Дело № 2-101/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Валетовой Е.В.

при секретаре Лиснянской Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что он является собственником квартиры, состоящей из четырех комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена им по договору купли-продажи от 15.09.2018 г., зарегистрировано право собственности в ЕГРН, номер № от 20.10.2018г. В договоре купли-продажи жилого помещения они с продавцом оговорили срок освобождения квартиры от регистрации, вещей и передачу ключей – в течении 5 дней с момента подписания договора, т.е. до 20.09.2018 г. В нарушение условий договора не выписался родственник продавца – ФИО2 Регистрация ответчика в указанной квартире без законных на то оснований нарушает его права и законные интересы, как собственника и приводит к дополнительным тратам по коммунальным платежам. Таким образом, наличие регистрации у ФИО2 в квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования данным жилым помещением. На основании вышеизложенного со ссылками на ст.31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ истец просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО4, также указал, что заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом – телефонограммой, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Пензе в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явился.

В судебном заседании обсуждался и решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п.1 и п.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 и п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.56, п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено что, 15.09.2018 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО6 на праве собственности квартиры, состоящей из 4-х жилых комнат, расположенной на 6 этаже 9 этажного жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке и согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2018 г. собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, в связи с чем он вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Как указано в п.5 вышеуказанного договора, в квартире зарегистрирован ФИО2, при этом продавец (ФИО6) гарантировала освобождение указанной недвижимости от вещей, регистрации и передачу ключей в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора. Продавец нестерова А.А. гарантировала, что недвижимость свободна от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования им на основании договоров найма, аренды и что в указанном объекте недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его продажи.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 не снят с регистрационного учета.

Согласно справке ЖСК «Богатырь» на февраль 2009г. в квартире № дома № по 

<

адрес> были зарегистрированы ФИО5, ФИО8 ФИО3, ФИО6, ФИО2, согласно справке от 06.11.2018 года в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением; доказательств наличия основания для сохранения за ним каких-либо прав на пользование спорной квартирой в порядке ст.57 ГПК РФ не представлено.

В связи с изложенным исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ч.ч.1, 2 и 4 ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ; граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением (соответственно, и в случае прекращения такого права) - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечет за собою снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника жилого помещения. Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 15.01.2019 года.

СУДЬЯ Е.В. Валетова