Дело № 2-1025/2019 (50RS0050-01-2019-001361-21)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 29 июля 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием помощника Шатурского городского прокурора Московской области Климова И.А., представителя истца ОАО КБ «МАСТ-БАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Коммерческий банк «МАСТ-БАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ОАО Коммерческий банк «МАСТ-БАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.12.2011 между ОАО КБ «МАСТ-Банк» и ФИО2 был заключен договор кредитования для физических лиц с залогом объекта недвижимости в силу закона. В соответствии с указанным договором ответчику предоставлен кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи 5.700.000 руб. сроком до 01 декабря 2014 г. Кредит предоставлен на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Решением Шатурского городского суда Московской области кредитный договор расторгнут, взыскана задолженность по нему и обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. В рамках возбужденного исполнительного производства имущество не было реализовано в принудительном порядке. 16.08.2018 взыскатель выразил согласие на оставление нереализованного в принудительном порядке имущества должника за собой. 30.08.2018 судебным приставом-исполнителем Шатурского РОСП УФССП России по Московской области вынесено соответствующее постановление. Собственником указанного имущества является ОАО КБ «МАСТ-Банк». Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении из жилого помещения в срок до 20.04.2019, которое оставлено без удовлетворения. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, выселить его и снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца ОАО КБ «МАСТ-БАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные требования, суд приходит к следующему.

02 декабря 2011 г. между сторонами заключен договор кредитования для физических лиц с залогом объекта недвижимости в силу закона №, по которому банк принял на себя обязательства предоставить ответчику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи 5.700.000 руб. под 16 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение условий кредитного договора истец перечислил на счет ответчика ФИО2 денежные средства в вышеуказанном размере.

02 декабря 2011 г. на основании договора купли-продажи ответчик приобрел жилой дом и земельный участок. 

Решением Шатурского городского суда от 02 февраля 2015 г. с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 апреля 2015 г. договор кредитования для физических лиц с залогом объекта недвижимости в силу закона № от 02 декабря 2011 г., заключенный между Коммерческим банком «МАСТ-Банк» (открытое акционерное общество) и ФИО2 расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, в том числе, ссудная задолженность – 5.630.610,34 руб., просроченные проценты – 675583,62 руб., пени по просроченным процентам – 100000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 45260,61 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 64,5 кв. м, и земельный участок, общей площадью 2122 кв. м, с кадастровым номером 50:25:0060324:43, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере 6.192.000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениями части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30 августа 2018 г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30 августа 2018 г., собственником указанного жилого дома и земельного участка является ОАО КБ «МАСТ-БАНК», о чем внесена запись регистрации в ЕГРН.

Согласно данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шатурский» в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2 Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и земельный участок перешло к истцу, а потому право пользования ответчика жилым помещением и земельным участком подлежит прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

ФИО2 претензию ОАО КБ «МАСТ-БАНК» о необходимости освобождения жилого дома в срок до 20.04.2019 получил 03.04.2019. Мер к освобождению жилого помещения не принял. 

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенные объекты недвижимости перешло к истцу, это является основанием для утраты права пользования ими залогодателем.

Исходя из того, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено (утрачено) по основаниям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФИО2 добровольно не освобождает указанный жилой дом по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ он подлежит выселению по решению суда, а также снятию с регистрационного учета на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества Коммерческий банк «МАСТ-БАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества Коммерческий банк «МАСТ-БАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 01.08.2019

Председательствующий Е.А. Жигарева