К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е. 

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №

<

данные изъяты> от 30.04.2019г.

В обоснование иска указано, что по инициативе собственников помещений ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №

<

данные изъяты> от 30.04.2019г.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома приняты решения о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии внеочередного общего собрания; отмене выбора способа управления многоквартирным домом – управляющая организация; выбор способа управления многоквартирным домом ТСН (жилья) «Триумф», подтверждении соответствующих решений предыдущего собрания (пп.5-18 Протокола №

<

данные изъяты> от 03.01.2018г.).

Считают решение собрания недействительным, поскольку оно проведено с грубыми нарушениями порядка созыва, подготовки, проведения собрания. Полагают, что собственники многоквартирного дома вышли за пределы своей компетенции, объединив формулировки разных по смысловому содержанию вопросов.

Кроме того, протокол №

<

данные изъяты> от 30.04.2019г. не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников МКД, утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019г. 

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Краснодара, оформленное Протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений МКД №

<

данные изъяты> от 30.04.2019г.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО9, его представитель по доверенности ФИО10, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Указали, что общее собрание собственников было проведено с соблюдением требований законодательства.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО11 в удовлетворении исковых требований просил отказать, указывая, что права истцов оспариваемым решением общего собрания собственников жилья не нарушены.

Представитель третьего лица ООО УК «Каллиста» ФИО12, требования иска поддержал. 

Представитель ГЖИ КК ФИО13 подтвердил, что актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие протокола 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД».

Указал, что в нарушение п.4,24 протокол не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме; в нарушение п.8 отсутствует информация о месте проведения общего собрания, по которому проводилось общее собрание в очной форме или адрес, по которому осуществляется сбор оформленных в письменном виде решений в случае проведения общего собрания очно-заочной форме; в нарушение п. 13 в список присутствующих лиц не включена информацию я реквизитах документа, подтверждающих право собственности; в нарушение п. 17 объединены в одну формулировку разные по смысловому содержанию вопросы. 

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 106 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Указанная позиция изложена в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что по инициативе собственников помещений ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в многоквартирном доме по 

<

адрес> г. Краснодаре проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № 

<

данные изъяты> от 30.04.2019г.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома приняты решения о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии внеочередного общего собрания; отмене выбора способа управления многоквартирным домом - управляющая организация; выбор способа управления многоквартирным домом - ТСН (жилья) «Триумф». Подтверждение соответствующих решений предыдущего собрания (пп. 5-18 Протокола № 

<

данные изъяты> от 03.01.2018г.).

В судебном заседании истцы настаивали, что собрание проведено с существенными нарушениями требований закона влекущих недействительность принятых решений по основаниям ст.ст. 181.3., 181.4., 181.5. ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно пп. 1.1 п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В силу ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Приказом Минстроя России Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №/пр утверждены требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее Приказ Минстроя России).

Согласно п. е ч. 4 Требований, протокол общего собрания должен содержать сведения, в том числе информацию о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные, в том числе:

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании.

Согласно ч. 13 Требований, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 24 Требований, в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников МКД должны приниматься по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Общее собрание собственников помещений МКД не может принимать решения, находящиеся вне его компетенции.

В силу части 3 статьи 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 19.02.2019г., решение общего собрания собственников МКД о создании ТСЖ «Триумф», оформленное протоколом № 

<

данные изъяты> от 03.01.2018г., по иску ГЖИ КК было признано недействительным в связи отсутствием кворума и наличием иных существенных нарушений.

Согласно п. 2 ст. 181.5. ГК РФ отсутствие кворума влечет ничтожность решения общего собрания.

В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Тем самым, ничтожное или признанное судом недействительным решение собрания нельзя подтвердить последующим решением.

Следовательно, подтверждение решения собрания ранее признанного судом ничтожным или недействительным не может относиться к компетенции общего собрания собственников помещений.

Согласно ч. 17 Требований, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Вместе с тем, в первом, а также третьем вопросах повестки дня объединены формулировки разных по смысловому содержанию вопросов.

Так первым вопросом повестки дня сразу одновременно выбираются председатель, секретарь и счетная комиссия, а в третьем объединены такие самостоятельные вопросы, как выбор способа управления многоквартирным домом - ТСН (жилья) «Триумф» и подтверждение соответствующих решений предыдущего собрания (пп. 5-18 Протокола № 

<

данные изъяты> от 03.01.2018г.): выбор способа управления, создание ТСЖ, утверждение устава ТСЖ, утверждение сметы расходов ТСЖ, утверждение положения о резервном фонде ТСЖ, избрание правления ТСЖ, избрание ревизионной комиссии ТСЖ, использование системы ГИС ЖКХ при проведении собрания членами ТСЖ, наделение председателя правления ТСЖ полномочиями по использованию ГИС ЖКХ, определение порядка приема администратором общего собрания членов ТСЖ сообщений о проведении общего собрания членов ТСЖ, наделение председателя правления ТСЖ полномочиями на регистрацию ТСЖ.

Таким образом, объединив разные по смыслу вопросы в один ответчики, также вышли за пределы компетенции общего собрания собственников, установленные законом.

Помимо того, оспариваемый протокол не содержит сведений о лицах принявших участие в очной части голосования, количестве голосов которыми владели соответствующие лица, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения, не подписан всеми проголосовавшими собственниками помещений, а также не содержит информации о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, что не соответствует требованиям п. е ч. 4, п. в, г, д. ч. 12, 13, ч. 24 Приказа Минстроя России.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ в случае существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола решение собрания может быть признано судом недействительным (пункт 3 статьи 181.2).

Изложенное свидетельствует об отсутствии совокупности обстоятельств, влекущих применение запрета на признание оспариваемого решения недействительным в силу его оспоримости (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом 

<

данные изъяты> от 30.04.2019г.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Краснодара, оформленное Протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений МКД №

<

данные изъяты> от 30.04.2019г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: