировке, имеет право на основании решения суда признать за собой право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, если реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АБ «Ф», в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланировка в квартире выполнялась в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Согласно разъяснению к техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки квартиры 

<

№> в жилом доме по 

<

адрес> (Литер 

<

данные изъяты>) в 

<

адрес> в начале 

<

дата обезличена> жильцами квартиры 

<

адрес> была выполнена перепланировка, заключающаяся в перепрофилировании бывшей лоджии в подсобное помещение. Данная перепланировка не противоречит строительным нормам и постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В результате перепланировки обследованной квартирой не нарушен эстетичный вид (фасад) здания, так как сохраняются существовавшие экраны лоджий, а остекление выполнено современными оконными блоками из ПВХ-профиля со стеклопакетами. Теплотехнический расчет показывает, что устройство подсобного помещения не нарушает внутреннего климата помещений и нормальных условий эксплуатации. В случае с переустройством лоджии под подсобное помещение с выполнением утепленных ограждающих конструкций на месте ограждения лоджии и установкой оконного блока, никаких негативных воздействий на несущие ограждающие конструкции не оказывают. Наоборот улучшаются условия эксплуатации конструкций, в зоне бывшей лоджий – исключаются знакопеременные температурные воздействия и увлажнения конструкций от дождя и снега. Также исключены дополнительные сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции, так как утепление ограждающих элементов выполнено из современных легких материалов. Допустимые нагрузки на полы бывшей лоджии не превышены. Вертикальные стояки системы отопления сохранили свое положение. А подводящие трубопроводы, сохранив свою длину, развернуты к радиатору отопления перенесенного на ближайшую стену образованного подсобного помещения.

Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм условий проживания 

<

№> от 

<

дата обезличена>, условия проживания в квартире 

<

№> (литер «

<

данные изъяты>») по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований не доверять указанным заключениям и разъяснениям, нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки судом не установлено.

Все произведенные работы по улучшению квартиры привели к ее перепланировке, выразившейся в перепрофилировании лоджии в подсобное помещение, однако данные изменения произведены в прежних границах квартиры, общее имущество дома не затронуто, не изменено, не уменьшено, не повреждено в результате перепланировки, инженерные сети не затронуты, вертикальные стояки системы отопления сохранили свое положение, подводящие трубопроводы, сохранив свою длину, развернуты к радиатору отопления, перенесенного на ближайшую стену образованного подсобного помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению 1 , Управлению 2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (литер 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2018 года

Судья С.Р.Цыганкова