Дело № 2-7676/2025

УИД № 77RS0031-02-2025-005671-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7676/2025 по иску ФИО1 к ООО фио- ЗАПАД» о перерасчете оплаты за ЖКУ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО фио СЕВЕР-ЗАПАД» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в котором просит суд обязать ответчика произвести перерасчет путем исключения из задолженности за оплату ЖКУ и взносов на капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности и начисленных на этот долг пеней; обязать ответчика вернуть сумму незаконно удержанных государственных льгот путем принятия её к зачету при дальнейших начислениях.

В обоснование уточнённого иска истец указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Ответчик является управляющей компаний, которая оказывает услуги по вышеуказанному многоквартирному дому. Ответчик учитывает при начислениях задолженность, срок взыскания которой истек, а также неправомерно прекратил применение льгот по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт как ветерану военной службы.

Истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. 

ООО фио СЕВЕР-ЗАПАД» осуществляет управление и оказывает услуги по вышеуказанному многоквартирному дому.

Из платежных документов для внесения платы за ЖКУ за декабрь 2024 г, а также карточки должника за период с 01.11.2021 по 30.11.2024 г. следует, что задолженность фио составляет сумма.

Из платежных документов для внесения взноса на капитальный ремонт за декабрь 2024 г., а также карточки должника за период с 01.11.2021 по 30.11.2024 г. следует, что задолженность фио составляет сумма.

Согласно расчету истца, необоснованно отраженная в платежном документе сумма за ЖКУ составляет сумма, за капительный ремонт – сумма

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 153 адрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определено, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ в ст. 154 ЖК РФ внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в виде самостоятельного платежа взнос на капитальный ремонт, однако из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями п. 1 ст. 541, ст. 544 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено материалами дела, ответчик не обращался в суд с иском о взыскании с истца задолженности за ЖКУ и взносов на капитальный ремонт. 

Между тем институт исковой давности направлен на стабилизацию гражданского оборота и защиту интересов должника от необоснованных притязаний, и он может быть применен исключительно в рамках спора о взыскании задолженности по заявлению ответчика-должника.

В рассматриваемом случае истец, являясь условным должником, самостоятельно инициирует спор, требуя исключения части долга в связи с истечением срока исковой давности. Однако в отсутствие предъявленных к нему исковых требований о взыскании такой задолженности, применение правил об исковой давности невозможно.

Обязательства по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт не прекращаются в силу истечения срока исковой давности (ст. 407, 408 ГК РФ). Управляющая компания вправе учитывать всю начисленную задолженность при формировании платежных документов, поскольку внесудебный учет долга не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, требования истца об исключении из задолженности сумм, по которым истек срок исковой давности, не основано на нормах материального права и не подлежат удовлетворению.

Равным образом суд не может согласиться с требованиями истца об обязании ответчика вернуть сумму незаконно удержанных государственных льгот путем принятия её к зачету при дальнейших начислениях.

Согласно п. 7 «Порядка предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 № 850-ПП, льготы по оплате ЖКУ предоставляются гражданину по месту его постоянной регистрации. В случае наличия временной регистрации льготы могут быть предоставлены только при условии, что по месту постоянной регистрации заявитель не пользуется аналогичной льготой, что должно подтверждаться соответствующими документами (справкой об отсутствии льгот или единым жилищным документом — ЕЖД).

Постановлением Правительства РФ от 27.05.2023 № 835 "Об утверждении единого стандарта предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан", установлено, что заявление о предоставлении компенсационных выплат с указанием сведений о жилом помещении, в котором заявитель зарегистрирован по месту жительства (постоянно) или по месту пребывания (временно), подается в орган, предоставляющий услугу, по месту жительства или по месту пребывания заявителя. Подача заявления о предоставлении компенсационных выплат в жилом помещении, в котором заявитель не зарегистрирован постоянно или временно, не предусмотрена.

Таким образом, меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг могут быть предоставлены гражданам в том жилом помещении, в котором они зарегистрированы по месту жительства или по месту пребывания и возможно только в том случае, если в жилом помещении по месту жительства (постоянная регистрация) данный гражданин не пользуется своими собственными льготами и на него не распространяется действие льгот, предоставленных совместно с ним зарегистрированным членам его семьи. 

Из представленных ответчиком доказательств следует, что в мае 2023 года льгота истцу была приостановлена в связи с непредставлением ЕЖД с места постоянной регистрации; в июне 2023 года, после предоставления ЕЖД, льгота была восстановлена на один год с уведомлением истца о необходимости ежегодного подтверждения; в мае 2024 года льгота вновь была закрыта в связи с непредставлением обновленного ЕЖД; 14 ноября 2024 года истец повторно предоставил необходимые документы, и льгота была восстановлена с даты обращения.

Принимая во внимание, что прекращение начисления льгот в периоды отсутствия подтверждающих документов являлось правомерным, так как направлено было на недопущение двойного получения мер социальной поддержки, то действия ответчика соответствовали установленному порядку предоставления льгот, а следовательно, требование истца о возврате сумм за периоды, в которые льгота правомерно не применялась, необоснованно и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО фио- ЗАПАД» о перерасчете оплаты за ЖКУ– отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2025 года. 

Судья М.А. Волкова