Дело № 2 – 1724/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 1» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковыми требованиями к ПЖСК «Просторный-Квартал 1» о взыскании убытков. Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №.163-3, согласно которого истец, являясь членом кооператива, приобретает право собственности на 1- комнатную квартиру-студию №, расположенной в 4-ой блок-секции, на 1-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 32,47 кв.м., при условии выплаты паевого взноса в полном объеме. Размер членского взноса в соответствии с п.2.3, договора составляет 827 985 руб. Истец в полном объеме выплатил паевой взнос ответчику, что подтверждается платежным поручением от 28.07.2014г. на сумму 827 985 руб., также внес вступительный взнос в размере 15 000 руб.

Согласно п. 1.6. договора плановое окончание строительство объекта - второй квартал 2016г. В соответствии с п. 1.7. ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Ответчик в силу п. 3.1.5. обязан был передать истице квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода Объекта 5 эксплуатацию, при условии выполнения Членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору. Досудебный претензионный порядок условиями договора не предусмотрен. Согласно п.п. 6.1., 6.2. договора все разногласия подлежат регулированию путем переговоров, в случае не достижения соглашения путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств, чем существенно нарушил права истца. В связи с тем, что ответчик не передал истице жилье, Истица, с несовершеннолетним ребенком вынуждены были снимать жилье и в связи с этим нести убытки, иного жилого помещения у истицы нет. Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истица являясь нанимателем, оплачивает за пользование помещением ежемесячно 18 000 руб. и вынуждена по настоящее время снимать помещение, т.к. ответчик не исполняет свои обязательства по передаче истице квартиры.

Расчет цены иска: ответчик обязан передать истице квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, т.е. 31.12.2016г. + 5 месяцев = 31.05.2017г. Следовательно, с 01.06.2017г. начинается просрочка по обязательству ответчика передачи квартиры. В период с 01.06.2017г. по 01.05.2018г. согласно договора найма жилого помещения истица оплатила всего 198 000 руб. (11 мес. *18 000 руб.) На основании изложенного, истец просит суд взыскать в ее пользу с ответчика сумму убытков в размере 198 000 рублей. 

В судебное заседание истце не явилась, извещалась надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 25)

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Представила дополнительные пояснения, согласно которым в соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.05.2018г., за истцом числился садовый участок и расположенный на нем дом по адресу: 

<

адрес>, СНТ «СИБИРЯК», 

<

адрес>, дата прекращения права: 12.12.2017г. Фактически, 

<

адрес> СНТ «Сибиряк» не пригоден для круглогодичного проживания, т.к. там нет света и воды круглый год, нет круглогодичного подъезда, нет печки, этот дом использовался исключительно как дачный домик для хранения садового инвентаря. По адресу: 

<

адрес> отец ФИО1 - ФИО3 прописал ее и дочь, при этом фактически они по данному адресу не проживали и не проживают, так как не позволяет площадь квартиры, жилая - 17,90 кв.м.. Передача прав в отношении 1- комнатной квартиры-студии №, расположенной в 4-ой блок-секции, на 1-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 32,47 кв.м, связана с тем, что ответчик своевременно квартиру не передал и не известно когда получит разрешение на ввод в эксплуатацию дома, истцу негде жить, полученные денежные средства необходимы на приобретение нового жилья. Доказательства понесенных убытков за вынужденный найм подтверждается расписками. Кроме того, истце полагает, что передача прав по договору цессии, на основании которого она передала свои права в отношении 1- комнатной квартиры-студии №, расположенной в 4-ой блок-секции, на 1-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 32,47 кв.м., не является основанием для отказа в иске, так как убытки взыскиваются не по условиям, предусмотренным договором, а на основании закона, по вине ответчика, ФИО1 вынуждена была снимать помещение.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Просторный Квартал-1» заключен Договор №.163-3 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, согласно условиям которого, объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира - студия № (номер строительный), расположенная в 4-ой блок-секции, на 1-м этаже, во 1-м подъезде, общей площадью 32,47 кв.м. Указанная квартира расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской. После окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему договору квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовую, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж (п. 1.3). Плановое окончание строительства объекта -II квартал 2016 года (п. 1.6). Ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.7). Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 оплатила стоимость паевого взноса на строительство жилого помещения в размере 827 985 рублей 00 коп.. Также 04.05.2018 г. между ФИО1 и ФИО5, действующих с согласия ПЖСК «Просторный квартал-1» заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым ФИО1 уступает, а ФИО5 принимает права (требования) в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенного между ФИО1 и ПЖСК. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов кооператива, на котором ФИО1 была исключена из членов кооператива. Согласно разрешения на строительство, выданному застройщику ООО «Дискус- Строй» от ДД.ММ.ГГГГ мэрия 

<

адрес> предоставлением разрешение на строительство Корпуса № жилого 

<

адрес> (по генплану), расположенного по адресу: 

<

адрес> стр., сроком до ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное разрешение было продлено уполномоченным на то органом на срок до ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ, что является подтверждением того, что у застройщика отсутствуют какие-либо неправомерные действия (бездействия) в отношении строительства жилого дома. Кооператив застройщиком не является, земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, ему не принадлежит. В соответствии с п.п. 2.2. Устава ПЖСК «Просторный Квартал-1» основными видами деятельности являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определённых гражданско-правовыми договорами между ПЖСК и членами ПЖСК. Как усматривается из договора о порядке оплаты паевых взносов, а также Устава ПЖСК «Просторный Квартал-1», между жилищным кооперативом и истцом, являющийся членом кооператива, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом. В связи с тем, что в настоящее время строительство объекта не завершено истцомбыло принято решение о заключении договора цессии. Денежные средства ею былиполучены в полном объёме, что не оспаривается со стороны истца. В связи с заключениемдоговора, ДД.ММ.ГГГГ было созвано собрание членов ПЖСК, на котором истец былаисключена из членов кооператива.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требоватьполного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором непредусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаютсярасходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести длявосстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальныйущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычныхусловиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Истец и члены его семьи имеет в собственности земельные участки, жилой дом вСНТ «Сибиряк», а также имеется регистрация у отца ФИО3 по адресу г.Новосибирск, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП,сведениями о регистрации, следовательно, у истца и членов его семьи имеется местожительства, в связи с чем не было необходимости арендовать иное жилое помещение, таким образом, ответчик приходит к выводы о том, что истцом не были понесены убытки в результате действий (бездействий) ответчика, в связи с чем не подлежат удовлетворениюисковые требования о взыскании с ответчика убытков связанных с арендой истцом жилогопомещения в размере 198 000 рублей 00 коп.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив приставленные сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему. 

Так, судом установлено, что 30.06.2014г. между ПЖСК «Просторный – Квартал 1», в лице Председателя Правления П. Б. О.В., действующего на основании устава и ФИО1 был заключен Договор №.163-3 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения – 1-комнатной квартиры-студии № (номер строительный), расположенной в 4-ой блок - секции, на 1-ом этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 32,47 кв.м. Согласно п. 1.2. указанная в п. 1.1. договора квартира, расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской. Согласно п. 1.6. плановое окончание строительства объекта - 2 квартал 2016.Согласно п.2.3. размер членского взноса составляет 827 985 руб. (л.д. 6-8).

Истцом в соответствии с указанным договором внесен паевой взнос в размере 827 985 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу, по требованию о взыскании убытков обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: противоправность действий (бездействий) ответчика, факт и размер понесенных убытков, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками истца. При недоказанности одного из указанных обстоятельств иск о возмещении убытков не подлежит удовлетворению.

Под причинно-следственной связью понимается объективно существующая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует во времени другому (следствию) и с необходимостью порождает его.

Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

При определении причиненных потребителю убытков суду в соответствии с пунктом 3 статьи 393 Гражданского кодекса РФ следует исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Законом или договором не предусмотрено иное.

Так, согласно договору найма жилого помещения от 01.06.2017г., заключенного между ФИО6, являющейся собственником квартиры, и ФИО1, истцу было предоставлено в пользование две комнаты (зал и детская комната), места совместного пользования в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60, 3 кв.м. исходя из п. 2.1 договора, плата за найм жилого помещения составила 18 000 рублей. (л.д. 12-13)

Имеющимися в деле расписками подтверждается факт оплаты истцом денежных сумм ФИО6 за проживание в указанном жилом помещении за период с 01.06.2017г. по 01.05.2018г. в сумме 198 000 руб. (л.д.37-44)

Согласно договору найма жилого помещения, заключённому между ФИО7 и ФИО1, истцу совместно с ФИО8, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. была предоставлена в пользование однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Срок найма согласно п. 1.4 договора составил с 01.08.2014г. по 01.07.2015г. Ежемесячная оплата по договору составила 14 000 руб. (п.3.1 договора)

Исходя из предоставленного суду в судебном заседании договору найма жилого помещения, заключённому между ФИО10 и ФИО1, истцу совместно с ФИО8, ФИО9 была предоставлена в пользование однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>182. Срок найма согласно п. 1.4 договора составил с 01.02.2015г. по 01.01.2016г. Ежемесячная оплата по договору составила 16 000 руб. (п.3.1 договора)

Согласно выписки из ЕГРН, до 12.12.2017г. в собственности истца находился жилой дом, площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Сибиряк» в 

<

адрес>. (л.д.26)

Исходя из справки СНТ «Сибиряк», круглогодичный проезд в СНТ отсутствует, подача электроэнергии и питьевой воды осуществляется в летний период. (л.д.29)

В соответствии с выпиской из домовой книги, сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по НСО, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> квартире общей площадью 29,10 кв.м., жилая – 17,90 кв.м. совместно с ФИО3 (отец), ФИО8 (дочь). (л.д.18,28)

Свидетель ФИО9 в судебном заседании по обстоятельствам дела пояснил, что на 

<

адрес> истец проживает около года, до этого около двух лет проживала по 

<

адрес> снимали совместно, пока не разошлись. Разошлись три года назад. По 

<

адрес> проживает отец ФИО1, истец там не проживала. Дача в СНТ представляет собой летний дом без отопления. 

На основании изложенного, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом необходимости аренды жилья в спорный период. При этом суд учитывает, что истец как в момент заключения договора и наступления срока исполнения договора, так и на момент разрешения спора имела постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, не представила доказательств отсутствия у нее возможности проживать по данному адресу. 

Имеющиеся в деле фототаблицы квартиры (л.д.32-36) по убеждению суда безусловно не свидетельствуют о необходимости аренды жилого помещения и отсутствия возможности проживания по месту регистрации. 

При этом, представленный договор найма жилого помещения от 01.06.2017г. (л.д.12) заключен истцом на следующий день после истечения установленного договором долевого участия срока передачи объекта долевого строительства. Сведений о том, что ФИО1 ранее 01.06.2017г. снимала какие-либо иные жилые помещения, в материалах дела не имеется. Представленные в суд договоры, подтверждающие факт аренды ФИО1 жилых помещений включают в себя период по 01.01.2016г., заключены истцом совместно с ФИО9 и по убеждению суда не могут безусловно свидетельствовать о необходимости аренды жилья с 01.06.2017г. в связи с нарушением срока передачи объекта строительства.

Из пояснений представителя истца следует, что ранее договор найма жилья по адресу 

<

адрес>132 заключался в устной форме, расписок в получении денежных средств в счет оплаты по указанному договору не оформлялось. 

Между тем, согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, каких-либо доказательств по факту заключения истцом договора найма жилого помещения в период с 01.01.2016г. по 01.06.2017г. суду не предоставлено. Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что по 

<

адрес> истец проживет около года, что также по убеждению суда не подтверждает факт заключения договора найма по указанному адресу в устной форме. 

Также, при определении причиненных потребителю убытков суду в соответствии с пунктом 3 статьи 393 Гражданского кодекса РФ следует исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Законом или договором не предусмотрено иное.

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения ему убытков, их размер, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями причинителя вреда и наступившими убытками. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность совокупности указанных фактов.

Между тем, учитывая, что в обоснование понесенных убытков за период с 01.06.2017г. по 01.05.2018г. в связи с нарушением ответчиком сроков передачи истцу квартиры - 1-комнатной квартиры-студии, расположенной на 1-ом этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 32,47 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской, ФИО1 представлен договор найма жилого помещения в ином районе – Октябрьском, помещения большей площадью - двух комнат (зал и детская комната), мест совместного пользования в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60, 3 кв.м., суд приходит к выводу о том, что указанный в договоре найма от 01.06.2017г. размер платы не может быть принят судом как безусловное доказательство размера понесенных убытков. 

Расчета арендной платы на основании цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование – однокомнатной квартиры на первом этаже по адресу 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской, на день вынесения решения, истцом не предоставлено.

Таким образом, из представленных доказательств суд не усматривает наличия причинной связи между произведенными расходами истицы по аренде квартиры и нарушением срока сдачи объекта. Последствие реализации истицей своего права по свободному выбору места жительства, выразившееся в аренде квартиры при изложенных обстоятельствах, по убеждению суда не может быть возложена на ответчика. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ПЖСК «Просторный-Квартал 1» о взыскании убытков.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 1» о взыскании убытков отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено 25.06.2018г. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь О.А. Флек

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья