УИД 66RS0016-01-2019-000506-11

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.05.2019. Дело 2-366/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 23 мая 2019 года 

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО7, 3 лица ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации АГО о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельных участков по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обосновании заявленных требований в иске истец указала, что она с 05.06.1986 зарегистрирована и проживает по настоящее время в указанном жилом доме, после регистрации брака с ФИО5. Проживали самостоятельно, отдельно от родителей. Ранее в этом доме проживали родители мужа и брат мужа. ФИО8 умер в 1977 году. В 1978 году они приобрели дом по адресу: 

<

адрес>, и переехали жить в него. После переезда родители мужа каким то образом разделили земельный участок, на котором расположен спорный дом, на две равные части и оформили на них право собственности своих сыновей ФИО5 и ФИО4. Земельный участок, принадлежащий ФИО5, имеет кадастровый номер 66:02:1601002:119 и адрес: 

<

адрес>, Артемовский p-он, 

<

адрес>, площадь 900 кв.м. (далее - участок 1). Земельный участок, принадлежащий ФИО3, имеет кадастровый номер 66:02:1601002:120 и адрес: 

<

адрес>, Артемовский р-он, 

<

адрес>, площадь 900 кв.м. (далее - участок 2). Хотя в натуре эти участки не разделены и фактически составляют единый приусадебный участок дома №, который в этом качестве и используется. Сам же дом не разделен и составляет единое жилое помещение, что подтверждается техническим планом здания от 11.01.2019. Дом на кадастровом учете не стоит. Права собственности на дом не зарегистрированы, в реестре объектов муниципальной собственности не числится. С момента регистрации истец проживает в доме постоянно. Пользуется земельным участком в полном объеме как участком 1, так и участком 2. ФИО4 никогда не пользовался принадлежащим ему участком 2. Мой умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не оформлялось. Брат мужа умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти также не оформлялось. Он был холост, детей не имел. Истец оплачиветю коммунальные услуги, производит капитальные и текущие ремонты дома, использует по прямому назначению приусадебный земельный участок, т.е. возделывает участок для выращивания овощей и фруктов. Истец пользуется данным имуществом как своим собственным с 1986 года ( до 2004 года вместе с мужем) по настоящее время, в течение 32 непрерывно, открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком,, здесь находятся все ее вещи, следит за сохранностью дома, возделывает приусадебный участок. Истец не предпринимала действий на сокрытие факта владения имуществом от других лиц, использовала дом в личных целях, использовала земельный участок, огораживая его, обрабатывая и удобряя. Просит суд иск удовлетворить (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО7, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

В судебном заседании 3 лицо ФИО8 заявленные требования поддержал, обстоятельства иска не оспаривал. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика Администрации АГО, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, 3 лица ФИО9 на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ходатайствовавшей о рассмотрении дела без участия. 

Представитель ответчика Администрации АГО в ходатайстве указал, что объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится, казну не составляет, претензий на указанный объект недвижимости не имеют. Решение по делу Администрация АГО оставляет на усмотрение суда (л.д. 33).

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не статья 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно записям ЕГРН (л.д. 19, 20, 44-45), техническому плану здания от 11.01.2019 (л.д. 5-18), заключению об оценке независимого оценщика ФИО10 от 16.01.2019, выписок из похозяйственных книг от 13.07.2018 (л.д. 21-26, 33-37, 41-43, 47-50), справке ТОМС с. Большое Трифоново от 20.07.2018, свидетельству о смерти (л.д. 40), справкам КУМИ АГО от 03.08.2018 (л.д. 58) и от 21.05.2019, справке БТИ от 17.07.2018 (л.д. 61), уведомлению ЕГРН от 20.05.2019, выпискам из ЕГРН от 15.05.2019, свидетельства о смерти (л.д. 56), земельный участок имеет кадастровый номер 66:02:1601002:119 и адрес: 

<

адрес>, площадь 900 кв.м., кадастровая стоимость 110 177,76 руб. (далее - участок 1). Земельный участок имеет кадастровый номер 66:02:1601002:120 и адрес: 

<

адрес>, площадь 900 кв.м., кадастровая стоимость 110 177,76 руб. (далее - участок 2). Жилой одноэтажный дом, площадью 62,3 кв.м., материал стен – дерево, рыночная стоимость 430 000 руб., расположен по адресу: 

<

адрес>, который в реестре объектов муниципальной собственности, сведения о принадлежности дома № в БТИ не зарегистрированы. 

Согласно справке ТОМС от 17.07.2018, в доме 

<

адрес> по указанному адресу никто не зарегистрирован в доме. В доме 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по похозяйственной книге Большетрифоновской сельской администрации №6, за 2004г. числился, как глава хозяйства. Совместно с ним были зарегистрированы жена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.38-39).

Согласно паспортным данным (л.д. 27-31), справке ОУФМС в Артемовском районе (л.д. 59), ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно паспортным данным (л.д. 32), свидетельству о заключении брака (л.д. 57), справке ОУФМС в Артемовском районе (л.д. 60), ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, состояла в браке с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 62), наследственному делу нотариуса нотариального округа города Артемовского и Артемовского района Свердловской области ФИО11, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником денежных вкладов является его мать ФИО9. Согласно заявления, 3 лицо ФИО9 не претендует на спорный дом и земельные участки, исковые требования полностью признает. 

Согласно справки о расчетах производилась оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 31.07.2018 (л.д. 51-55).

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 18 лет подтверждается материалами дела, сведениями о регистрации истца в спорном доме с 1987 г., пояснениями 3 лица ФИО8 

Таким образом, судом установлено, что владение ФИО6 спорным жилым домом и земельными участками началось с 1987 года по настоящее время, то есть более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении более чем 18 лет, также указывают действия истца по ремонту дома, его содержанию, оплаты коммунальных услуг, пользованию земельным участком под огород. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО6 о признании за ней права собственности, в силу приобретательной давности на указанный жилой дом и земельные участки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, в силу приобретательной давности, право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом № общей площадью 62,3 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

- земельный участок с кадастровым номером 66:02:1601002:119, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 66:02:1601002:120, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности в отношении указного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Соломина