Дело № 2-641/2024

Поступило в суд 11.09.2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря2024 года город Чулым Новосибирской области

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шемитовой О.В., 

при секретаре Побережневой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию администрации Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском Муниципальному образованию администрации Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на жилую квартиру № в доме 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, указав, что 14 июня 2005 года он переехал жить в 

<

адрес>. В селе 

<

адрес> он приобрел жилую 

<

адрес> вместе с земельным участком у ФИО3 и ФИО4, при этом денежные средства передал за два раза. В качестве подтверждения заключения сделки купли-продажи сын ФИО15 - ФИО5 оба раза составлял письменную расписку в получении денег. Сами ответчики переехали из села 

<

адрес> в поселок 

<

адрес>. Ответчики пообещали, что в течении месяца надлежащим образом оформят с ним договор купли-продажи, однако, после получения денежных средств, они потеряли интерес к оформлению сделки, контакт с ними был потерян и больше они на связь с ним не выходили.

Он произвел в квартире ремонт, привел в порядок приусадебный участок и с 2005 года стал проживать в данном доме. На протяжении более 18 лет он постоянно проживает в указанной выше квартире.

Весь этот промежуток времени он полностью оплачивал все коммунальные услуги и остальные обязательные платежи. Он полностью содержит указанную квартиру и земельный участок, производит её текущий ремонт. Кроме того, он зарегистрировался в праве проживания в указанной квартире.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Он фактически приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательской давности, так как более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользовался ими, следил за техническим состоянием квартиры, обслуживал, производил ремонт, оплату коммунальных услуг.

Па протяжении всего времени, в течении которого он пользовался квартирой, никто не претендовал на указанные объекты недвижимости, с претензией или просьбой о выселении к нему никто не обращался.

Земельный участок в настоящий момент находится в государственной собственности, так как он передавался ФИО2 в пользование, и он сможет его оформить в собственность, обратившись в администрацию Чулымского района после оформления своего права собственности на квартиру.

Просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.9-11).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, поддержал пояснения, данные им в ходе судебного заседания 23.10.2024 года, где он пояснил, что в 2005 году он приобрел у супругов ФИО17 жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 60 000 рублей. В подтверждение покупки были составлены две расписки о передаче денежных средств. После вселения в указанную квартиру, он зарегистрировался в ней. Кроме того, им производился ремонт квартиры, как текущий, так и капитальный: он перекрыл крышу в квартире, поменял окна, полы. На земельном участке, на котором находится квартира, он построил баню, гараж, огородил земельный участок. Кроме того, он оплачивал налоги за квартиру, а так же необходимые коммунальные платежи. На протяжении более 18 лет считал квартиру своей собственностью, никто к нему никаких требований о выселении из квартиры не предъявлял. Оформить свое право собственности на указанную квартиру он не может, так как ему известно, что ФИО3 умер. Просит признать за ним – ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру № в доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Муниципального образования администрации Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области ФИО8 в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями ФИО1 и не возражала признать право собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>, за ФИО1

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.81).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.82).

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22.06.1993 года, АО «Кокошинское» передало в собственность ФИО3 и ФИО4 жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Чулымского района ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в Чулымском БТИ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-24об).

Из информации о наличии местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от 29.07.2024 г., технического паспорта, выданным ГБУ НСО «Новосибирский Центр кадастровой оценки и инвентаризации» Межрайонный отдел №6 г.Каргат, следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., холодный пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Собственниками значатся ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22.06.1993 г. (л.д.18, 19-23).

Из расписки от 12.02.2005 года следует, что ФИО3 и ФИО4 получили от ФИО1 деньги в сумме 60 000 рублей за проданную ФИО1 квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, претензий к ФИО1 не имеют. В данной расписке имеются подписи продавцов – ФИО3, ФИО4, покупателя ФИО1, свидетелей – ФИО5, ФИО9 (л.д.25-25об, 52-53).

Согласно постановлению администрации Кокошинского сельского совета Чулымского района Новосибирской области от 30.11.2015 года №, в связи с обращением ФИО1 о присвоении почтового адреса, постановлено: жилой квартире с кадастровым номером № присвоить почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.26).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 23.09.2024 года жилая квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.39).

Согласно ответа от 11.11.2024 года отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области на запрос суда, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Согласно информации нотариуса нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО10 от 29.10.2024 г. в делах нотариуса наследственного дела к имуществу ФИО18, умершего с 2005 года по настоящее время, нет (л.д.65).

Согласно информации нотариуса нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО10 от 29.10.2024 г. по имеющемуся в производстве нотариуса наследственному делу к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являлись – сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> Сведений о наличии завещаний не найдено (л.д.61).

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что с ФИО1 она состоит в браке, с ним проживает с 2006 года, проживают они по адресу: 

<

адрес>. Ей известно, что ФИО1 приобрел данную квартиру у супругов ФИО14 в 2005 году. За период проживания ФИО1 произвел в данной квартире ремонт печи, пола, окон, на земельном участке построил гараж, надворные постройки, ухаживал за земельным участком, на котором находится квартира, производил посадку огорода. Кроме того, ФИО1 оплачивал за квартиру налоги и считал её своей собственностью.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что в 2005 году ФИО1 приобрел у ФИО14 жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>. с этого времени он стал проживать в квартире, производил в ней ремонт, ухаживал за земельным участком, построил баню, гараж, оплачивал налоги за квартиру. С момента приобретения квартиры ФИО1 никто требований й о выселении из квартиры не предъявлял.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 12.02.2005 года состоялась сделки купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>. Как указал истец, и подтверждено распиской, расчет за квартиру между продавцами и покупателем состоялся, квартира передана истцу и с февраля 2005 года ФИО1 вселился в квартиру, где проживает до настоящего времени. Данные факты ответчиками не оспорены. При этом, в силу того, что продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его пережившая супруга ФИО4 фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав, так же умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец не может заключить договор в письменной форме и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Кроме того, истец с февраля 2005 года непрерывно и добросовестно пользуется и проживает в спорной жилой квартире, пользуется и владеет ею по настоящее время, как собственной, плату за наем квартиры истец никому не вносил и не вносит. Изначально, с февраля 2005 года, т.е. с момента приобретения объекта недвижимости, ФИО1 самостоятельно несет расходы по содержанию жилья, производит капитальные и текущие ремонты, предотвращая разрушение квартиры за свой счет и своими силами. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой на протяжении более 18 лет. 

Указанные обстоятельства подтверждены свидетелями и не оспорены ответчиками. Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу ответчиками проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом иные лица не совершали, своих прав на указанный квартиру не заявляют, не претендуют на нее. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены. Свидетели являются односельчанами, им хорошо известны обстоятельства вселения истца в спорную квартиру.

С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию администрации Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серия 

<

данные изъяты> выдан 

<

данные изъяты>), право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В.Шемитова 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2025 года.

Председательствующий подпись О.В.Шемитова 

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-641/2024 Чулымского районного суда Новосибирской области. УИД 54RS0042-01-2024-001460-31