Дело № 2-1946/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н., 

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

24 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивируют тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы и проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по 

<

адрес> был построен ООО «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ для своих работников и квартира № в нем была предоставлена ФИО3 как работнику предприятия, нуждающемуся в жилье.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» заключило с истцами договор о безвозмездной передаче занимаемой ими квартиры в собственность граждан.

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ города Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, однако по незнанию истцы не зарегистрировали договор в учреждении юстиции.

1 июля 2017 года истцы обратились с заявлением о регистрации своего права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в Росреестр, но получили отказ ввиду отсутствия заявления на право собственности и переход права собственности от продавца ООО «

<

данные изъяты>».

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что продавец ООО «

<

данные изъяты>» прекратил свою деятельность по решению суда.

Правомерность заключения договора сторон никем не оспаривалась.

С момента вселения в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы владеют и пользуются спорной квартирой, несут расходы по ее содержанию и эксплуатации, оплачивают налоги, делают ремонт, оплачивают коммунальные расходы.

Полагают, что в соответствии со ст. 551, 218, 233,131 Гражданского кодекса РФ право собственности истцов на указанное недвижимое имущество может быть признано в судебном порядке. 

Просят признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. 

Истцы, будучи уведомлены о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей: от ФИО3 № от 10.02.2017 года ( л.д. 25), от ФИО6 б/н от 18.10.2017 года ( л.д. 28), от ФИО5 б/н от 18.10.2017 года ( л.д. 29), от ФИО4 б/н от 18.10.2017 года ( л.д. 30) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № от 03.10.2016 года в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, возражений по иску не представлено, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства. должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст.14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки ( п.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора ( п.3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. ( п.7 ст. 14 Закона № 218-ФЗ) 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» (продавец) и граждане ФИО3, ФИО4, Ш. Т.В., Ш. А.В. ( покупатели) заключили договор о передаче квартиры в собственность граждан согласно п.1 которого продавец передал, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Продавец передал в долевую собственность покупателей безвозмездно 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади ( п. 2 договора).

Данный договор зарегистрирован в БТИ города Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись о принадлежности указанной в нем квартиры покупателям на праве частной собственности за №( л.д. 10).

Согласно выписки из поквартирной карточки от 17.10.2017 года истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в квартире по 

<

адрес>, ее собственником значится ФИО3, статус жилья – приватизированное ( л.д. 11).

Поскольку договор между вышеупомянутыми сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, он подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента его регистрации.

27 декабря 2005г в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица - ООО «

<

данные изъяты>» в связи с его ликвидацией по решению суда, т.е. без установления правопреемства. ( л.д. 12-20) 

1 июля 2017 года истцы обратились в управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации своего права общей долевой собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную в 

<

адрес>. Государственная регистрация права была приостановлена для подачи продавцом ООО «

<

данные изъяты>» заявления и документов на регистрацию его права собственности и на регистрацию перехода указанного права. 12 октября 2017 года истцам было отказано в осуществлении регистрации права общей долевой собственности ввиду отсутствия заявления от ООО «

<

данные изъяты>», что подтверждается соответствующим уведомлением Росреестра ( л.д. 23-24).

Ш. Т.В. изменила после вступления в брак фамилию на ФИО6 ( запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 26).

Ш. А.В. изменила после вступления в брак фамилию на ФИО5 ( запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 27).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 01.11.2017 года № ( л.д. 36-38).

Из сообщения КУМИ КГО № от 21.11.2017 года следует, что в реестре объектов муниципального имущества Киселевского городского округа спорная квартира отсутствует ( л.д. 47).

Сообщением КУМИ КГО № от 16.06.2015 года подтверждено, что в архиве договора приватизации указанной квартиры не имеется ( л.д. 43).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт. 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что между истцами и ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче занимаемой семьей Ш-вых квартиры в собственность проживающих в ней граждан в надлежащей форме. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, имущество передано, поскольку находится в фактическом владении истцов с ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации права собственности в установленном порядке, является ликвидация продавца – ООО «

<

данные изъяты>».

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ввиду того, что сторона по сделке - ООО "

<

данные изъяты>" ликвидировано, обязательства по передаче имущества по договору им исполнены, в отсутствие притязаний на спорное имущество у третьих лиц, суд находит заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий - О.А.Борисенко 

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.