РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2610/25 по исковому заявлению фио к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес.

В обоснование иска указывает, что истец фио является собственником комнаты №1 в коммунальной квартире по адресу: адрес проспект д. 38 кв.633. Собственником комнаты № 2 является фио Решением Никулинского районного суда адрес 30.08.2023г., Апелляционным определением Московского городского суда от 18.12.2023г., и Кассационным Определением 16.05.2024г. было постановлено, запретить фио, фио предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество (коридор, ванную комнату, кухню и туалет) в коммунальной квартире по адресу: адрес без письменного согласия фио 08.07.2024 года в комнату №2 собственник фио вселила фио При этом согласие на передачу в найм фио общего имущества в коммунальной квартире собственник фио не давала. На требование о выселении из квартиры в виду отсутствия письменного согласия фио и наложенным запретом судебным решением, фио отказался.

Действия ответчика нарушают права истца, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Огласив доводы иска, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

По смыслу ст.ст. 246-247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости являются коммунальная квартира №633, по адресу:г. Москва, адрес.

фио является собственником комнаты №1 в коммунальной квартире по адресу: адрес проспект д. 38 кв.633, собственником комнаты № 2 является фио 

Решением Никулинского районного суда адрес от 30.08.2023г. исковые требования фио к фио, фио о запрете в совершении действий удовлетворены, постановлено, запретить фио, фио предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество (коридор, ванную комнату, кухню и туалет) в коммунальной квартире по адресу: адрес без письменного согласия фио 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023г. решение Никулинского районного суда адрес от 30.08.2023г. оставлено без изменения, апелляционную жалобу фио без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2024г. решение Никулинского районного суда адрес от 30.08.2023г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023г., оставлено без изменения, кассационную жалобу фио без удовлетворения.

 Между тем, 08.07.2024 года в комнату №2 собственник фио вселила ответчика фио, что подтверждается выпиской из домовой книги №5209265.

 При этом, как следует из доводов иска, согласие на передачу в найм фио общего имущества в коммунальной квартире собственник фио не давала. На требование о выселении из квартиры в виду отсутствия письменного согласия фио и наложенным запретом судебным решением, фио отказался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что собственники коммунальной квартиры должны осуществлять правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире по соглашению, предоставление сособственником своей доли жилого помещения во владение и пользование другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования имуществом устанавливается судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования местами общего пользования не достигнуто, также как и не определено решением суда на случай передачи комнаты в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, суд полагает, что исковые требования в части выселения ответчика из спорной квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из этого, суд считает необходимым установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Выселить фио из квартиры по адресу: адрес.

Снять с регистрационного учета фио из квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СудьяКазакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025 г.