Гражданское дело № 2-8186/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Яковенко О.В., 

при секретаре Косовой Д.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ответчику ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2016 приобрели у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с существенными строительными недостатками. Просят взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 154 762 руб. в счет стоимости устранения строительных недостатков, неустойку в сумме 529 286,04 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы 5 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000руб., расходы на составление искового заявления в сумме 5 000 рублей, представительские услуги в сумме 25 000 рублей, расходы на копирование материала в сумме 1 600 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в сумме 40 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2 100 рублей, штраф.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, для участия в деле направили своего представителя ФИО1, доверенности в деле, который исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении требований. Дополнительно суду пояснил, что указанные в договоре недостатки содержат обобщенный перечень, досудебной экспертизой выявлены недостатки не отраженные в договоре. Стоимость выявленных дефектов в договоре не определена, как и сумма на которую уменьшена цена квартиры. Полагает, что выявленные в процессе эксплуатации недостатки подпадают под гарантийные обязанности застройщика.

Представитель ответчика ФИО2, доверенность в деле, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, дополнительно суду пояснил, что истцами приобретена квартира по договору купли-продажи. Перед заключением договора истцы ознакомились с условиями договора, в которых отражены все строительные недостатки объекта. С учетом этого истцы согласились, заключили договор и приобрели квартиру по сниженной стоимости. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Как установлено судом, между ФИО3, ФИО4 и ООО «УСК Сибиряк» 29.06.2016 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> стоимостью 5 280 000 руб.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что качество недвижимого имущества будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014г. № 1521, требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «Сибиряк», в том числе стандарту предприятия «изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010». Перед подписанием договора покупатели обзнакомились с проектной документацией, стандартами качества предприятия.

Как следует из п. 12 договора, перед подписанием договора покупатели произвели осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания, незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения, прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатели признали допустимыми и с учетом которых была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры) указанная в п. 5 договора. 

Покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого помещения, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили каких-либо недостатков, о которых не сообщил продавец. Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного Акта.

Из представленного истцами заключения ООО «КрасноярскГразданПроектЭкспертиза» от 02.08.2018 следует, что качество квартиры не соответствует обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, стоимость восстановительных работ составляет 154 762 руб.

За проведение экспертизы истцом оплачено 40 000 руб. (квитанция № 349 от 12.07.2018)

Как следует из пояснений представителя ответчика, в соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцами и ответчиком, истцы приобрели квартиру стоимостью 5 280 000руб. При заключении договора купли-продажи квартиры покупателям разъяснено (данные разъяснения включены в п.12 договора), что квартира возведена не в соответствии со СНИП 3.04.01-97 «Изоляционные отделочные покрытия» и иным обязательным требованиям технических регламентов, а только в соответствии с внутренними стандартами предприятия. В п.12 договора указано на наличие недостатков, которые имеются в квартире, покупатели их обнаружили, на момент приобретения квартиры были согласны с их наличием, и, договорившись, о цене объекта недвижимости с застройщиком приобрели квартиру. 

Оценивая вышеизложенные обстоятельства суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.06.2016 между продавцами и покупателем заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик передал в собственность истцов квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи квартира приобреталась для пользования в качестве жилого помещения.

Перед подписанием договора покупатели произвели осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого были выявлены недостатки, с учетом которых была определена стоимость (цена) квартиры. При осмотре квартиры покупателями не обнаружены какие-либо дефекты и недостатки, о которых им бы не сообщил продавец. На момент заключения договора покупатели были удовлетворены ее техническим состоянием, приняли решение о заключении договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, пункт 12 договора имеет силу и значение передаточного акта, в соответствии с которым передаваемая квартира надлежащим образом осмотрена и принята покупателем. Техническое состояние квартиры на момент ее передачи по настоящему договору соответствовало внутренними стандартами предприятия, квартира была пригодна для использования по своему целевому назначению. Покупатели признали допустимыми недостатки отделочных и иных работ, с учетом которых была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п. 5 договора.

Таким образом, подготовка квартиры к передаче не включала производство продавцом ремонтных и отделочных работ в квартире, и, соответственно, не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, обнаруженных покупателями при осмотре квартиры.

В результате производства строительно-технического исследования, отраженного в заключении ООО «КрасноярскГразданПроектЭкспертиза» обнаружены несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах, требованиям СП и СНиП в данной квартире. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат по устранению выявленных в квартире недостатков составила 154 762 руб.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества. Таких условий договор купли-продажи не содержит. Если специальные условия не оговорены, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Истцами не представлено достаточно доказательств тому, что приобретенная ими квартира не пригодна для проживания, а также несения убытков по вине ответчика. Квартира была покупателями предварительно осмотрена, истцы выразили согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о техническом состоянии передаваемой квартиры, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения - квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям договору купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцами и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истцы не предъявляли, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено.

Доказательств в подтверждение того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения, суду не представлено, из заключения эксперта также не усматривается, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих причинение истцам убытков вследствие неправомерных действий ответчика, суду не представлено,

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» о защите прав потребителей, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.В. Яковенко